36.2. Розрахункова основа

Згідно з "Порядком..." вартість одного квадратного метра земельної ділянки несільськогосподарського призначення в межах населеного пунк­ту розраховується за формулою:

п

_м

х К

ВхН

н

(9.10)

к

ДЄ

Ц„ - ціна одного квадратного метра земельної ділянки у гривнях;

В - витрати на освоєння та облаштування території у розрахунку на

квадратний метр у гривнях; Н_п - норма прибутку, 6%; Н_к - норма капіталізації, 3%; Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання або

призначення земельної ділянки;

К_м - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки. Якщо у наведену формулу підставити значення норм прибутку і капі­талізації відповідно 6% і 3%, вона набуває більш компактного вигляду:

Ц_н = 2ВхК_фхК_м £ | ^> (9.11)

Розглянемо компоненти цієї формули: витрати на освоєння та облаш­тування території - В; коефіцієнт, який враховує функціональне призна­чення земельної ділянки - К_ф; коефіцієнт, який враховує місцерозташуван­ня ділянки - К_м.

В - витрати включають капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво головних споруд і магістральних мереж водопостачання, ка­налізації, теплопостачання, електропостачання, слабкострумових пристро­їв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зеле­них насаджень, вулично-дорожної мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на компенсацію збитків пов'язаних зі зміною характеру використання тери­торії:

Кф - коефіцієнт, який враховує функціональне використання або при­значення земельної ділянки; його значення залежить від певної функції зе­мельної ділянки (для житлової або громадської забудови, для промисло­вості, транспорту тощо) і наводиться у таблиці 9.2.

К_м - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки. Його значення розраховують за формулою:

(9.12),

де

К_МІ - коефіцієнт впливу регіональних факторів місцерозташування зе­мельної ділянки; К„2 - коефіцієнт впливу зональних факторів місцерозташування земельної

ділянки;

К_м3 - коефіцієнт впливу локальних факторів місцерозташування земельної ділянки.

Якщо К_м - є найбільш узагальнюючим коефіцієнтом, який відбиває су­купну дію усіх чинників місцерозташування земельної ділянки на її вар­тість, то коефіцієнти К_мі; К_м2; К_м3і узагальнюючи дію вже значно меншої кількості факторів, згруповуюють ці фактори за більш конкретними озна-. ками місцерозташування: регіональними, зональними, локальними.

Значення коефіцієнта впливу регіональних факторів К_мі розраховую- ють за формулою: , . .

мі ~~ рі р2 рЗ р4 ( • Л

де Крі - коефіцієнт, який відбиває розташування земельної ділянки в межах

населених пунктів чисельністю від 20 тис. чол. до 1 млн. чол. і більше; К_Р2 - коефіцієнт, який відбиває розташування земельної ділянки в межах

населених пунктів, що знаходяться в приміській зоні великих міст; Кмз - коефіцієнт, який відбиває розташування земельної ділянки в межах

населених пунктів, що мають статус курортів;

Кр4 - коефіцієнт, що враховує розташування земельної ділянки в зоні ра­діоактивного забруднення.

Значення регіональних коефіцієнтів наведені в табл. 9.2-9.5 поперед­нього розділу.

Обчислення загального регіонального коефіцієнта К_лі! дозволяє розра­хувати базову вартість одного квадратного метра земель населеного пунк­ту за формулою:

ВхН,

Б_н =

На основі базової вартості розраховується вартість їм² земель економі-ко-планувальної зони населеного пункту:

(9.15)

^Іп

К

(9Л4)

мі

К

м2

260

261

де

- загальний зональний коефіцієнт, який відбиває вплив сукупної дії чинників (пофакторних оцінок), що обумовлюють містобудівну цін­ність економіко-планувальної зони. К_м2 визначається як добуток пофак­торних оцінок з урахуванням їх питомої ваги.

Зазначимо, що в попередньому розділі було наведено 6 основних чин­ників (факторів) такого впливу, але для безпосереднього обчислення зо­нального коефіцієнта К_м2 ЙС може бути менше (наприклад, в грошовій оцінці земель м. Бровари було встановлено лише 4 групи факторів: 1) до­ступність до центра населеного пункту, місць концентрованої трудової ді­яльності, центрів громадського обслуговування І місць масового відпо­чинку; 2) екологічна якість території; Здінженерно-інфраструктурне за­безпечення; 4) соціально-містобудівна привабливість).

