4.2. Расчет сметной стоимости строительства объекта базисно-индексным методом.

При расчете необходимо учитывать требования методической и сметно-нормативной базы определения стоимости строительной продукции:

1. по определению стоимости стройпродукции на территории РФ МЛДС 81-1.99;

2. по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001;

3. по определению величины необходимых расходов в строительстве МДС 81-4.99;

4. по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату работников, занятых на строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях МДС 83-1.99;

5. по разработке сметных расценок на эксплуатации машин и механизмов и автотранспортных средств МДС 81-3.99;

6. по составлению смет на строительно-монтажные работы ресурсным методом (письмо Минстроя России от 10.11.92 г.).

С 01.09.2003 г. отменены сметно-нормативные базы 1984, 1991 годов Госстроя РФ, но сметные нормы 1984 года считаются надежными и их используют инвесторы (вкладчики финансовых средств в строительство объекта) с учетом индексных коэффициентов на текущий момент времени.

Состав новой сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве РФ (ГЭСН-2001) является составной частью раздела 81 СНиП и считается обязательным для объектов с привлечением для их возведения госбюджетных и целевых внебюджетных фондов.

На основании сметной документации заказчик и подрядчик составляют (рассчитывают) договорную цену и после проведения подрядных торгов окончательно оформляют протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию (объект).

4.3. Расчет сметной стоимости строительства объекта ресурсно-индексным методом ([5] таблицы 5.1…5.8).

Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов, необходимых для реализации инвестиционно-строительного проекта.

В настоящее время применяют следующие виды сметных цен ресурсов:

- фактические текущие сметные цены по данным бухгалтерского, складского и производственного учета предприятий;

- средние территориальные текущие сметные цены по расчетным данным региональных центров, публикуемых в ежемесячных сборниках (каталогах) сметных цен.

В дипломном проекте текущую сметную стоимость материальных ресурсов в составе договорных цен рекомендуется определять на основании:

- среднегодовых сметных цен (среднеобластных и средних по зонам области), приведенных в справочнике ЧелСЦена с учетом транспортных и заготовительно-складных расходов.

4.3.1. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов.

По ведомости затрат на материальные ресурсы ([5] стр. 44-46) определяется нормативная потребность в материалах на основе ГЭСН и спецификаций в составе рабочей проектно-сметной документации.

Сметные цены материальных ресурсов (материалов) определяются в базисном или текущем уровне цен (МДС 81-2.99-М. Госстрой РФ, 1991).Сметная цена единицы строительных материалов определяется по формуле:

Ц_см = (Ц_оп + Ц_тр + Ц_{он *}Н/100 + Т _* m) _* (1 + З_ск/100), где Ц_оп – оптовая цена промышленности на единицу измерения материала в руб.; Н – наценка сбытовых и снабженческих организаций в % от оптовой цены; m – масса единицы материала в тоннах; З_ск – норматив заготовительно-складских расходов в %.

Оптовые цены, стоимость тары, стоимость реквизита в соответствии со сборниками СНиП IV, наценки сбытовых организаций учитываются в составе сметных цен, утвержденных Госстроем РФ, транзитные наценки берутся в пределах 0,1% оптовой цены материала, складские 5…21% от оптовых цен.

Примерная структура затрат, входящих в состав сметной цены следующая, в %:

- на тару и реквизит – 4;

- наценки сбытовых и снабженческих организаций – 1;

- расходы по доставке материалов на объект – 21;

- заготовительно-складские расходы – 2.