52. Проаналізуйте основні законодавчі принципи оцінки земельних ділянок.

земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;

принципи оцінки - покладені в основу методичних підходів основні правила оцінки майна, які відображають соціально-економічні фактори та закономірності формування вартості майна;

Закон Укр. «Про оцінку земель»

Стаття 4..Оцінка земель проводиться на основі принципів:

• законності, додержання законів України, інших нормативно-правових актів у сфері оцінки земель;

• єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель;

• безперервності процесу оцінки земель;

• доступності використання даних з оцінки земель;

• рівності перед законом суб'єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель.

53. Охарактеризуйте принципи правового регулювання порядку проведення оцінки.

Правове регулювання порядку проведення оцінки майна здійснюється ЗУ «Про оцінку майна, майн/пр….», ЗУ «Про оцінку земельних ділянок», національними та міжнародними стандартами тощо.

Оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Правове регулювання в Україні здійснює держава. Отже, основними принципами державного регулювання оціночної діяльності є:

- контроль за дотриманням єдності нормативно-правового та організаційного забезпечення оцінки майна;

- забезпечення норм і рівня професійної підготовки оцінювачів та контроль за їх додержанням;

- контроль за виконанням оцінювачами та суб'єктами оціночної діяльності умов здійснення оціночної діяльності;

- організаційне забезпечення роботи Наглядової ради та Екзаменаційної комісії;

- видача кваліфікаційних свідоцтв та сертифікатів;

- визнання статусу саморегулівних організацій оцінювачів та контроль за додержанням ними правил громадського регулювання оцінки майна, забезпечення їх широкого залучення до регулювання оціночної діяльності;

- контроль за додержанням законодавства суб'єктами оціночної діяльності та іншими суб'єктами під час проведення оцінки майна;

- сприяння встановленню єдиних норм та правил оцінки майна в Україні, що базуються на міжнародних нормах і правилах;

- ведення Державного реєстру оцінювачів та Державного реєстру суб'єктів оціночної діяльності;

- інші напрями діяльності для реалізації функцій державного регулювання оціночної діяльності.

54. Проаналізуйте особливості вибору методичних підходів до проведення експертної оцінки земельних ділянок.

Правове регулювання оцінки земель здійснюється відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України , Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні",

ЗУ «Про оцінку земель» тощо.

(з Наказу Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок)

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на основі таких методичних підходів:

- капіталізація чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок;

- зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;

- врахування витрат на земельні поліпшення.

Вибір та обґрунтування методичних підходів здійснюється на підставі положення земельних ділянок за обраними варіантами використання на ринку нерухомості.

Для оцінки земельних ділянок, найбільш ефективне використання яких полягає в отриманні доходу від їх продажу, застосовується методичний підхід, що базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок.

Для оцінки земельних ділянок, найбільш ефективним використанням яких є отримання доходу від їх надання в оренду або іншого використання, застосовується методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації рентного або чистого операційного доходу, а також для ділянок, що вільні від будівель та споруд для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства.

Для поліпшених земельних ділянок застосовується методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення.

Відповідно до положення об'єкта оцінки на ринку може застосовуватись поєднання методичних підходів.