Вопрос 2. Общая долевая собственность.

Особенности:

1) доли в общей долевой собственности по общему правилу выражаются в виде процентов, либо в виде дроби;

2) размер общей долевой собственности может быть увеличен, либо уменьшен, например, при изменении субъектного состава путем внесения в общее имущество количественных улучшении.

Если участник общей долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленных правил, т.е. по договоренности с другими неотделимых улучшении он имеет право на улучшение своей доли. При долевой собственности каждому участнику принадлежит не реальная доля, в материальном объекте, а доля на общее имущество.

3) осуществление права общей долевой собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.

Если согласие не достигнуто, то соблюдение последствий зависит от того какого правомочия касаются разногласия: владения, пользования или распоряжения.

4) если собственники общего имущества не договорились относительно владения и пользования - спор разрешается судом, при этом по ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности») каждый участник имеет право на владение и пользование соразмерно своей доле, если иное не предусмотрено договором между ними.

5) если собственники не договорились относительно распоряжения имущества, то спор не может быть урегулирован судом, т.к. доля участника в общей долевой собственности является частью его собственности, и он вправе свободно, по личному усмотрению ею распорядиться.

24 Февраля 2012 года (6 – 7 лекции).

Однако только при возмездном отчуждении доли закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, т.е. на равных условиях с другими лицами. В преимущество за тем, кто заключает договор первым. При этом продавец обязан в письменной форме известить участников о своем намерении с указанием цены и других условии продажи. Срок преимущественного права на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. При продажи доли с нарушением преимущественного права участники вправе требовать в течение 3 месяцев перевода. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

6) по соглашению между участниками имущество может быть разделено между ними, при этом право общей собственности прекращается.

Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей имущества, при этом прав общей собственности сохраняется за другими участниками, если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор разрешается судом. Выбывшему участнику вместо доли может быть выплачена денежная компенсация, но только с его согласия.

7) кредиторы при недостаточности иного имущества у участника общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли из общего имущества для обращения на нее взыскания.

8) склады, продукция и доходы от использования общего имущества поступают в состав общей собственности и распределятся между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними.

9) каждый участник общей долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества