- •Южно-Уральский Государственный технический колледж Конспект лекций
- •Содержание
- •2. Материально-техническая база организации (предприятия) 51
- •Введение
- •1. Предприятие в условиях рыночной экономики
- •1.1 Предприятие и цель его функционирования
- •1.2 Организационно-правовые формы организаций (предприятий)
- •1.3 Производственная структура предприятия
- •1.4 Отраслевые особенности организации (предприятия)
- •1.4.2 Особенности отрасли «Операции с недвижимым имуществом»
- •1.5 Основы логистики организации
- •2. Материально-техническая база организации (предприятия)
- •2.1 Основной капитал и его роль в производстве
- •2.1.1 Экономическая сущность производственных фондов
- •Классификационные признаки опф
- •2.1.3 Методы оценки основных производственных фондов
- •2.1.4 Износ основных производственных фондов
- •2.1. 5 Показатели состояния и движения опф
- •Показатели состояния опф
- •2.1.6 Процесс амортизации основных фондов
- •2.1. 7 Показатели уровня использования опф
- •2.1. 8 Пути улучшения использования основных производственных фондов
- •2.1.9 Производственная мощность смо
- •2.1.10 Нематериальные активы и их амортизация
- •2.2 Аренда и лизинг и его использование в строительстве
- •2.3 Оборотный капитал
- •2.3.1 Оборотные средства, их состав, структура и источники финансирования
- •Наличие на предприятии минимально необходимого, но достаточного для нормального функционирования объема оборотных средств является важнейшим условием его эффективной работы.
- •2.3.2 Кругооборот оборотных средств, показатели эффективности их использования
- •Он определяется по формуле:
- •2.2.3 Пути улучшения использования ос
- •Основными направлениями улучшения использования ос являются:
- •2.4 Капитальные вложения и их эффективность
- •2.4.1 Капитальные вложения, их состав структура и источники финансирования
- •2.4.2 Экономическая эффективность капитальных вложений
- •3. Кадры и оплата труда в организации
- •3.1Кадры предприятия их состав и движение
- •Кадрами (персоналом) предприятия являются все его работники, выполняющие различные производственно-финансовые функции.
- •3.2Производительность труда, ее виды и экономическое значение роста
- •3.3 Сущность, принципы и источники оплаты труда в отрасли
- •4. Себестоимость, цена, прибыль и рентабельность – основные показатели деятельности организации (предприятия)
- •4.1 Издержки производства и реализации продукции
- •4.2 Понятие себестоимости строительно-монтажных работ и состав её затрат
- •4.2 Сметная стоимость строительства
- •4.3 Прибыль и рентабельность
- •Рентабельность строительного производства
- •5 Финансы организации
- •6 Планирование деятельности организации (предприятия)
- •6.1 Сущность и виды планирования
- •6.2 План по труду
- •План по себестоимости и прибыли
- •7 Внешнеэкономическая деятельность организации (предприятия)
- •7.1 Организация (предприятие) на внешнем рынке
- •Формы внешнеэкономической деятельности предприятия
- •Список литературы
2.2 Аренда и лизинг и его использование в строительстве
Аренда – имущественный наем, договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) во временное пользование на определенных условиях и за определенную плату имущество, необходимое арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
В аренду могут быть переданы: земля и другие природные ресурсы, предприятия, цехи, иные подразделения предприятий, отдельные здания, сооружения, оборудование, инструмент, другие материальные ценности.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В нем предусматриваются: состав и стоимость имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
Лизинг – пользование юридическим лицом не принадлежащими ему средствами труда вместо приобретения их в свою собственность; одна из форм кредитования товаров длительного пользования.
Практически он означает, что для получения прибыли необязательно иметь в собственности машины, оборудование и другое имущество, достаточно обладать правом на их пользование и извлекать доходы.
Основное его отличие от аренды: при его действии участвуют три лица.
По лизинговому договору лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (продавец лизингового имущества) и предоставить это имущество лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей.
Известны несколько форм лизинга: оперативный, финансовый, недвижимости, международный.
По сроку действия договора и степени окупаемости различают финансовый и оперативный лизинг.
Финансовый лизинг – форма долгосрочного кредитования покупки ОПФ (их активной части). Договор заключается на срок, приближающийся по продолжительности к сроку службы машин, оборудования, в течение, которого происходит полная или большая часть амортизации взятого в аренду имущества.
Лизинговые платежи, как правило, включают полную (или близкую к ней) стоимость ОПФ на момент заключения сделки. По окончании срока действия финансового лизингового контракта лизингополучатель может вернуть объект лизинга, продлить, заключить новый контракт о лизинге или приобрести в собственность в собственность арендуемое имущество по его остаточной собственности.
Данный вид лизинга исключает досрочное расторжение контракта в течение основного срока аренды.
Оперативный лизинг – срочное арендное соглашение, при котором право собственности, вознаграждение и риск остаются за лизингодателем.
Договор аренды, может быть, расторгнут в любой момент в рамках срока его действия (3 – 5 лет).Данный вид лизинга не предусматривает необходимости полной амортизации ОПФ , по окончании срока контракта арендуемое имущество возвращается лизингодателю. С лизингополучателя взимается более высокая лизинговая плата, так как лизингодатель не имеет полной окупаемости стоимости сдаваемого в аренду имущества. Сделка должна обязательно иметь трехсторонний характер (имущество приобретается по заказу лизингополучателя).
Преимущества лизинговых отношений
Для лизингополучателя:
Предоставляет возможность использования нового прогрессивного оборудования
Создает условия для обновления ОПФ
Дает возможность использовать ОПФ без единовременной мобилизации собственных или привлеченных средств, так как затраты, связанные с использованием имущества равномерно распределяются на весь срок договора, поток лизинговых платежей формируется из себестоимости реализованной продукции.
Порядок осуществления лизинговых платежей осуществляется по взаимной договоренности (отсрочка, частичная оплата в форме товаров или встречных услуг)
Для лизингодателя
Позволяет повысить эффективность инвестиций
Снижается риск не возврата вложенных средств
Для продавца лизингового имущества (завод-изготовитель)
Обеспечивает дополнительные каналы сбыта продукции
Возможность увеличения темпов обновления своей продукции