Вартість 1 м² земельної ділянки конкретного функціонального вико­ристання розраховується за формулою:

ц =ц к. к

де

К_м3 - загальний коефіцієнт впливу локальних факторів, що дорівнює до­буткові окремих локальних коефіцієнтів, значення яких наведено у по­передньому розділі.

^Км3 = ^Кл1 ^{х К}л2 * ^Кл3 ^{х К}л4 ^{х К}л5 * ^Кл6 <*»>

де

Клі - коефіцієнт впливу територіально-планувальних умов; Кдз - коефіцієнт впливу інженерно-геологічних умов; Клз - коефіцієнт впливу історико-культурних умов; К_л4 - коефіцієнт впливу природно-ландшафтних умов; К,-,з - коефіцієнт впливу санітарно-гігієнічних умов; К_л6 - коефіцієнт впливу за рівнем інженерного облаштування території.

£ 37. Грошова оцінка земель інших категорій

Як найбільші за обсягом і найважливіші за цільовим призначенням землі сільськогосподарської категорії і категорії населених пунктів в про­цесі реформування земельних відносин вимагали першочергового визна­чення і впровадження в практику механізму вартісної оцінки для своїх те­риторіальних одиниць. Але поступово відбувається посилення уваги ши­роких верств суспільства до усієї структури земельного фонду країни, ма­сово зростає попит на земельні ділянки усіх б^з винятку категорій. Врахо-

\

вуючн актуалізацію цих питань, Кабінет Міністрів України постановою від ЗО травня 1997 р. затверджує "Методику грошової оцінки земель не-сільськогосподарського призначення (крім земель населених пунк-тів)"[57], далі скорочено "Методика ..."

На виконання означеної постанови група центральних установ і ві­домств, включаючи Держкомзем, Мінагропром, Держкоммістобудування, Держліспгосп, Держводгосп і Українську Академію аграрних наук, 29 серпня 1997 р. прийняли "Порядок грошової оцінки земель несільсько-господарського призначення (крім земель населених пунктів) [59], далі скорочено "Порядок...", розроблений у відповідності до затвердженої "Методики..."

Цей документ пропонує механізм грошової оцінки земель несільсько-господарського призначення, розташованих поза межами населених пунк­тів: промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення; природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історикокультурного призначення; лісового фонду, водного фонду, земель запасу.

Зрозуміло, що землі означених категорій, маючи певні відмінності, по­ в'язані з різним цільовим призначенням і використанням, вимагають та­ кож і відповідного різного підходу для грошової оцінки своїх територій. Якщо, наприклад, в основу розрахунку грошової оцінки земель промисло­ вості покладено рентний доход, та аналогічний розрахунок на землях при­ родоохоронного призначення, побудовано на використанні нормативного середньорічного економічного ефекту, що визначається для земельних ді­ лянок відповідного призначення. . у

Отже, розрахунки грошової оцінки земель по кожній із категорій до­ цільно розглянути окремо. \ . )

37.1. Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення

1 г

ц

(9.18),

м Д

к

Згідно з офіційними документами [57] ^ [59] грошова оцінка земельних ділянок цієї категорії, за винятком земель оборони, розраховується за фор­ мулою: ■ | Д

ф

н ПНП

де

Ц_н - грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

І*шш - рентний доход, за рахунок облаштування земельної ділянки;

Т_к - термін капіталізації рентного доходу - дорівнює 33 рокам;

Кф - коефіцієнт, що враховує функціональне використання ділянки;

262

263

К_м - коефіцієнт, що враховує місце розташування ділянки; Пд - площа земельної ділянки в га.

Для визначення рентного доходу (Р^ - у гривнях на 1 м²), який ство­ рюється за рахунок облаштування земельної ділянки, користуються фор­ мулою: > і #

оф

нр

ІШП

(9.19)

-V

= ТП-В-ВхК

де

ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, земельна ділян­ка якого оцінюється. ТП приймається на рівні 1.15В;

В - виробничі витрати (грн. на 1 м²). В - приймається за даними фінансо­вого звіту підприємства за попередній рік; Кц_Р - коефіцієнт норми рентабельності, який визначає обсяги витрат на

розширене відтворення виробництва. К,ф приймається на рівні 0.12; Узи - балансова вартість будівель і споруд, розташованих на земельній ді­лянці та інженерно-транспортної інфраструктури, що розташована поза межами земельної ділянки і знаходиться на балансі даного підприємст­ва; У_оф - балансова вартість основних фондів даного підприємства.

Грошова оцінка земель цієї категорії пов'язується з урахуванням впли­ву на вартість земельної ділянки факторів її функціонального використан­ня і місце розташування, що відбивають коефіцієнти Кф і К_м. Підкресли­мо, що значення коефіцієнту Кф, який ураховує відносну прибутковість, притаманних для даної земельної ділянки видів економічної діяльності, повністю відповідає даним попереднього параграфу, див. табл. 9.2. Що стосується коефіцієнту К_м, то його розраховують за формулою:

хК™ (9.20)

"■Л

де

р - коефіцієнт, що враховує вплив регіональних факторів, а саме: вход­ження до приміської зони великих міст - К_р}\ розташування відносно ад­міністративних центрів - К_р2 та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення (залізничні, автомагістралі загального державного значення, морські та річкові порти, аеропорти) - К_р3; розта­шування в зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи - К_р4. Загальне значення коефіцієнта К_р розраховують за формулою:

р рі р2 рЗ р4

Стосовно другого компонента формули (9.20) зазначимо, що К_я - кое­фіцієнт, який враховує загальний вплив локальних факторів місця розта­шування земельної ділянки: інженерно-інфраструктурних - К_я}, інженер­но-геологічних - К_я2, історико-культурних - К_д3, природяо-ландшафтних -К,,4, санітарно-гігієнічних - К_я5; териториально-планувальних - К_а6.

Загальне значення коефіцієнту К_п розраховують за формулою:

К =К ,хК _хК ,хК ,хК _ехК _£

л лі л2 лЗ л4 л5 лб

Розрахункові значення коефіцієнтів К_р1 і Кр4 вже наводились в § 36, коефіцієнтів К_р2; К_р3 наведені в табл. 9.7.

Значення коефіцієнтів К_д1 ... К_я6 приймаються за даними попереднього параграфу.

Таблиця 9.7

Віддаль від центру населеного пункту (ки)	Значення коефіцієнтів
	%
До 5	1,40	1,30
5-10	1,35	1,25
10-15	1,25	ио
15-20	1,15	1,10
20-25	1,07	1,05
25 і більше	1,00	1,00

Розрахунки грошової оцінки земель, наданих для потреб оборони, ви­конують з урахуванням їх фактичного використання, що означає застосу­вання у обчисленнях як "Методики" даного параграфу, так і "Порядку" грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населе­них пунктів, який викладено в § 35 і § 36.

■

37.2. Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

Землі даної категорії внаслідок свого цільового призначення характе­ризуються, переважним чином, негосподарською функцією використання, тому обчислення грошової оцінки земель цієї категорії, на відміну від ана­логічних обчислень, що були розглянуті вище, не спираються на капіталі­зований рентний дохід, а застосовують так званий показник нормативного середньорічного економічного ефекту.

Під цим показником ураховують приріст валового внутрішнього про­дукту, який створюється завдяки використанню земельної ділянки приро­доохоронного, оздоровчого, реVреаційного та історико-культурного при­значення. У тих випадках, коли на землях цієї категорії обчислюється вар-

\

265

тїсть ділянок, на яких здійснюється господарська діяльність, їх грошова оцінка виконується так, як визначено у попередньому підрозділі.

Для грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреа­ційного та історико-культурного призначення використовують формулу:

Ц -ЕхТ хК хП, н к мцс Д

де

Ц_н - грошова оцінка ділянки у гривнях;

Е - нормативний середньорічний економічний ефект від використання

1 гектара земель цієї категорії; Т_к - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного

ефекту, що дорівнює 33 рокам; К_ицс - коефіцієнт, що характеризує місце розташування, цінність та статус

земельної ділянки відповідного функціонального призначення; Пд - площа ділянки в гектарах.

Для розрахунків використовують табл."(9.8), де наведено значення нормативного середньорічного економічного ефекту від використання зе­мель цієї категорії.

Таблиця 9.8 ,

Категорія земель	Значення ефекту (грнУга)
Землі природоохоронного призначення	626,0
Землі оздоровчого призначення	403,0
Землі рекреаційного призначення	336.0
Землі історико-кульіурного призначення	625?0

Коефіцієнт, що враховує місце розташування, цінність та статус зе­мельної ділянки, розраховують за формулою:

(9.22),

К =К хК хК мцс мцс

де

К_м - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення; входження до примісь­кої зони великих міст тощо);

К_ц - коефіцієнт, який враховує цінність об'єктів природоохоронного, оз­доровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

К_с - коефіцієнт, який враховує статус об'єктів природоохоронного, оздо­ровчого та історико-культурного призначення. Значення коефіцієнта К_м розраховують за формулою:

рЗ р4

К =К ,хК .хК .хК ,, (9.23),

м рі р2 рЗ р4

де

Крі, К_Р2і К_р3, Кр4 - вже відомі коефіцієнти, про які йшлося в даному пара­графі і в § 36. Значення цих коефіцієнтів наведено в табл. 9.3,9.5,9.7.

Значення коефіцієнта цінності К_ц для земель природоохоронного, оз­доровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення містяться в таблиці 9.9.

Таблиця 9.9.

Автономна республіка Крим та області	Значення коефіцієнта для окремих груп земель
	оздоровчого та рекреаційного призначення	природо­охоронного призначення	історико-культурного призначення
Автономна Республіка Крим		2	2,3
в т.ч. Південне узбережжя	7,6	3	2,3
Південно-Східне узбережжя	4,5	3	2,4
Західне узбережжя	5,4	2	2,3
Вінницька	0,8	0,2	и
Волинська	0,9	1,6	1,3
Дніпропетровська	0,6	0,3	0,7
Донецька	0,7	0,3	0,5
в т.ч Азовське узбережжя	1,2	0,4	0,5
Житомирська	1	1,2	0,7
Закарпатська	3	3,4	1,4
Запорізька	0,7	0,2	0,8
в т.ч. Азовське узбережжя		0,1	_Л5_
Івано-Франківська	1,4	2,8	1,5
з т.ч гірська і передгірська частини	2,5	5	1,5
київська	1	0,5	0,8
кіровоградська		0,2	0,5
Луганська	0,6	0,2	0,4
Львівська	1,4	0,6	зл
в т.ч. гірська і передпрська частина	2,5	5	3,1
Ииколаївська	1,1	0,2	0,4
в т.ч. Чорноморське узбережжя	1,5	0,7	0,4
Чолтавська	0,9	0,3	0,6
Рівненська	1	0,4
думська	0,9	0,2	0,8
Тернопільська	и	0,7	1,3
Харківська	0,1	0,3	0,7
Херсонська	1,2	0,8	0,6
в т.ч. Чорноморське та Азовське узбереж.	1.5	2	0,7
Хмельницька	0,8	0,2	1,2
Черкаська	ІД	0,2	0,9
Чернівецька	1,3	0,3	1,2
в т.ч. гірська і передгірська частина	2,5	2	1.2
Чернігівська	1,4	1=2

266

267

Значення коефіцієнта К_Су що враховує статус об'єктів природоохо­ронного, оздоровчого та історико-культурного призначення, містяться в табл. 9.10.

Таблиця 9.10

Статус об'єктів	Значення коефіцієнтів
Місцевого значення	1,1
Загальнодержавного значення	1,3
Міжнародного значення	1,5

37.3. Грошова оцінка земель водного Фонду

Землі водного фонду, несучи багатопланове господарське, лікувальне* оздоровче, туристичне, а також\ стратегічне функціональне навантажен­ня, на відміну від земель інших категорій забезпечують людину найцінні­шою життєдайною сировиною і водночас готовим до вжитку продуктом, з яким конкурувати здатне хіба лишеЧіовітря. Тому вартісна оцінка земель, вкритих водою, вимагає особливо увкжного вивчення, дослідження і ура­хування усіх ціноутворюючих факторів як єдиного засобу для втілення у результаті грошової оцінки реальної цін^ цих земель.

За запропонованими офіційними документами І57}гі#% розрахунки грошової оцінки земель, що знаходяться під водою, виконуються за фор­мулою:

Ц_иг=Е„хТ„хК-|ХК'їхК^хіігг , ; і 4(9.24) Н Н К X л\ о Їх ;' '■■: з ' !

^ . . і?

де

Ц„ - грошова оцінка земельної ділянки під водою, у гривнях; Е„ - нормативний середньорічний економічний ефект від використання

1 гектара земельної ділянки, що розташована під водою; Т_к - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного

ефекту, дорівнює 33 рокам;

Кї - коефіцієнт, що враховує вплив місця розташування водного об'єкта; К₂ - коефіцієнт, що враховує вплив якісного стану та екологічне значення

водного об'єкта;

К₃ - коефіцієнт, що враховує вплив функціонального використання водно­го об'єкта; Пд - площа ділянки під водою, в га.

Наведена формула свідчить, що в основу грошової оцінки земель, вкритих водою, покладено нормативний середньорічний економічний ефект, який утворюється в результаті використання водної маси, розташо­ваної в межах земельної ділянки для забезпечення потреб людини, шля­хом водопостачання в міста, села та на підприємства; виробництва гідро-

268

електроенергії; зрошення земель, а також рибного господарства, водного транспорту; в оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, туристичних цілях.

Показник Е„ є частиною загальної суми усередненого ефекту, який утворюється внаслідок дії усіх вищезгаданих факторів використання земе­льної ділянки, розташованої під водою.

Загальна величина Е„ утворюється сукупним впливом причетних до цього чинників: виробничих фондів, земельних і водних ресурсів. Для водних об'єктів, що мають багатоцільове використання, ця частка вста­новлюється на рівні 0,33.

Таким чином, нормативний середньорічний економічний ефект від ви­користання земельної ділянки під водою визначається за формулою;

(9.25)

= ^(Е

в^+Еп

^Е

вт

_V

_V^:

°-³³

^Ег^+Е+

де

Е_в - розрахунковий нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об'єкта для водозабезпечення міського та сільсь­кого населення;

Е_п - те ж, при промисловому і агропромисловому водопостачанні;

Е_г - те ж, при виробництві гідроелектроенергІЇ;

Е₃ - те ж, при зрошенні та обводненні сільськогосподарських земель;

Ерг - те ж, при веденні рибного господарства;

Е_Вт -^{те ж}> пр^и використанні водойм з транспортною метою;

Е_я - те ж, при використанні водойм з лікувально-оздоровчою і туристич­ною метою, для масового відпочинку населення. Середні значення коефіцієнтів нормативного економічного ефекту.міс-

тяться у таблиці 9.11.

т.*чг V тяКттмтгї О * ' ,і X—

Таблиця 9.11

Цільове використання Поверхневих водних об'єктів	Величини нормативного середньорічного економічного ефекту (гпн./га)
Водозабезпечення міського і сільського населення	120
Промислове, енергетичне Й агропромислове водо­постачання	115
Виробництво гідроелектроенергії	150
Зрошення та обводнення сільськогосподарських угідь	105
Ведення рибного господарства	85
Йодний транспорт	90
Масовий відпочинок населення, лікувально-оздо-ровчі та туристичні цілі	125

269

Переходячи до розрахунку коефіцієнта, що враховує вплив факторів ^^сця розташування земельної ділянки водного фонду, користуються фор­мою:

(9.26),

ЗД

хК хК р з л

де

їд - коефіцієнт, що враховує загальнодержавне значення водного об'єкта к^ межах земельної ділянки; ь - коефіцієнт, що враховує регіональні особливості даного водного

Продовження таблиці 9.13
Показники	Величина коефіцієнта
	якісного стану Кя	екологічні цінності Ке
Сильнозабруднені	0,5
Екологічне значення
Унікальні водні об'єкти		2,0
Особливо цінні в екологічному відно­шенні		1,5
Цінні в екологічному відношенні		1,2
Інші		1,0

- коефіцієнт, що враховує зональні фактори місця розташування об'єк-

*а:

-і - коефіцієнт, що враховує вплив локальних факторів. . Значення даних коефіцієнтів з диференціацією за зонами різного сту-.

зволоженості наведено в таблиці 9.12.

Таблиця 9.12

Типи водних об'єктів за значенням	Території надмірного зволоження			Території нестійкого зволоження			Території недостатнього зволоження
	Ці	к,		к.	к,	кл	А.	к,
^Загальнодержавного	1.0	1.0	1.0	1.5	1.2	1.1	1.8	1.5	1.4
•-регіонального	0.9	0.9	0.9	1.3	1.1	1.0	1.5	1.4	1.3
-■Зонального	0.8	0.8	0.8	1.1	1.0	1.0	1.3	1.2	1.2
^Тісиевого	0.7	0.7	0.7	1.0	1.0	1.0	1.2	1.1	1.1

Четвертий компонент формули 9.24 - коефіцієнт, що характеризує існий стан та екологічне значення водного об'єкта, обчислюється як су-дбох коефіцієнтів:

(9.27)

К- а К + К

де

2 я є

?Ч - коефіцієнт якісного стану водного об'єкта, % - коефіцієнт екологічної цінності даного об'єкта.

Для розрахунків використовують середні орієнтовні значення цих кое­фіцієнтів, які містяться в табл. 9.13.

Таблиця 9.13

Показники	Величина коефіцієнта
	якісного стану Кя | екологічні цінності Ке
Якісний стан водних ресурсів
Чисті	1,5
Умовно чисті	1,2
Малозабрудненні	0,9
Середньозабруднені	0,7

^ Останній коефіцієнт К₃₎ що входить до формули 9.24, характеризує функціональне призначення водного об'єкта, враховуючи Його викорис­тання для водопостачання, водозабезпечення в містах, селах на підприєм­ствах, а також для розвитку гідроелектроенергетики, транспорту, зрошен­ня, водного господарства, в оздоровчих і рекреаційних цілях. Б залежнос­ті від функціонального навантаження водні об'єкти можуть бути: одноці-льового, трьохцільового і багатоцільового використання.

Розрахункові значення орієнтовних величин коефіцієнта К₃ в залеж­ ності від функціонального навантаження на водний об'єкт, який перебу­ ває в межах земельної ділянки, що оцінюється, наведені в табл. 9.14. \у

Таблиця 9.14

Напрями використання водного об'єкта	Значення коефіцієнта К,
Одноцільове	1,0
Двоціпьове: водозабезпечення населених пунктів + рибне господарство	1,2
водозабезпечення населених пункті» + зрошення земель
рекреація + зрошення земель	Ц
гідроенергетика -і- рибне господарство	1,4
водний транспорт + рибне господарство	1.1
водопостачання промислових, енергетичних та агропромислових підприємств 4- рибне господарство	ї,1
рибне господарство 4 зрошення земель	1,05
рекреація + гідроенергетика	1,5
Трьохцїльове: водозабезпечення населених пунктів + рибне господарство + рекреація	1,6
водний транспорт + гідроенергетика + зрошення земель	1,7
зрошення земель + водозабезпечення населених пунктів + рибне господарство	1,75
рибне господарство + водозабезпечення промислових, енергетичних та агропромислових підприємств + водний транспорт	1,8
водний транспорт + зрошування земель + рекреація	1,7
водопостачання промислових, енергетичних і агропромислових підприємств + рибне господарство + водний транспорт	1,6

570

271

Продовження таблиці 9.14

Напрями використання водного об'єкта	Значення коефіцієнта К,
рибне господарство + рекреація + зрошення земель	1,75
водозабезпечення населених пунктів + зрошення земель + рибне господарство	1,65
Багатоцільове: чотири-п'ять напрямів використання	2,0
ипсть-сщ напрямів використання	2,5

ті лісів, лісотаксових поясів та розрядів лісових такс використовуються матеріали лісовпорядних вишукувань.

Грошова оцінка земельної ділянки лісового фонду виконується з ура­хуванням в межах кожної ділянки типів лісорослинних умов, лісорослин­них зон, груп та категорій захисності лісів, лісотаксових поясів та розря­дів лісових такс.

Для визначення грошової ціни 1 га земельної ділянки, вкритої лісовою рослинністю або призначеною для залісення, користуються формулою:

Якщо землі водного фонду не вкриті безпосередньо водою, а перебува­ють під гідротехнічними спорудами, водогосподарськими інженерними системами, прибережними захисними смугами, смугами відведення, а та­кож землі островів, грошова оцінка таких територій здійснюється з ураху­ванням їх фактичного використання,-табто з-залученням до-мєтєд«ки^нцбо^!*

_2Л

37.4. Грошова оцінка земель лісового фонду

Згідно з Лісовим кодексом України до лісового фонду належать ліси і землі, не вкриті лісовою рослинністю, але надані для потреб лісового гос­подарства) включаючи: сільськогосподарські угіддя, водойми, болота, землі під спорудами, а також земельні ділянки природоохоронного, оздо­ровчого, рекреаційного та історико-культурного використання, що пере­бувають у складі земельних угідь лісового фонду.

