Продолжение таблицы а.1

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

текущая

Сила влияния на СО

(1 – 5)

Итоговое влияние фактора на СО

Проявление фактора

Возможные реакции строительной организации

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

1

2

3

4

5

6

7

11. Потребители

11.1. Соотношение между платежеспособным спросом и предложением

С прос ниже предложения

Спрос выше предложения

3

4

12

Избыток спроса снижает требования к качеству строительства. При выравнивании спроса и предложения риэлтерские фирмы перетягивают прибыль на себя

Создавать собственные дочерние риэлтерские фирмы, чтобы не отдавать значительную часть прибыли другим

11.2. Социальное расслоение общества

В ысокое

Низкое

-3

3

-9

Высокий уровень расслоения общества повышает чувствительность основной части населения к ценам

Отдавать приоритет дешевым видам строительства, стремиться сокращать издержки

11.3. Развитие социальных программ строительства жилья

Отсутствие

Р азвитость

3

3

9

Наличие социальных программ расширяет рынок дешевого строительства, обеспеченного финансированием

1 1.4. Популярность жилья в ближнем Подмосковье

Н ет

Да

2

2

4

Популярность жилья в Подмосковье с лучшей экологией объясняется наличием у населения собственного автотранспорта и расширяет возможности строительства.

Размещать вспомогательное производство вблизи с районами массовой застройки (временно)

11.5. Требования к качеству жилья

В ысокое

Низкое

-2

2

-4

Высокие требования к качеству жизни ведут к повышению требований к качеству жилья

Ориентироваться на современные проектные решения и повышение качества строительства

11.6. Уровень защиты прав потребителей

В ысокий

Н изкий

-2

2

-4

Защита прав потребителя ведет к снижению уровня его обмана

Обеспечивать своевременность и качество строительства. Повышать качество прогнозов себестоимости строительства намеченных объектов

Власть потребителей (заказчиков)

Сильная

Слабая

0,2

1,3

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения^**

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая^*

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1. Политические факторы

Черная ломаная – текущая интенсивность; цветные – в перспективе по сценариям: красная – пессимизм, коричневая – вероятный сценарий, зеленая - оптимизм

1.1. Стабильность политической обстановки во властных структурах

Н естабильная

С табильная

+3

+1

+2

3

-2

-1

0

Отвлечение внимания депутатов и сенаторов на внутриполитическую борьбу

2

-6

-2

0

При пессимистическом сценарии возможно нарушение стабильности внешней и внутренней политической обстановки в стране, что потребует перенос приоритетов с социальной сферы на вооружение. Сокращение социальных программ сузит рынок жилья, что потребует от СО акцентирование усилий на повышении своей конкурентоспособности.

При наиболее вероятном сценарии мы предполагаем также несколько большее внимание к военным программам, что замедлит рост гос.вложений в социальную сферу и потребует внимания СО к потребительским свойствам продукции.

При оптимистическом сценарии фактических изменений не происходит.

1.2. Уровень централизации власти

Д ецентрализация

Ц ентрализация

+1

-1

0

1

-2

-1

0

Некоторая децентрализация властной вертикали повышает неопределенность внешней среды

2

-4

-2

0

1.3. Стабильность политической обстановки в стране (социальное напряжение, наличие внутренних горячих точек)

Н естабильная

С табильная

+2

0

+1

2

-2

-1

0

Снижение стабильности в политике повышает непроизводительные расходы в бюджете

3

-6

-3

0

1 .4. Давление политических групп на решение органов власти

С ильное

С лабое

-1

-3

-2

0

-2

-1

1

Больше возможностей для лоббирования интересов крупного капитала и, одновременно, снижение предсказуемости решений власти

2

-4

-2

2

1.5. Внешняя политическая обстановка

Х ол. война

М иролюбивая

+2

0

+1

2

-2

-1

0

Развитие страны увеличивает число ее соперников и противников, что требует значительных военных расходов

3

-6

-3

0

1.6. Направленность политики (приоритеты при распределении бюджетных средств)

В ооружение

С оциальная

+2

-2

0

2

-4

-2

0

Возрастание расходов на вооружение снижает инвестиции в развитие экономики и социальную сферу

4

-16

-8

0

1.7. Сила гос. регулирования в отраслях и регионах

Чистый

рынок

С ильные механизмы гос. регулирования

+2

0

+1

3

-2

-1

1

Децентрализация власти в связи с уходом сильного президента приведет к ослаблению гос. регулирования

3

-6

-3

3

1.8. Ограничения во внешних торговых связях (таможенные барьеры, ограничения на ввоз)

Сильные

С лабые

+3

+1

+2

3

-2

-1

0

Поддержка отечественного производителя за счет квот и пошлин одновременно ухудшает общую эконом. обстановку

2

-4

-2

0

Средний уровень

←

+1,7

-0,5

0,6

2

-2,2

-1,1

0,3

Возможности

-

-

-

Графы 10 и 15 соответствуют вероятному сценарию изменений

О

Примечание к таблицам А2: гр.7 = гр.4 - гр.3; гр.8 = гр.5 - гр.3; гр.9 = гр.6 - гр.3; гр.11 = гр.4 из А1;

гр.12 = гр.7  гр.11; гр.13 = гр.8  гр.11; гр.14 = гр.9  гр.11.

