10.3. Схема функционального зонирования территории

Планировка и застройка квартала должны отвечать двум типам условий: внешним, определенным генеральным планом города и местоположением квартала, и внутренним, обусловливающим его архитектурно-планировочную организацию.

С целью рационального использования площади и размещения застройки территорию квартала необходимо поделить на функциональные зоны, каждая из которых предназначена для определенного вида строительства и благоустройства.

Схема функционального зонирования выполняется в масштабе 1:2000 на листе кальки и прикладывается в пояснительную записку. На ней условными знаками показывают такие основные зоны квартала:

- жилая зона;

- зона предприятий обслуживания, торговли и общественного питания;

- зона школ и детских учреждений;

- сад квартала (по заданию);

- хозяйственная зона.

Если на территории микрорайона размещаются объекты районного или городского значения, их зону также отображают на схеме.

Для определения размеров каждой зоны рассчитывают предварительный баланс территории квартала.

При этом площадь жилой зоны рассчитывается в соответствии с установленной плотностью населения, а площадь учреждений обслуживания – по данным табл. 10.3.

Минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурных и спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей но не менее как:

при застройке до трех этажей 30,1 – 23,3 кв. м/чел.

4-5 этажей - 20,2 – 17,0 кв. м/чел.

6-8 этажей 15,3 – 13,9 кв. м/чел.

9 -12 этажей 12,2 – 12,0 кв. м/чел.

16 и более этажей 10,6 кв. м/чел.

Территория сада квартала при необходимости определяется исходя из нормы 6 м², а спортивных площадок – 2,0 м² на 1 жителя. Полученные данные сводят в таблицу (см. табл. 10.4) предварительного баланса территории функциональных зон квартала.

Таблица 10.4

Пример*. Предварительный баланс территории функциональных зон квартала.

№№ п/п	Зоны квартала	Площадь участка
		га	%	кв. м/чел.
1.	Жилая	10,1	40	16,9
2.	Зона школьных и дошкольных учреждений	4,1	16	6,8
3..	Зона предприятий обслуживания, торговли и общественного питания	2,4	9,5	4,0
4.	Зеленые насаждения и спортивные площадки	5,3	21	8,8
5.	Хозяйственная зона	3,4	13,5	5,7
	Всего	25,2	100	42,2

*Примечание. Пример рассчитан для условного микрорайона (Sкв=25,2 га, Нкв = 5970 чел. ), примыкающего к центру города и застраиваемого на 80% 5-ти этажными и на 20% 9-ти этажными жилыми домами.

Жилая зона образуется из нескольких групп жилых домов, в каждой из которых проживает 2 – 5 тыс. человек. Внешними границами этой зоны являются красные линии улиц, ограничивающих квартал, внутренними границы участков школ, детских дошкольных учреждений и сада квартала.

Центр обслуживания целесообразно размещать вблизи остановок общественного транспорта на магистралях, т. е. на пути основных потоков населения.

Зону школ, как правило, размещают в центральной части квартала, но иногда и возле красных линий жилых улиц. При этом необходимо учитывать радиус обслуживания жилой застройки.

Зона дошкольных учреждений размещается в глубине территории, вблизи групп жилых домов, которые она обслуживает, или объединяется в одну линию вдоль пешеходной аллеи.

Зоной отдыха может быть сад, расположенный в центре, или бульвар, проходящий через территорию квартала.

Хозяйственная зона – это территория, предназначенная для размещения гаражей для индивидуальных машин, хозяйство (котельная, ГРП, ТП) и мастерские ЖЭО.

В квартале не всегда размещают все перечисленные зоны.

На схеме функционального зонирования территории необходимо показать обслуживание жилой застройки учреждениями повседневного спроса. Для этого на схему наносят радиусы обслуживания, определяющие зону тяготения жителей к каждому учреждению (Рис.10.1). Схема функционального зонирования - это первое приближение к детальной разработке квартала. В процессе проектирования возможно внесение некоторых корректив.

Рис. 10.1. Схема функционального зонирования жилого квартала