і Практичне здійснення грошово^оцінки земель лісового фонду вимагає

від виконавців спеціальних знань деталей структури лісового фонду і дея-

^: ких особливостей лісового господарства для володіння ситуацією у сфері

: Предмету ОЦІНКИ, ^

Для розрахунку грошової оцінки земельної ділянки, що вкрита лісо-;_: - вою рослинністю або призначена для залісення згідно з "Порядком..." ■ \/ УГ&Ц використовують формулу:

і. •■ ДД нол ЛД 1_ - !д ..

де

: Ц„_ол - грошова оцінка 1 га земельної ділянки, вкритої лісовою рослинніс-

тю або призначеної для заліснення; П_лд - площа ділянки в га.

При визначенні площ і типів лісорослинних умов земельних ділянок, а також їх приналежності до лісорослинних зон, груп і категорій захистнос-

Ц =Ц„хТ

'нол

к

(9.29),

С/ V

де

Е_л - нормативний середньорічний економічний ефект від використання деревини з 1 га вкритих лісовою рослинністю або призначених для залі­сення земель, відповідного типу лісорослинних умов у відповідній лісо-рослинній зоні, групі та категорії захисності лісів, лісотаксовому поясі та розряді лісових такс; Т_к - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного

ефекту, який встановлюється на рівні 50 років;

К, - коефіцієнт, який враховує ефект від використання недеревної продук­ції та природних корисних властивостей лісів;

К₂ - коефіцієнт, який враховує відповідність фактичної лісистості до опти­мальної.

З наведеної формули видно, що в основу розрахунку покладено капіта­лізацію нормативного середньорічного економічного ефекту від викорис­тання даної земельної ділянки.

Для визначення нормативного економічного ефекту від вирощування лісу розраховують різницю між оцінкою тієї продукції і послуг, які можна отримати в еталонному лісонасадженні І сумою нормативних витрат, по­в'язаних з вирощуванням лісу за період обороту рубки.

Середньорічний ефект визначається шляхом ділення отриманої вели­чини на строк обороту рубки. ь

Необхідні дані наведені у виданнях: «Нормативно-справочньїе мате-риали для таксации лесов Украигіи и Молдавии» - Киев: Урожай, 1987; «Модели роста и продуктивності оптимальньїх древостоев» - Киев: УСХА, 1992.

Розрахунок нормативних виігоат за усіма видами робіт: лісокультурни-ми, лісогосподарськими, лісозахисними та іншими, виконують, користую­чись плановими витратами за матеріалами бухгалтерської звітності лісо­господарських підприєм^в. Якіщі нормативний середньорічний еконо­мічний ефект нижчий за нормативні середньорічні витрати, за базову ве-

272

273

личину оцінки приймають капіталізовані нормативні середньорічні витра­ти на 1 га земельної ділянки лісовогр фонду.

Значення третього компонента формули 9.29 - коефіцієнта К_ь що вра­ховує ефект від використання недеревної продукції та природних корис­них властивостей лісу приймають:

для лісів першої групи - 1.5,

для лісів другої групи - 1.3,

для лісів степової зони і Криму - 2.6.

Значення коефіцієнта К_2і що враховує відповідність фактичної лісис-тості до оптимальної, наведені в таблиці 9.15.

Таблиця 9.15

Області	Коефіцієнт відповідності фактичної лісистості оптимальній К2
Автономна Республіка Крим	1,9
Вінницька	и
Волинська	ід
Дніпропетровська	2,2
Донецька	2,5
Житомирська	и
Закарпатська	ід
Запорізька	3,9
Інано-Франківська	и
Київська
Кіровоградська	2,4
Луганська	1,8
Львівська	ІД
Миколаївська	3,7
Одеська	2,2
Полтавська	2,0
Рівненська	1,1
Сумська	1,2
Тернопільська	1,6
Харківська	1,4
Херсонська	2,6
Хмельницька	1,4
Черкаська	1,2
Чернігівська	1,2
Чернівецька	и

Грошова оцінка інших ділянок земель лісового фонду, тобто не при­значених для залісення або непридатних для нього, виконується з долу-ченням до викладеної вище методики «Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення», див, § 35.