9. Охарактеризуйте етапи реєстрація прав власності на майно та майнові права та документи, що посвідчують права власності.

Правове регулювання даного питання визначено ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 16.03.2010 № 1952-15.

Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень

1. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженій наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 p. Документами, що посвідчують право власності є:

— нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни;

— договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі;

— свідоцтво про придбання жилого будинку (частини будинку) з прилюдних торгів;

— свідоцтво про право приватної власності на будинок (частину будинку);

— свідоцтво про право власності, яке видається відповідним органом при приватизації житла, об'єктів незавершеного будівництва, автозаправних станцій, що реалізують пально-мастильні матеріали виключно населенню тощо;

— свідоцтво про право на спадщину;

— свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;

— договір про поділ майна;

— рішення суду, арбітражного суду тощо;

— державний акт на право колективної чи приватної власності на землю.

10. Проанал. вимоги законодавства до оцінки з/д як особливих об'єктів нерух. Згідно Нац. Станд. №2 «Оц нерухомого майна»: Експертна оц землі проводиться у послідовності: -Обстеження з/д та вивчення ситуації на ринку землі; -Визн. виду вартості з/д відповідно до умов угоди; -Постановка завдання на оцінку; -Збір, обробка та аналіз вихідних даних, необх.; -Визн. найбільш ефективного використання з/д; -Вибір та обгрунтування метод підходів, методів та оціночних процедур; -Визн вартості ділянки за обраними методичним підходам; -Скл звіту про оц з/д та висновку про вартість. Замовниками послуг з експертної оц землі можуть бути особи, яким належить на законних підставах, а також ті, які замовляють оц за дорученням зазначених осіб; Повинно бути забезпечено доступ СОД до об'єкту, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначений об'єкт. Істотними умовами договору на проведення експертної оц землі: Вказівка майна, що підлягає оц; Мета оц; Вид вартості, що підлягає визначенню; Дата оц; Термін виконання робіт; Вартість і порядок оплати робіт; Права та обов'язки сторін договору; Умови забезпечення конфідент. результатів оц, використаної інф; Відповідальність сторін; Порядок вирішення спорів. Договір на проведення експертної оц землі укладається у письмовій формі і може бути двостороннім або багатостороннім. Звіт про експертну оц землі містить: Харак-ку об'єкта та місця розташування з/д, дату оц, найменування замовника та оцінювача, їх місце знаходження, Мета і підстава проведення оц з/д; Обгрунтування вибору відповідної бази земельної оц; передумови, припущення та обмеження щодо застосування результатів; Опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних; Аналіз найб. ефект. викор-ня об'єкта; Обгрунт. використання метод. підходів, методів та оц процедур; Визн. вартості з/д; заяву оцінювача про якість викор-них даних та іншої інф., особистий огляд об'єкта оц; Висновок про вартість з/д; додатки з копіями всіх даних (план з/д і ситуаційний план; правовстановлюючі документи; фотографії об'єкта оцінки). Термін дії звіту - один рік з дати оцінки. Звіт про експертну оц землі: Підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оц варто