1.6, 1.1, 1.3, 1.5, 1.7

1.6

-

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

2. Правовые и нормативные факторы

2.1. Наличие «дыр» в законодательстве, позволяющее уклоняться от налогов, обманывать инвесторов и соинвесторов

П ротиворечивые

и неполные

законы

Ч еткое, непротиворечивое

законода-тельство

-2

-2

0

1

0

2

3

Появится возможность действовать в рамках законодательного поля РФ

2

0

4

6

Оптимизация налоговых отчислений в рамках действующего законодательства

2.2. Необязательность исполнения законов, слабый контроль за исполнением, отсутствие механизмов их ввода в действие и наказания за неисполнение

Неисполнение

з аконов

Соблюдение

законов

-3

-3

0

1

0

3

4

Проявится необходимость выхода из теневых сфер экономики

2

0

6

8

Отход от теневых приемов и обеспечение правовой и финансовой защиты и безопасности строительного бизнеса

2.3. Высокий уровень криминализации общества, в том числе, коррупции

Коррупция,

к риминал

Соблюдение

законов

-4

-4

-2

-1

0

2

3

Ускорится согласование разрешительных документов и отпадет потребность в даче взяток чиновникам («откатов»)

3

0

6

9

2 .4. Доработка жилищного кодекса и другое совершенствование законодательной базы инвестиционно-строительной деятельности

Противоречивые

и неполные

з аконы

Четкое, непротиворечивое

з аконодат-во

1

1

2

3

0

1

2

Процессы инвестиционно-строительной деятельности становятся более открытыми и прозрачными

4

0

4

8

Участие через ассоциации и союзы предпринимателей в формировании законодательной базы капитального строительства

2.5. Устарелость нормативной базы в капитальном строительстве, отсутствие нормативов для высотного строительства

Устарелые

С НиПы

Новые, дополненные

С НиПы

-2

-1

0

1

1

2

3

Появится возможность более обоснованно подойти к планированию ресурсов и себестоимости строительства. Возможности в осуществлении высотного строительства

4

4

8

12

Обеспечение надежности ресурсного и технико-экономического планирования строительного производства

Средний уровень

→

-2

-1,8

0

1

0,2

2

3

Новые возможности

П

-

В

строки 2.5, 2.2 и 2.3

О

строки 2.5, 2.3, 2.2, 2.4 и 2.1

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

3. Экономические факторы

3.1. Рост ВВП

Падение

Р ост

3

2

2

3

-1

-1

0

Рост несколько замедляется в связи со стабилизацией и возможным падением цен на нефть, физическим и моральным износом основных фондов в промышленности. Это уменьшит гос. финансирование строительных программ

3

-3

-3

0

Сокращение доли муниципального строительства, выход на свободный рынок строительных услуг, диверсификация видов строительства

3.2. Профицит бюджетных средств, наличие финансовых резервов

Дефицит

Профицит,

з апасы

3

2

2

3

-1

-1

0

Сокращение потока нефтедолларов и использование большей части сверхприбыли на гос. программы вне сферы строительства также ведет к сокращению муниципального строительства

3

-3

-3

0

3 .3. Внимание к развитию инфраструктуры (ж/д и автодорог, морских, речных и авиа- терминалов, нефте- и газопроводов)

М алое

Б ольшое

2

2

3

3

0

1

1

Увеличивается гос. финансирование дорожного, трубопроводного и сетевого строительства

1

0

1

1

Возможна диверсификация деятельности в дорожное и сетевое промышленное строительство

3.4. Уровень налоговых ставок

В ысокий

Н изкий

-1

-1

0

1

0

1

2

Рост ВВП позволяет несколько снизить налоги в льготных зонах хозяйствования

2

0

2

4

Облегчается экономическое положение СО, создается возможность дополнительных накоплений и реинвестиций, снижается себестоимость строительства

