7.5. Определение площади внутриселитебной улично-дорожной сети и общей площади кварталов и микрорайонов.

Селитебная зона составляет примерно половину всей территории города: из них участки городских общественных зданий и сооружений занимают 15 – 20%, улицы и площади – 15 – 20%, общегородские озелененные территории 10 – 15%. Оставшиеся 50% приходятся на жилую застройку.

Опираясь на указанные соотношения, для предварительного расчета площадь внутри селитебной улично-дорожной сети может быть определена из расчета 15 – 20% от общей потребности в селитебной территории (S_рп).

А общая площадь кварталов и микрорайонов, учитывая произведенные выше расчеты, может определяться по формуле:

S_мкр = S_рп – S_огц – S_зо – (0,15…0,2) х S_рп , га, (6)

где S_мкр - площадь кварталов и микрорайонов, га.

7.6. Определение площади производственных, коммунально-складских территорий и зоны внешнего транспорта.

Производственная территория делится на зоны по их функциональному использованию. В состав производственной территории входят: промышленная, коммунально-складская, научная, научно-производственная, а также зона внешнего транспорта и блок инженерного обеспечения города.

В зависимости от размеров территории промзоны, функционально-территориальной и архитектурно-планировочной организации в ее границах выделяются следующие структурные элементы: промышленные районы, промышленные узлы, территориальные группы предприятий, отдельные предприятия. В полном составе эти структурные элементы формируются на территории промышленных зон площадью от 500 до 2000 га.

Поэтому прежде чем приступить к расчету площади производственных территорий из предприятий титульного списка (по заданию на проектирование) формируют промышленные районы (промышленные узлы, территориальные группы предприятий) различной градостроительной категории (І, ІІ, ІІІ) с учетом класса выделяемых производственных вредностей в атмосферу, количества работающих, занимаемой площади.

Промышленный район первой градостроительной категории размещают на расстоянии от селитебных территорий по условиям санитарных и противопожарных норм. Эти предприятия выделяют значительные производственные вредности, требуют железнодорожных подъездных путей, характеризуются особыми условиями производства (пожаро- и взрывоопасные, радиоактивные).

Ко второй градостроительной категории относятся промрайоны, состоящие преимущественно из предприятий ІІІ класса (иногда и IV, V класса). Эти предприятия не выделяют значительных производственных вредностей, но требуют железнодорожных подъездных путей. Этот промрайон может быть расположен на границе с селитебной территорией с соблюдением санитарно-защитной зоны.

К третьей градостроительной категории относятся промрайоны, сформированные предприятиями, не нуждающиеся в железнодорожном транспорте, не выделяющие вредных веществ, относящиеся к IV, V классу. Их целесообразно размещать в границах селитебной территории с формированием комплексных промышленно-селитебных районов. В этом случае роль санитарно-защитной зоны (50-100м) выполняет озелененная магистральная или предзаводская территория. Результаты сводят в таблицу (см. Пример в таблице 7.5.)

Таблица 7.5.

Пример. Распределение промышленных предприятий по структурным элементам производственной зоны разных градостроительных категорий

№ №	Название предприятия	Количество работающих, тыс. чел.	Размер промышленной площадки, га	Класс опасности	Структурный элемент
1.	Лесопильный завод	1,6	50	IV	промышленный узел третьей градостроительной категории, может быть расположен в периферийной части города
2.	Фанерный завод	1,4	27	IV
3.	Мебельный комбинат	2,0	30	V
4.	Спиртозавод	0,8	20	IV
5.	Завод стеклотары	0,5	10	IV
6.	Винзавод	0,3	8	V	территориальная группа предприятий третьей градостроительной категории, может быть структурным элементом комплексного промышен-но-селитебного района
7.	Пивзавод	0,5	4	V
8.	Завод безалкогольных напитков	0,3	2	V
9.	Хлопчатобумажный комбинат	7,1	5,0	IV	отдельное промышленное предприятие, может быть расположено в селитебной зоне

Участки предприятий, входящих в состав промрайона (промышленного узла, территориальной группы предприятий), составляют 50 – 60% всей территории. Остальная же территория используется для размещения складских и энергетических объектов (5-8%), транспортных коммуникаций и сооружений (5-7%), культурно-бытовых и научно-технических центров (2-5%), озелененных участков (10-12%) и как резервная территория (10-20%).

Площадь коммунально-складской зоны необходимо брать из расчета S _ксз ^уд = 2,5 м²/чел., исходя из перспективной численности населения. Окончательное определение площади производственной территории можно осуществить после размещения ее элементов на территории и выявления площади санитарно-защитных зон.

Для предварительного определения размеров производственной территории на расчетный период используют формулу:

Sn

S_ПТ = ------- га, (7)

0,6

где S_{ПТ –} площадь производственной территории, га;

Sn – общая площадь участков предприятий (по заданию), га;

Площадь коммунально-складской зоны в границах производственной территории определяется по формуле:

S_ксз = S_ксз ^уд х Н, м² = …….. га, (8)

где S_ксз - площадь коммунально-складской зоны;

S_ксз ^уд – удельный показатель потребности в территории коммунально-складской зоны (м²/чел);

Н - численность населения (человек).