7.2. Расчет общей потребности в селитебной территории.

В соответствии с ДБН 360 -92** для предварительного определения потребности в селитебной территории принимают укрупненные показатели в зависимости от средней этажности застройки (табл.7.3.). Используя эти показатели, а также показатели распределения жилищного фонда по этажности в соответствии с заданием на проектирование, определяют потребность в селитебной территории.

Таблица 7.3.

Удельный показатель потребности в селитебной территории (га на 1000 человек) при застройке разной этажности (табл. 3.1. р.3 «Селитебная территория» ДБН 360-92**)

Средняя этажность застройки	Территория, га на 1000 чел.
9 и более	7
4-8	8
До 3 без земельных участков	10
То же, с земельными участками	20
1-2 в сельских поселениях	50

Потребность в селитебной территории на расчетный период определяется по формуле: (2)

, га (2)

где П – средний показатель потребности в селитебной территории (3), га/тыс. чел.

, га/тыс. чел. (3)

S_рп, – потребная площадь селитебной территории

К_9, К_4-8, К³, К₃ – распределение жилищного фонда по этажности соответственно в 9-ти и более, 4-8 –ми, 3-х этажных домах, а также в домах этажностью до 3, но с земельными участками (по заданию на проектирование);

П₉, П _4-8, П³, П₃ – показатели потребности в селитебной территории при средней этажности соответственно 9-ти и более, 4-8 –ми, до 3-х этажей, до 3 этажей с земельными участками.

Н - численность населения проектируемого города (тыс. чел.).

7.3. Расчет площади общегородского центра

Площадь территории общегородского центра рассчитывается исходя из удельного показателя потребности в этих территориях, который составляет Sогц ^уд = 5 – 8 м²/чел. и перспективной численности населения. При этом в городах, расположенных в IIIБ и IVВ климатических зонах, следует применять нижнюю границу показателя или даже уменьшать его до 4 м²/чел., а в IIВ и IIIВ климатических зонах необходимо поднять верхнюю границу до 10-12 м²/чел.

Площадь участка общегородского центра определяется по формуле:

Sогц = Sогц ^уд х Н , м² = …….. га, (4)

где Sогц ^уд – удельный показатель потребности в территории для общегородского центра, принятый для данного района проектирования (м²/чел.).

Н - численность населения (человек)

7.4. Определение площади озелененных территорий общего пользования.

Ландшафтно-рекреационные территории включают зеленые массивы и водные просторы в границах городской застройки, зоны отдыха, спортивные сооружения. В их состав входят парки, лесопарки, городские леса, элементы природного ландшафта, речные и озерные пляжи, земли сельскохозяйственного назначения. Площадь озелененных территорий общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров) и площадь озелененных территорий жилых районов определяется в соответствии с таблицей 7.4. в зависимости от перспективной численности населения и физико-географического районирования.

Таблица 7.4

Из таблицы 5.1. раздела «Ландшафтно-рекреационная зона» ДБН 360-92**

Озелененные территории общего пользования в границах города	Группы городов по численности населения, тыс. чел.	Площадь озелененных территорий, м2/чел.
		Полесье, Прикарпатье, Закарпатье IIB -1, IIB- 4	Лесостепь IIB -2, IIB -3	Степь IIIB, IIIБ	Южный берег Крыма IVB -2
Общегородские	100-1000	10	11	12	15
	50-100	7	8	9	11
	до 50	8(10)	9(11)	10(12)	12(15)
	сельские	12	13	14	17
Жилых районов	100-1000	6	6	7	8
	50-100	6	6	7	8

Примечание. В городах, где размещаются промышленные предприятия І и ІІ класса опасности, нормы общегородских озелененных территорий общего пользования необходимо увеличивать на 15 – 20%. В городах – железнодорожных узлах – на 5-10%.

Площадь озелененных территорий общего пользования определяется по формуле:

S_зо = (S_зог ^уд +S_зжр ^уд ) х Н , м² = ……. га, (5)

где S_зо - площадь озелененных территорий общего пользования

S_зог ^уд - удельный показатель потребности в озелененных территориях общего пользования общегородского значения

S_зжр ^уд – удельный показатель потребности в озелененных территориях общего пользования жилых районов, принятый для данного района проектирования м²/чел.

Н - численность населения (человек).