- •МетодическОе пособие
- •МетодическОе пособие
- •Содержание
- •1. Общие указания
- •2. Исходные данные для выполнения курсовоЙ работы
- •3. Состав курсовоЙ работы
- •4. Требования, предъявляемые к курсовоЙ рАботе
- •5. Указания по методике выполнения курсовой работы
- •6. Указания по составлению схемы градостроительного анализа территории проектируемого города.
- •6.1. Климатические и инженерно-строительные условия.
- •6.2 Анализ природных и антропогенных условий территории.
- •7. Указания по определению численности населения и площади основных территорий города
- •7.2. Расчет общей потребности в селитебной территории.
- •7.3. Расчет площади общегородского центра
- •7.4. Определение площади озелененных территорий общего пользования.
- •7.5. Определение площади внутриселитебной улично-дорожной сети и общей площади кварталов и микрорайонов.
- •7.6. Определение площади производственных, коммунально-складских территорий и зоны внешнего транспорта.
- •7.7. Предварительный баланс территории
- •8. Указания по разработке планировочного решения
- •8.1. Схема функционального зонирования и планировочной структуры города
- •Формирование и размещение промышленных районов
- •8.3. Определение границ и планировочной структуры селитебной территории
- •8.4. Зона общегородского центра
- •8.5. Ландшафтно-рекреационная зона
- •8.6. Транспортная инфраструктура
- •8.7. Формирование и размещение коммунально-складской зоны и зоны внешнего транспорта
- •8.8. Планировочная организация санитарно-защитных зон
- •8.9. Размещение объектов инженерной инфраструктуры
- •9. Указания по составлению проектного баланса территории города и основных технико-экономических показателей генерального плана
- •10. Указания по организации жилой и общественной застройки микрорайона (квартала)
- •10.1. Определение численности населения и жилищного фонда проектируемого квартала
- •10.2. Выбор типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений
- •10.3. Схема функционального зонирования территории
- •Пример*. Предварительный баланс территории функциональных зон квартала.
- •10.4. Детальная разработка квартала
- •10.5. Технико-экономические показатели
- •Основные технико-экономические показатели детального плана
- •11. Указания по составлению пояснительной записки.
- •11.2. Содержание пояснительной записки Введение
- •Определение численности населения города Предварительный расчет площади основных территорий города
- •Планировочные решения
- •Организация жилой и общественной застройки микрорайона (квартала)
- •Литература
- •Приложения
- •Рекомендуемая литература
- •Приложение 1
- •Приложение 2
- •МетодическОе пособие
10. Указания по организации жилой и общественной застройки микрорайона (квартала)
В данном разделе необходимо:
- рассчитать объемы жилищного строительства;
- определить площадь придомовых территорий;
- выявить потребность в объектах повседневного общественного
обслуживания квартала и определить их расположение;
- установить номенклатуру жилых зданий, типы и композиционные приемы
застройки;
- запроектировать пути пешеходного и транспортного движения,
благоустройство территории.
Площадь функциональных зон, размер участков отдельных элементов застройки, а также емкость учреждений обслуживания зависят от численности населения микрорайона (квартала).
10.1. Определение численности населения и жилищного фонда проектируемого квартала
Население квартала определяется на основании его площади (по заданию на проектирование) и плотности населения (180 – 450 чел./га), предусмотренной нормами проектирования, где указано, что минимальная норма принимается в периферийных районах малых и средних городов, а максимальная – в центральных районах больших, крупных и крупнейших городов.
Численность населения квартала определяется по формуле:
Нкв = Sкв х ρн, чел., (9)
где Нкв – численность населения квартала, человек;
Sкв – площадь квартала, м2 (по принятому планировочному решению генерального плана);
ρн – плотность населения квартала в зависимости от его типа застройки и места расположения в системе города (по заданию), чел./м2.
