40. Фізичне, функціональне, технологічне і економічне старіння майна і врахування його зношеності у відновній оцінці.
Фізичне старіння - втрата вартості власності, пов'язана з використанням, зношуванням, руйнуванням, збільшенням вартості обслуговування та іншими фізичними факторами, що приводять до скорочення життя та корисності об'єкта.
Функціональне старіння - втрата вартості власності, пов'язана з неможливістю виконувати ті функції, для яких вона призначалася. Функціональне старіння є результатом внутрішніх властивостей об'єкта власності, і пов'язано з такими факторами як конструкційні недоліки, надлишкові операційні витрати і проявляється в застарілій архітектурі будівлі, зручностях планування, інженерному забезпеченні і т. д. Інакше кажучи, об'єкт перестає відповідати сучасним стандартам з точки зору його функціональної корисності.
Формою функціонального застарівання є технологічне відставання, під яким розуміється втрата вартості, викликана змінами в технології, в результаті яких актив стає менш продуктивним, більш дорогим в експлуатації.
Економічне старіння - характеризується втратою вартості активу, викликаної зовнішніми чинниками, наприклад, змін, знизивши попит, або зрослої конкуренцією.
http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_71.htm
Восстановительная стоимость (ВС) - рассчитываемая в текущих ценах стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения. При этом перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета указанных стоимостей и, как следствие, соответствующих методик их определения.
Под стоимостью воспроизводства подразумевают затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект.
http://www.9r.ru/part21.html
за
допомогою затратного підходу вартість
нерухомості
визначається як вартість прав на земельну
ділянку плюс вартість будівель (поліпшень)
з урахування усіх видів зносу за такою
формулою:
- базова
вартість тотожної (відновна) або
аналогічної (яку заміщають у будівлі)
без урахування зносів
-
коефіцієнт фізичної (технічної)
придатності
- фіз.
знос будівлі, %;
-
коефіцієнт функціональної придатності;
функціональний
знос будівлі, %;
-
коефіцієнт, який враховує зміну
зовнішнього (економічного) навколишнього
середовища;
- ринкова
вартість земельної ділянки;
-
площа земельної ділянки, яка припадає
на об’єкт будівлі, що оцінюється.
http://www.spfu.gov.ua/ukr/journal/200308/8_41_48.pdf
51. Діагностика зовнішнього середовища підприємства
Діагностика середовища непрямого впливу на організацію здійснюється шляхом оцінювання та аналізу економічних, технологічних, соціальних, політичних, ринкових, міжнародних факторів. У світовій економічній науці аналіз основних факторів зовнішнього середовища називається PEST-аналізом. PEST — абревіатура назв різних середовищ:P — political and legal environment (політико-правове середо вище);E — economic environment (економічне середовище);S — sociocultural environment (соціокультурне середовище);T — technological environment (технологічне середовище).
PEST-аналіз ставить за мету виявити ті фактори зовнішнього середовища, які найбільше впливають на організацію, а також передбачити динаміку впливу цих факторів (сприятливу чи несприятливу).
Політичні. Внутрішній ринок перебуває під впливом політичних подій та рішень. Відповідно до цього, політичні фактори можуть відбиватимуться на операціях у галузі міжнародного бізнесу. Соціальне напруження може порушувати процес виробництва та обмежувати збут, якщо політичні рішення спрямовані проти якоїсь компанії або продукту. Тому політичні фактори фірма повинна враховувати до прийняття рішень щодо вкладання капіталів або прийняття на себе зобов’язань щодо збуту.
Правові. Займаючись господарською діяльністю, фірма дотримується системі законодавчих актів. Кожна компанія має відповідний правовий статус (приватне підприємство, акціонерне товариство, холдинг, корпорація, концерн, консорціум тощо). Саме цей факт визначає, як саме організація має вести справи, які податки сплачувати.
Економічні. Керівництво компанії повинно враховувати тенденції змін в економіці при прийнятті рішень щодо перспектив діяльності. До економічних факторів, які можуть впливати на фінансово-господарську діяльність підприємства, можна віднести такі: рівень заробітної плати, транспортні тарифи, обмінний курс, рівень інфляції, ставки банківського відсотка, ВВП, податкова система, рівень економічного розвитку країни: чисельність населення, якість та кількість природних ресурсів, рівень розвитку технології тощо.
Соціокультурні. Виходячи з того, що організація здійснює свою діяльність у певному культурному середовищі, на неї впливає ряд соціокультурних факторів: рівень освіченості та професійної підготовки населення, життєві цінності, традиції. Від соціокультурних факторів залежать і способи ведення бізнесу деякими компаніями. Керівництво має не тільки відстежувати соціальний вплив на організацію, а й передбачати зміни в суспільстві та враховувати ці зміни більш ефективно, ніж конкуренти.
Технологічні. До технологічних факторів слід віднести державні та недержавні витрати на науку та техніку, патентно-ліцензійний захист технологій, нові тенденції в трансферті технологій, темпи розробки нової продукції, інноваційні процеси.
Для аналізу впливу факторів зовнішнього середовища непрямого впливу визначається оцінка спрямованості впливу, оцінка ступеня впливу фактора та загальна оцінка впливу факторів на підприємство. За цією методикою можна виявити вплив кожного з факторів, порівняти вплив групи факторів, визначити загрози й можливості та оцінити в цілому ступінь впливу середовища на підприємство. Потрібно зазначити, що вплив факторів може оцінюватися як на рівні регіону, в якому здійснюється господарська діяльність підприємства, так і в Україні в цілому.
http://ebooktime.net/book_135_glava_10_2.3._Зовнішнє_сере.html