Исходные данные: Вариант № 9

Детский сад кирпичный 2 – этажный объемом 2500 м³, площадью 800 м², с участком земли 1,7 га. Полная балансовая стоимость 20,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 16,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 37 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 3% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 55%, в последующие 60%.

3. Операционные расходы составят 43 долл. в день и будут возрастать на 4% в год.

4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 55 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 45 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3-4 год – 19%

6. год – 17%

7-8 год – 16%

9-10 год – 15%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 550 000 долл., включая расходы на продажу 60 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 10

Склад концентрированных кормов с навесом объемом 1100 м³, площадью 350 м², с участком земли 0,75 га. Полная балансовая стоимость 12,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 8,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 39 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 4% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 85%, в последующие 90%.

3. Операционные расходы составят 60 долл. в день и будут возрастать на 4% в год.

4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 48 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 4% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3 год – 19%

4 год – 18%

5-6 год – 16%

7-8 год – 14%

10. од – 12%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 200 000 долл., включая расходы на продажу 60 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.