17 Февраля 2012 года (4 – 5 лекции).

10) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) - приобретение права собственности по давности владения.

Для приобретения права собственности на это имущество, владение должно обладать 4 признаками:

а) оно должно быть добросовестным, т.е. имущество не должно быть приобретено на незаконном основании помимо воли собственника;

б) оно должно быть открытым, т.е. очевидным для окружающих;

в) оно должно быть непрерывным (срок непрерывности для движимого имущества - 5 лет, для недвижимости - 15 лет);

г) владелец должен владеть имуществом как своим собственным

Право собственности на недвижимость по этому основанию возникает только с момента государственной регистрации. Если имеются основания полагать, что может появиться законный владелец и истребовать имущество у фактического, срок давности начинает течь по истечению срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения. Закон предусматривает защиту фактического владельца до того как он стал собственником против любых посягательств третьих лиц, которые не имеют законных прав на это имущество.

11) самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) - объект недвижимости, который создается либо на земельном участке не отведенным для этих целей, либо с нарушением градостроительных норм, либо без разрешения собственника. По общему правилу в этом случае лицо не приобретает право собственности на эту постройку, т.е. он не вправе совершать с ней никаких сделок. Юридически эта вещь представляет собой совокупность стройматериалов, и как объект недвижимость не существует. Эта постройка по требованию управомоченного лица подлежит сносу лицом и за счет лица ее построившего.

Правила приобретения права собственности на самовольную постройку:

1) право собственности признается за застройщиком, если он впоследствии оформит себе законное право на этот земельный участок

2) право собственности признается за собственником земельного участка по соглашению с застройщиком, при этом он обязан компенсировать расходы на строительство

б) производные способы приобретения права собственности.

Производные способы приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ) - это способы, в основе которых лежит правопреемство, право собственности возникает здесь очередной раз, и зависит от воли предыдущего собственника:

1) приобретения права собственности по договору;

2) наследование по завещанию или закону;

3) приобретение права собственности на имущество юридических лиц при их реорганизации;

4) приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса;

Момент перехода права собственности: по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности возникает у приобретателя с момент передачи вещи.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права. Под передачей вещи понимают фактическое вручение вещи приобретателю. Если вещь отчуждена без обязательства доставки, к передаче также приравнивается сдача вещи транспортной организации для доставки, либо на почту для пересылки.