02 Марта 2012 года (8 – 9 лекции).

Вопрос 5. Право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем (ст. 292 гк рф).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении вправе пользоваться им на условиях предусмотренных ЖК РФ. К членам семьи относят супруга собственника, его детей, и родителей. Основанием для этого права является совместное проживание. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица, например разведенные супруги, могут быть приравнены судом к членам семьи, если:

1) они проживают вместе с собственником;

2) ведут с ним общее хозяйство;

При этом закон не устанавливает ни срок совместного проживания, ни условия ведения домашнего хозяйства. Если указанные лица перестали быть членами семьи, но продолжают занимать помещение и соответствуют указанным выше критериям, они имеют те же права и обязанности, что и члены семьи. Дееспособные и ограниченно дееспособные судом члены семьи по закону несут солидарную ответственность с собственником, по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, если при этом затрагиваются их права, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Вопрос 6. Право залога.

Под залогом понимают возможность залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником (залогодателем) своих обязательств возможность удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Вопрос 7. Право удержания.

Право удержания - возможность в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником своих обязательств удерживать у себя вещь должника, связанного с этим обязательством.

Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.

Вопрос 1. Понятие и признаки этих способов защиты.

Под защитой вещных прав понимают совокупность гражданско-правовых мер и способов, направленных на их восстановление или защиту.

Признаки:

а) эти способы защиты применяются при непосредственном нарушении вещного права, например, при похищении, при незаконном аресте чужого имущества;

б) эти способы не связаны с какими-либо обязательствами и направлены на защиту вещного права от неправомерных действии третьих лиц, т.е. это внедоговорные способы защиты;

в) их объектом являются только индивидуально-определенные вещи;

г) при нарушении вещного права потерпевший вправе предъявить следующие иски:

1) виндикационный иск

2) негаторный иск

3) иск о признании права собственности.

Вопрос 2. Виндикационный иск.

Виндикационный иск - иск собственника к фактическому владельцу об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Признаки:

а) собственник лишен господства над своим имуществом, оно выбыло из его владения;

б) имущество сохранилось в натуре и известно у кого оно находится;

в) объект виндикации - только индивидуальная вещь;

г) этот иск носит внедоговорной характер;

д) для удовлетворения иска собственник должен доказать наличие у него права собственности на эту вещь;

Правила:

а) кроме собственника закон защищает имущественные права путем подачи аналогичного иска и других законных владельцев;

б) истребование собственником своего имущества из незаконного владения не всегда получает удовлетворение и зависит от вида незаконного владения, который порождают различные правовые последствия.

Закон различает два вида незаконного владения:

1) недобросовестное владение, когда владелец знает или должен знать о незаконности своего владения. У данного недобросовестного владельца имущество востребуется во всех случаях.

2) добросовестное владение, когда имущество приобретено законным способом и новый владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения:

Условия возврата незаконного владения собственнику:

а) имущество было получено им безвозмездно, например, по наследству, при дарении;

б) имущество было получено им возмездное, а от собственника выбыло помимо его воли, в этом случае оно также может быть истребовано из незаконного владения; в этом случае данный добросовестный приобретатель сохраняет право иска к продавцу о возмещении убытков;

в) имущество получено им возмездно, а от собственника выбыло по его воли, в этом случае имущество не может быть истребовано, например, имущество отдано в аренду, а затем продано недобросовестным арендатором; собственник вправе предъявить иск к арендатору о возмещении убытков.

При истребовании имущества между сторонами часто возникают споры о судьбе доходов, принесенных вещью и о компенсации на нее расходов.

Здесь применяются следующие правила:

1) недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы за время незаконного владения; добросовестный владелец возмещает доходы лишь с того момента когда он узнал о незаконности своего владения, например получил повестку о виндикационном иске. Речь идет о доходах, которые извлечены из вещи реально, теоретические доходы в расчет не принимаются, в случае спора реальность доходов обосновывает собственник.

2) как добросовестный так и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника компенсации необходимых затрат на имущество, но лишь с того момента, с которого собственнику причитаются доходы.

3) судьба улучшений имущества также зависит от добросовестности владельца: добросовестный владелец, если улучшения отделимы, оставляет их себе, а если нет – то вправе требовать денежной компенсации, а для недобросовестного владельца стоимость неотделимых улучшении не компенсируется. Стоимость компенсации не может быть больше стоимости вещи.

4) срок исковой давности на виндикацию – 3 года