Приложение

Исходные данные: Вариант № 1

Теплица металлическая с котельной объемом 750 м³ площадью 250 м² с участком земли 0,5 га. Полная балансовая стоимость 13,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 8,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 29 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 5% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 65%, в последующие 80%.

3. Операционные расходы составят 45 долл. в день и будут возрастать на 4% в год.

4. Реконструкция здания займет 4 месяца и обойдется в 28 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 55 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 19%

3-4 год – 18%

5-6 год – 16%

7-8 год – 15%

9-10 год – 14%

1. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 145 000 долл., включая расходы на продажу 24 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 2

Склад химикатов с железобетонными перекрытиями емкостью 600 т, объемом 6500 м³, площадью 2050 м², с участком земли 1,2 га. Полная балансовая стоимость 23,5 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 18,5 млн. руб.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 39 дол. за 1 м² в месяц и будет возрастать на 4% за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые три года 75%, в последующие 80%.

3. Операционные расходы составят 71 долл. в день и будут возрастать на 7% в год.

4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 18 дол. за 1 м² площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.

6. Налог на имущество принят 2,2 %.

7. Земельный налог в первый год составит 35 руб. за 1 м² и будет возрастать на 5% в год.

8. Налог на прибыль 20% в год.

9. Ставка дисконтирования составляет:

1-2 год – 20%

3-4 год – 19%

5-6 год – 18%

7-8 год – 17%

9-10 год – 16%

10. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму эквивалентную 360 000 долл., включая расходы на продажу 50 000 долл., ставка реверсии 10 %.

Примечание: при переводе рублевых сумм в долларовые был принят курс на дату оценки 30 руб. за доллар.

Приложение

Исходные данные: Вариант № 3

Клуб 2 - этажный на 300 мест с подвалом объемом 1500 м³ площадью 550 м² с участком земли 0,6 га. Полная балансовая стоимость 37 млн. руб., остаточная балансовая стоимость 21 млн. руб.