Объем жилищного фонда (количество квартир) микрорайона (квартала) мало-многоэтажной застройки определяется по формуле:
∑Ж = Нкв/ Кс , квартир, (10)
где ∑Ж – расчетный объем жилищного фонда микрорайона, квартир;
Кс – коэффициент семейности (по заданию на проектирование).
10.2. Выбор типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений
Чтобы удовлетворить потребность населения квартала в жилищном фонде, необходимо подобрать и разместить на его территории соответствующее количество жилых зданий. Суммарное количество квартир во всех жилых зданиях должно соответствовать рассчитанному объему жилфонда и распределятся в соответствии с заданным составом застройки по этажности (см. задание). Кроме этого необходимо учитывать и то, что в III и IV климатических зонах для обеспечения сквозного проветривания квартир, застройка должна формироваться преимущественно (70-80%) из домов широтной или неограниченной ориентации. Во второй климатической зоне, наоборот, из секций меридиональной ориентации.
Общий жилищный фонд квартала в соответствии с заданным составом застройки по этажности распределяется таким образом:
∑Ж х К5,9,12,16
Ж5,9,12,16 = ---------------- квартир, (11)
100%
где Ж5,9,12,16 – количество квартир соответственно в 5-,9-,12-,16-ти этажных домах;
К5,9,12,16 - доля общей площади, размещаемой соответственно в 5-, 9-, 12-,16-ти этажных домах, %.
Для определения необходимого количества 5-, 9-, 12-, 16-ти этажных секций нужно найденное ранее общее количество квартир Ж5,9,12,16 поделить на количество квартир соответственно в 5-, 9-, 12-, 16-ти этажных секциях, принятых для застройки.
Расчет предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания выполняется в соответствии с нормативами, приведенными в табл. 10.1
Таблица 10.1
Из табл. 6.1* раздела 6 «Учреждения и предприятия обслуживания» ДБН 360-92**
Учреждения, предприятия, сооружения1) |
Единица измерения |
Нормативная величина в расчете на 1000 чел. населения, не менее |
Размеры земельных участков |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
1. УЧРЕЖДЕНИЯ НАРОДНОГО ОБРАЗОВАНИЯ |
||||||
Детские дошкольные учреждения |
Мест |
Устанавливаются в зависимости от демографической структуры поселений, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 %, в т.ч. общего типа - 70 %, специализированного - 3 %, оздоровительного - 12 % |
При вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до 80 мест - 45, свыше 80 - 40; в комплексе яслей-садов свыше 350 мест - 35. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25 % в условиях реконструкции: на 16% - при размещении на рельефе с уклоном более 20 ‰; на 10 % - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения) |
|||
Детские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой |
Мест |
По заданию на проектирование (из общей нормативной величины обоих типов сооружений) |
При вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до 100 мест -32; свыше 100- 28. При вместимости начальной школы, учащихся: от 40 до 400 - 40 м2 на учащегося |
|||
Общеобразовательные школы |
||||||
I степень - начальная школа |
Мест |
Для I, II степеней школ -в зависимости от демографической структуры поселений, принимая 100 % уровень обеспеченности детей до 15 лет. |
В сельских поселениях: на 4 класса - 0,25 - 0,5 га. В городских поселениях: на 12 классов - 1,4 га, на 16 классов- 1,8га |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||||||
I-II степени - основная школа |
|
|
В сельских поселениях: на 9 классов - 1 ,6 га. В городских поселениях: на 18 классов - 1 ,9 га; на 27 классов - 2,4 га, на 36 классов - 2,6 га |
||||||
I-III степени - средняя полная школа |
|
В сельских поселениях: на 11 классов - 2,0 га, на 22 класса - 2,6 га. В городских поселениях: на 22 класса - 2,0 га, на 33 класса - 2,5 га. Сблокированные средние школы: на 22 + 22 класса - 2,8 га, на 22 + 33 класса - 3,2 га, на 33 + 33 класса - 3,8 га |
|||||||
Примечание. Размеры земельных участков школ могут быть: уменьшены на 20 % - в условиях реконструкции; на 15 % при размещении на рельефе с уклоном 20 ‰ увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона. |
|||||||||
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара |
Посещений в смену |
24 |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га . |
||||||
Аптеки групп: I -II III-V, VI-VII |
Объект |
0,104, в т.ч. для городского населения - 0,09; для сельского - 0,143 |
0,3 га или встроенные; 0,25 га или встроенные; 0,2 га или встроенные |
||||||
Открытые плоскостные спортивные сооружения в жилом квартале (микрорайоне) |
га |
0,01 |
|
||||||
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в жилом квартале микрорайоне) |
м2 общей площади |
70 |
|
||||||
Примечание. Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования необходимо, как правило, объединять со спортивными объектами общеобразовательных школ и других учебных заведений, учреждений отдыха и культуры с возможным сокращением территории. |
|||||||||
Помещения для культурно-массовой роботы с населением, досуга и любительской деятельности (по месту проживания) |
Посетительских мест |
15-20 или 50-60 м2 площади пола |
|
||||||
Примечание. Рекомендуется формировать единые комплексы для организации культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной работы для использования учащимися и населением (с соответствующим суммированием нормативов) в пределах пешеходной доступности не более 500 м. |
|||||||||
Магазины, всего всего |
м2 торговой площади
|
100 |
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел., на объект: от 4 до 6 - 0,4-0,6 га; более 6 до 10 - 0,6-0,8 га; более 10 до 15 - 0,8-1,1 га; более 15 до 20 - 1,1 -1,3 га |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
||||||
из них: продовольственных товаров непродовольственных товаров |
м2 торговой площади Тоже |
70 30 |
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел: до 1 -0,1 -0,2 га; более 1 до 3 - 0,2-0,4 га; более 3 до 4 - 0,4-0,6 га;, более 4 до 6 - 0,6-1,0 га; более 7 до 10 - 1,0-1,2 га |
||||||
Предприятия общественного питания |
Мест |
7 |
При численности мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; более 50 до 150 - 0,2-0,15; свыше 150 - 0,1 |
||||||
Предприятия бытового обслуживания
|
Рабочих мест
|
2 |
На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 0,1-0,2 га -10-50; 0,05-0,08 га -50-150; 0,03-0,04 га - свыше 150 |
||||||
Отделение связи |
объект |
1на микрорайон |
Для обслуживания населения до 9 тыс. чел. – 0,07-0,08 га на объект, |
||||||
Отделения банков |
Операционная касса |
1 касса на 10-30 тыс. чел. |
0,2 га на объект или встроенные |
||||||
Жилищно-эксплуатационные организации |
объект |
1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел. |
0,12-0,15 га на объект |
||||||
Гаражи и автостоянки |
По таблице 10.2 |
||||||||
Таблица 10.2
Из табл.7.4а ДБН 360-92***, зміна №4
№ п/п |
Тип жилого дома и квартир по уровню комфорта направленности |
Количество машино-мест на двух- или большекомнатную квартиру |
|
для постоянного хранения автомобилей |
для временного хранения автомобилей (гостевые стоянки) |
||
1 |
Жилые дома, расположенные в зонах города: центральной срединной периферийной |
1,0 0,8 0,5 |
0,1 0,1 0,1 |
2 |
Доступное жилье, которое строится с государственной поддержкой |
0,4 |
0,1 |
3 |
Социальное жилье |
0,1 |
0,1 |
Примечание 1. Количество машино-мест для однокомнатных квартир определяется с использованием коэффициента 0,5.
Примечание 2. В условиях реконструкции количество машино-мест на квартиру при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
Результаты расчетов приводят в таблице по прилагаемой форме (см. табл. 10.3).
Таблица 10.3.
Расчет предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания
Учреждения |
Единица измерения |
норма на 1000 жителей |
Расчетная вместимость |
Размер участка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |