8.3. Определение границ и планировочной структуры селитебной территории

После размещения первого промышленного района и его санитарно-защитной зоны необходимо определить границу селитебной территории.

Селитебная территория должна хорошо проветриваться и одновременно быть защищена от сильных ветров. При этом необходимо учитывать, что перенос пыли летом значительно больший, чем зимой, поэтому при взаимном размещении селитебной и промышленной территории преимущественное значение имеют характеристики ветра в июле по данным розы ветров. При невозможности соблюдения этих условий санитарно-защитная зона увеличивается втрое.

Определяя границу селитебной территории, необходимо стремиться к максимальной компактности. Так, со стороны производственной территории границей селитьбы является санитарно-защитная зона, от железнодорожного полотна ее отделяет полоса отвода шириной 100 м, от реки или водохранилища – прибрежная защитная полоса шириной от 10 до 100 м.

Селитебную и производственную территории лучше размещать по одну сторону реки или железной дороги, т.к. это наиболее экономичный вариант. В случае, если такое решение невозможно, промышленный район первой градостроительной категории размещается за железной дорогой, тогда полосы отводы железной дороги по обе ее стороны одновременно будут и санитарно-защитной зоной.

При необходимости формирования города с расчлененной планировочной структурой, на обособленной территории следует формировать жилой район, площадью не менее 80 га и промышленный район второй или третьей градостроительной категории для обеспечения сбалансированной работы городского транспорта и рационального размещения мест приложения труда.

Основные структурные элементы селитебной территории – жилые районы, границами которых являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, а также природные и искусственные рубежи (реки, водоемы, непригодные для строительства участки). Вдоль магистральных улиц – границ жилых районов – целесообразно организовывать озелененные полосы, бульвары.

Численность населения жилого района принимается от 20 до 60 тыс. человек. Его площадь – 80 – 400 га.

В границах жилого района формируется система магистралей районного значения и жилых улиц. Эти улицы являются границами микрорайонов, на которые разделяются жилые районы. При этом улицы с общественным транспортом не пересекают территории микрорайонов. Численность населения микрорайона определяется принятой этажностью жилой застройки, пешеходной доступностью к обслуживающим центрам и составляет приблизительно 4 – 8 тыс. чел., а размер территории – 20 – 30 га.

8.4. Зона общегородского центра

Сеть учреждений культурно-бытового обслуживания должна обеспечивать размещение соответствующих предприятий и учреждений на уровне, определенном действующими нормативами. Она должна также учитывать размещение торговых и общественных центров разных рангов.

Структурные центры размещаются преимущественно на архитектурно-планировочных осях с радиусом обслуживания: селитебные районы – 2,0 – 2,5 км; жилые районы – 1,0 – 1,5 км; кварталы – 0,3 – 0,5 км.

Общегородской центр размещают вблизи геометрического центра города, на повышенных участках рельефа. При наличии водоема общегородской центр целесообразно приблизить к водной поверхности.

Удельный вес общегородского центра и его основных составляющих в балансе территории города и самого центра составляет:

Центр в городе 3,5 – 5%

(в малых городах не больше 8%)

Ядро в центре 30 – 35%

Общественные территории в ядре центра 60 – 70%

Ориентировочный состав и размеры участков для зданий и сооружений городского центра в городах с населением до 100 тысяч человек приведены в таблице 8.2.

Таблица 8.2.

Ориентировочный состав и размеры участков для зданий и сооружений городского центра в городах с населением до 100 тысяч человек

Здания и сооружения	Площадь участка, га
Административные здания (горисполком, профсоюзные организации, общественные фонды)	0,1 – 0,5
Органы юстиции	0,1 – 0,3
Финансовые органы и банки	0,2 – 0,3
Общегородские предприятия связи (почта, телеграф, телефон, радио, телевидение)	0,3 – 0,5
Офисные здания	0,8 – 1,3
Центр досуга	0,5 – 1,0
Детские внешкольные организации (дом школьников)	2,5 – 5,0
Кинотеатр	0,3 – 0,7
Библиотека	0,5 – 1,2
Танцевальные залы	0,7 – 1,0
Выставки и музеи	0,5 – 1,5
Торговые центры	1,8 – 3,0
Гостиница	0,6 – 0,8
Комплекс бытового обслуживания	0,1 -0,3
Плавательный бассейн	0,5
Спортивные сооружения	1,0 – 1,7
Итого ……	10,5 – 19,4
Улицы и площади (15 – 20%)	2,0 – 3,0
Озеленение (30 – 50%)	5,0 – 7,5
Автостоянки (25 м2 на машину)	0,6 – 1,0
Итого ……	7,6 – 11,5
Всего ……	18,1 – 30,9

При необходимости помимо общегородского центра в городе формируют центры жилых районов, в состав которых входят административно-управленческие и культурно-бытовые учреждения района. Радиус их обслуживания – 1500 м. Площадь участков центров жилых районов в соответствии с ДБН 360 – 92** принимают исходя из численности населения района и удельного показателя потребности в территории S_РЦ^УД = 3,5 – 5,6 м²/чел.