Тема 5 правове регулювання права користування громадянами житлоі державного житлового фонду

1. Договірно-правове регулювання забезпечення житлом у державному житловому фонді.

договорів найму

Квартири (кімнати) жилих будинків, що перебувають у державній і колектив­ній власності, можуть надаватися громадянам у користування на підставі:

договорів оренди

• при виїзді на роботу в сільську місцевість — на обумовлений договором строк.

• при виїзді на роботу в райони Крайньої Півночі Російської Фе­дерації і в прирівняні до них місцевості — на весь час дії трудового договору;

• при направленні на роботу за кордон — на весь час перебуван­ня за кордоном;

4. Бронювання житлових приміщень.

2. Договір піднайму житлового приміщення.

Піднаймач та члени його сім’ї

Договір піднайму

Наймач та члени його сім’

призов на строкову військову службу чи направлення на аль­тернативну (невійськову) службу, а також призов офіцерів із запасу на військову службу на строк до трьох років — протягом усього пе­ріоду проходження зазначеної військової служби; перебування на військовій службі прапорщиків, мічманів і військовослужбовців надстрокової служби — протягом перших п'яти років перебування на дійсній військовій службі;

Збереження права на житлове приміщення за громадянами у разі їхньої тимчасової відсутності відбувається протягом 6 місяців:

наймодавець

Договір найму

За тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщен­ня протягом шести місяців.

влаштування дитини (дітей) на виховання в дитячий заклад, до родичів, опікуна чи піклувальника — протягом усього часу їх пе­ребування в цьому закладі, у родичів, опікуна чи піклувальника, як­що в будинку, квартирі (їх частині) залишилися проживати інші члени сім'ї.

Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору — судом;

тимчасовий виїзд з постійного місця проживання за умовами та характером роботи або у зв'язку з навчанням (учні, студенти, стажисти, аспіранти тощо), у тому числі за кордоном — протягом усього часу виконання цієї роботи чи навчання;

Збереження права на житлове приміщення за громадянами у разі їхньої тимчасової відсутності відбувається понад 6 місяців:

Тема № 6 виселення з житлових приміщень державного та комунального житлового фонду

При проведенні капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, власник будинку (квартири) вправі вимагати його виселення. Власник будинку (квартири) не зобов'язаний надавати виселюваному на час ремонту інше жиле приміщення.

При проведенні капітального ремонту жилого будинку державного або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договорунайму на ремонтоване приміщення.

1. Припинення прав наймачів на житлове приміщення у зв'язку з капітальним ремонтом будинку.

3. 

   У разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер

   Якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними.

   Виселення без надання іншого помешкання.

5. Правові наслідки припинення договору найму житла.

Згідно зі ст. 653 ЦК, у разі розірвання дого­вору зобов'язання сторін припиняються.