4.2 Сметная стоимость строительства
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.
Она составляет основу цены на строительную продукцию, по которой производится расчёты между подрядчиком и заказчиком.
Сметная стоимость строительства, согласованная с генподрядчиком и утвержденная заказчиком, служит: основным документом планирования капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений подразделяется по следующим элементам:
стоимость строительных работ;
стоимость работ по монтажу оборудования;
затраты на приобретение оборудования, производственного инвентаря;
прочие затраты.
Распределение общей сметной стоимости строительства по отдельным элементам затрат в процентом отношении характеризует её структуру.
Сметная стоимость строительства определяется по следующей формуле:
где З смр - затраты на СМР;
З об.- затраты на приобретение оборудования;
З пр. - прочие затраты.
Сметная стоимость СМР
Сметная стоимость СМР определяется локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль, а также может включать сметную стоимость оборудования.
В состав прямых затрат входят:
сметная стоимость материалов;
оплата труда рабочих строителей (монтажников);
расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов (с учетом оплаты труда рабочих, обслуживающих строительные машины).
Сметная стоимость материалов включает:
отпускную цену материалов, изделий, конструкций;
расходы по доставке материалов до приобъектных складов с учетом погрузоразгрузочных работ;
заготовительно-складские расходы.
Отпускная цена - цена, определенная на основе среднего сложившегося и зарегистрированного уровня цен на территории Челябинской области(без НДС). Она может включать тару, упаковку и реквизит, наценки снабженческо-сбытовых организаций.
Транспортные расходы с учетом погрузочно-разгрузочных работ – это затраты по доставке материалов от завода изготовителя до приобъектного склада.
Заготовительно-складские расходы – это затраты СМО по содержанию заготовительного аппарата и материальных складов, а также компенсация стоимости материалов в связи с их утерей и порчей в пути.
Нормы заготовительно-складских расходов установлены МДС 81-2.99 к сметной стоимости материалов «франко-приобъектный» склад (отпускная цена + транспортные расходы):
по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) – 2%;
по металлическим строительным конструкциям – 0,75%;
Оплата труда рабочих строителей (монтажников) – в эту статью включаются затраты на оплату труда рабочих, выполняющих строительные работы, производящих монтаж оборудования.
Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов включают:
затраты на эксплуатацию машин;
горюче-смазочные материалы;
оплату труда рабочих, обслуживающих машины (затраты по оплате труда рабочих приведены для условий челябинской области с учетом районного коэффициента к заработной плате, равного 1,15 по действующим на 01.01.2000 г. тарифным ставкам).
Накладные расходы - это сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией и обслуживанием.
Нормативы накладных расходов устанавливаются постановлением правительством РФ в зависимости от видов строительства или от видов выполняемых СМР. Они определяются: в процентах от затрат на оплату труда рабочих строителей и рабочих механизаторов.
Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов СМО на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль учитывается в сметной стоимости в процентном отношении от средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов, в зависимости от видов выполняемых СМР или по общеотраслевому нормативу.
Договорная цена на строительную продукцию.
Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.
Договорная цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком и подрядчиком с участием генеральной проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими нормативными документами по формированию сметной стоимости строительства.
Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчёты или расчётная стоимость, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчёта, прошедшие государственную или ведомственную экспертизу. Введение договорных цен на строительную продукцию является важным элементом совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.
Договорная цена определяется по формуле:
где См - сметная стоимость строительства,
К - компенсируемые затраты.
- для заказчика
где НДС- налог на добавленную стоимость.
В состав компенсируемых затрат включаются: