7.3 Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость кадастрового квартала определяется по формуле:

КСi=КС уделi*Si

В настоящее время кадастровая стоимость является налоговой базой для земельного налога: ЗН = (НС*КС)/100%, где

НС – налоговая ставка, КС-кадастровая стоимость.

7.4 Составление карты упкс земель города Одинцово

Для зонирования территории города определяется диапазон значений УПКС, находим шаг шкалы и количество зон.

Карта УПКС составляется для жилой зоны, за исключением промышленных предприятий) на чистой карте А4. Результаты зонирования указаны в таблице 14.

Таблица 14. Зонирование территории города по УПКС

№ зон	УПКС	Номера кадастровых кварталов	Цвет зоны
I	2462-2762	225, 270, 272-277, 380, 381	сиреневый
II	2161-2461	112, 113, 226, 267, 268, 269, 383, 251-266, 271	малиновый
III	1860-2160	110, 111, 235, 125, 131, 139, 140-142, 244, 247, 248, 124	коричневый
IV	1559-1859	115, 218, 224, 391, 413,427, 428, 106-107, 227, 228, 229, 114, 116, 138, 168, 231, 232, 233, 234, 239, 126-130, 243, 246, 249, 250	красный
V	1258-1558	199,202-207, 214, 215,216, 222, 220, 217, 223, 119, 143-146, 389, 158-160, 414, 423, 108-109, 161, 155, 156, 157, 230, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 245,	розовый
VI	957-1257	132-137,154,162-166, 169, 170, 197, 198, 200, 201, 208, 210,212, 213, 221, 219, 117, 424,	оранжевый
VII	656-956	209, 211, 395-397, 405	желтый
VIII	355-655	398, 399, 400-404,	св.розовый

Заключение

В курсовой работе было выполнено зонирование территории, которое проводилось по 4 факторам градостроительной ценности: уровню развития социально-бытовой инфраструктуры, транспортной доступности территории, уровню загрязненности воздушного бассейна города и уровню развития инженерной инфраструктуры.

На базе указанных балльных показателей была вычислена интегральная балльная оценка. Для перехода от балльной оценки к денежной была использована статистическая модель, выражающая зависимость УПКС от значений факторов стоимости.

В итоге выполнения всех вышеперечисленных мероприятий были получены УПКС для каждого квартала города. Показатель использовался для вычисления кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь служит базой для вычисления земельного налога.

Картографирование материалов позволило добиться наглядности полученной информации.

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс (ст.65, 66)

2. Налоговый кодекс (глава 31 II часть)

3. Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю»

4. Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Глава III.1)

5. Постановление Правительства РФ от 25.02.1992 N 112 «Об утверждении Порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и Порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджет РФ их использования»

6. Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. N 1204 «О порядке определения нормативной цены земли»

7. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» (актуален)

8. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»

9. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

10. Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»

11. Приказ Минэкономразвития России от 28.06.2007 № 215 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель».

12. Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"

В данной курсовой работе пронумеровано 50 страниц.

Задание выполнено_____________Коваль А.И.

19.11.2012

48