Исходные данные: Вариант № 6

Столовая 1 – этажная кирпичная объемом 900 м³, площадью 300 м², с участком земли 0,3 га. Полная балансовая стоимость 11,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 20 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 6% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 80%, в последующие 90%.

3. Операционные расходы составят 51 долл. в день и будут возрастать на 5% в год.

4. Реконструкция здания займет 6 месяца и обойдется в 18 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3-4 год – 18%

5-6 год – 16%

7-8 год – 14%

10. од – 12%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 220 000 долл., включая расходы на продажу 40 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 7

Склад продовольственных товаров объемом 6000 м³, площадью 1800 м², с участком земли 1,2 га. Полная балансовая стоимость 33,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 21,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 41 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 4% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 60%, в последующие 70%.

3. Операционные расходы составят 61 долл. в день и будут возрастать на 4% в год.

4. Реконструкция здания займет 6 месяца и обойдется в 28 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 30 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 21%

3-4 год – 18%

5-6 год – 14%

7-8 год – 13%

10. од – 12%

5. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 750 000 долл., включая расходы на продажу 80 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 8

Школа кирпичная 2 – этажная с котельной и спортзалом объемом 6600 м³, площадью 2050 м², с участком земли 1,5 га. Полная балансовая стоимость 35,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 19,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 22 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 3% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 50%, в последующие 60%.

3. Операционные расходы составят 40 долл. в день и будут возрастать на 3% в год.

4. Реконструкция здания займет 6 месяца и обойдется в 29 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3-4 год – 18%

5-6 год – 16%

7-8 год – 14%

10. од – 12%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 650 000 долл., включая расходы на продажу 70 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение