Раздел 4. Экономическая часть.

Система ценообразования и сметного нормирования создается на базе действующих в России строительных норм и правил (СНиП).

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления.

На базе сметной стоимости объекта формируется договорная цена на строительную продукцию.

Утвержденная, в соответствии с законодательством, сметная документация является основанием для определения размера капиталовложений и финансирования объекта.

В настоящее время в РФ договорные цены устанавливаются инвесторами (вкладчиками) и подрядчиками с учетом затрат и коньюнктуры рынка. Особенности формирования договорной цены на объект, в связи с инфляцией, закрепляются в договоре подряда.

4.1. Методы определения договорной цены.

Ценообразование предопределяет величину цены. В рамках рыночного подхода: “Цена – это форма выражения рабочих благ, проявляющаяся в процессе их обмена”. Величина цены, по затратному принципу, определяется посредством измерения суммарных затрат всех факторов производства единицы товара (1 шт., 1 т.) в денежном выражении.

Искомая цена слагается из затрат на единицу готовой продукции и определенной величиной прибыли на эту единицу продукции.

В рыночной экономике цена выполняет стимулирующую функцию, влияя на заинтересованность производителей в увеличении объемов производства и качества продукции во имя увеличения выручки от продажи.

В современной практике в договорах подряда записывают специальный раздел, в котором фиксируется уровень цен и допустимость изменения закрепленных договорных цен на случай инфляции, возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий и т.п.), принятия новых экономических законов.

В общем виде формула ценообразования записывается так: W=c+v+m, где W – цена продукции, с – стоимость материально-технических и людских ресурсов, v – зарплата работников, участвующих в изготовлении продукции, m – прибавочная стоимость, прибавочный продукт, прибыль предпринимателя, (v+m) – это вновь созданная стоимость продукции, добавленная живым трудом.

Итак, ценообразование в строительстве имеет следующие специфические особенности:

- в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщики, заказчик, подрядчик;

- характер строящихся зданий и сооружений индивидуален;

- стоимость строительной продукции зависит от местных условий;

- длительность производственного цикла строительного процесса;

- высокая материалоемкость строительной продукции;

- специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;

- определения объективной сметной стоимости объекта зависящей от закупочных цен на материально-технические ресурсы, тарифов на энергоносители.

Сегодня, при определении договорной цены используют два метода:

1. базисно-индексный, по которому стоимость работ и затрат в базовом уровне цен умножается на коэффициент пересчета (индекс);

2. ресурсно-индексный, по которому расчет в текущих или прогнозируемых ценах стоимости материально-технических и др. необходимых ресурсов (затрат труда рабочих, время использования машин и механизмов, расход материалов по СНиП).

По этим методам составляется: а) локально-ресурсная ведомость на объект; б) локальная смета на объект.