1. Арендная плата за пользование помещением составит 49 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 3% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 80%, в последующие 85%.

3. Операционные расходы составят 55 долл. в день и будут возрастать на 5% в год.

4. Реконструкция здания займет 6 месяца и обойдется в 15 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 19%

3-4 год – 18%

5-6 год – 17%

7-8 год – 16%

9-10 год – 15%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 460 000 долл., включая расходы на продажу 50 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 4

Дом культуры каменный на 170 мест объемом 3500 м³, площадью 1050 м², с участком земли 0,8 га. Полная балансовая стоимость 41 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 31 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 50 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 6% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 60%, в последующие 75%.

3. Операционные расходы составят 60 долл. в день и будут возрастать на 5% в год.

4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 20 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 3% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3-4 год – 17%

5-6 год – 15%

7-8 год – 13%

10. од – 12%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 530 000 долл., включая расходы на продажу 50 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 5

Летнее кафе объемом 650 м³, площадью 200 м², с участком земли 0,3 га. Полная балансовая стоимость 13,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 8,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 39 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 4% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 85%, в последующие 90%.

3. Операционные расходы составят 49 долл. в день и будут возрастать на 3% в год.

4. Реконструкция здания займет 4 месяца и обойдется в 19 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 30 руб. за 1 м² и будет возрастать на 4% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 19%

3-4 год – 18%

5-6 год – 17%

7-8 год – 16%

10. од – 15%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 320 000 долл., включая расходы на продажу 60 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение