Подготовка строительного производства (псп)

Это комплекс мероприятий, направленных на создание условий для своевременного и эффективного выпуска доброкачественной строительной продукции.

В подготовке строительного производства участвуют все участники строительного производства (заказчик, подрядчик, проектировщик).

Подготовка к строительству зданий и сооружений. Организационная подготовка

Организационную подготовку проводит заказчик. Важнейшим элементов организационной подготовки является бизнес план ИСП, который разрабатывается на отдельный объект. Инвестиционно-строительный проект (ИСП) связан с реализацией полного цикла вложений инвестиций, включая строительную часть.

Этапы осуществления строительного проекта. Фазы ИСП

С остав бизнес плана (БП) и ИСП:

1. краткая аннотация (резюме);

2. сведения о предприятии, выпускаемой продукции;

3. план (стратегия маркетинга);

4. план производства продукции в соответствии с ИСП;

5. план создания основных производственных фондов;

6. организационный план – структура предприятия и управленческая команда;

7. юридический план;

8. оценка рисков и мероприятия по их снижению;

9. финансовый план.

Кроме разработки БП и ИСП в период организационной подготовки заказчик осуществляет также следующие мероприятия:

1. отвод земельного участка;

2. согласование на врезку и подключение к действующим сетям и коммуникациям;

3. размещение и реализация заказов на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта;

4. при необходимости переселение жильцов, организаций, решение вопросов финансирования.

Инженерная подготовка

Проводит генеральный подрядчик. Инженерная подготовка подразделяется на:

• внешнеплощадочную;

• внутриплощадочную;

• объектную.

Внешнеплощадочная – строительство временного жилья для рабочих, создание карьеров, строительство бетоносмесительных узлов, подъездных путей, подводка коммуникаций, устройство скважин для водоснабжения водой.

Внутриплощадочная – подготовка, включающая работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

• устройство забора, ограждения площадки, сигнального ограждения;

• срубка деревьев и кустарников по согласованию с комитетом садово-паркового хозяйства (КСПХ);

• устройство временных дорог;

• планировка площадки со снятием растительного слоя;

• заводка и подключение временных зданий;

• создание геодезической сети в пределах площадки.

Объектная – привязка здания на местности (разбивка объекта) - красные линии, реперы, главные оси здания, опорная строительная сетка; устройство подкрановых путей; подводка к объекту временных коммуникаций.

Технологическая подготовка

Если организационная и инженерная подготовки осуществляются до начала строительства объекта, то технологическую подготовку следует осуществлять как до начала, так и в процессе строительства объекта.

В общем случае она заключается в реализации решений, заложенных в ППР, и сводится к обеспечению исполнителей (бригад) спецодеждой, средствами индивидуальной защиты, инструментом, остнасткой, инвентарем, а также организацией рабочих мест.

Технологическую подготовку осуществляют линейные инженерно-технические работники (мастера, прорабы) во взаимодействии с производственным отделом, со службой подготовки производства, с отделом механики.

Лекция 16

09.11.2010 г.