3.5. Собираемость налогов

Н изкая

Высокая

0

-1

0

1

-1

0

1

Собираемость налогов ухудшается из-за использования лазеек в законодательстве о льготном налогообложении, но одновременно повышается при ужесточении законов и ответственности за их исполнение и выходе многих секторов экономики из тени

2

-2

0

2

Следует честно платить налоги, обеспечивая правовую безопасность, и «спать спокойно»

3.6. Уровень покупательной способности населения

Н изкий

Высокий

-2

-2

-1

0

0

1

2

Покупательная способность населения медленно растет, что приводит к некоторому увеличению спроса на рынке жилищного строительства и повышению требований к качеству жилья

4

0

4

8

Реструктуризация портфеля заказов в сторону частных инвестиций в жилом строительстве, усиление маркетинговой деятельности

3.7. Темпы инфляции

Гиперинфляция

Низкие

-1

-2

0

1

-1

1

2

Продолжающееся падение темпов инфляции дает возможность осуществлять накопление средств юридическими и физическими лицами, а также пользоваться кредитами для инвестиций в строительства

4

-4

4

8

Усиление защищенности вкладов (по покупательной способности) среди заказчиков дает расширение спроса на рынке строительных услуг и, с другой стороны, стабилизирует экономическое положение СО

Средний уровень

0,6

0

0,7

1,7

0,6

0,1

1,1

Новые возможности

П

-

В

-

О

строки 3.6 и 3.7

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

4. Технологические факторы

4.1. Стабильность базовых технологий строительства

И зменчивые

С табильные

+4

4

4

4

0

0

0

1

0

0

0

4.2. Развитие технологий высотного строительства

С тарые

Н овые

-2

0

2

3

2

4

5

Необходимо осваивать новые технологии, готовить соответствующие организационные и технические решения, закупать новую строительную технику, обучать персонал

3

6

12

15

Появляется возможность диверсификации в новую область строительства

4 .3. НТП в области строительной техники

Медленный

Б ыстрый

+2

1

2

2

-1

0

0

3

-3

0

0

4.4. НТП в области отделочных материалов, сан- и электротехнического оборудования

Медленный

Б ыстрый

+3

2

3

4

-1

0

1

3

-3

0

3

4.5. Новые проектно-строительные решения в промышленном и гражданском строительстве

О тсутствие

Н аличие

+2

1

2

3

-1

0

1

3

-3

0

3

4.6. Использование новых информационных технологий в области проектирования и управления

Не используются

Широко внедрены

0

0

2

3

0

2

3

Ускорение проектирования сооружений и повышение эффективности управления

2

0

4

6

Открываются возможности ускорения процессов проектирования и строительства, снижения потерь

Средний уровень

→

+1,5

1,3

2,5

3,2

-0,2

1

1,7

Новые возможности

П

строка 4.2

В

строка 4.2

О

строки 4.2 и 4.6

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

5. Международные факторы

5.1. Уровень зарубежных инвестиций в России

Н изкий

В ысокий

-2

-1

0

1

1

2

3

Увеличение зарубежных инвестиций расширяет строительный рынок России

2

2

4

6

Следует выигрывать торги на новые заказы за счет повышения конкурентного статуса фирмы, более умелой маркетинговой деятельности и, таким образом, расширять свое производство, в том числе за счет диверсификации строительной деятельности

5 .2. Доступ к новым зарубежным проектам, технологиям, технике, строительным и отделочным материалам

Н ет доступа

Свободный доступ

3

2

3

4

-1

0

1

4

-4

0

4

5.3. Доступ отечественных СО на зарубежные рынки

Н ет доступа

Свободный доступ

-2

-2

-2

0

0

0

2

1

0

0

2

5.4. Участие зарубежных СО в строительстве на территории России

Ш ирокое участие

Нет доступа

-2

-2

-1

-1

0

1

1

Участие зарубежных строительных фирм в строительстве на территории России постепенно сокращается за счет качественного развития отечественного строительного комплекса

2

0

2

2

Конкуренция сохраняется в основном между отечественными СО

5.5. Приток зарубежной рабочей силы

Отсутствует

Избыточный

3

2

3

3

-1

0

0

3

-3

0

0

Средний уровень

→

0

-0,2

0,8

1,4

-0,2

0,8

1,4

Новые возможности

П

-

В

-

О

строка 5.1

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО

(0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

6. Социальные факторы

6.1. Социальная структура общества

Р езкое расслоение

Высокий средний уровень

-3

-2

-1

-1

1

2

2

Рост платежеспособного спроса

3

3

6

6

Развитие мощностей

6.2. Уровень жизни (уровень заработной платы)

Н изкий

Высокий

-3

-3

-2

-1

0

1

2

(То же, что п.1)

Учтено в п. 1

(То же, что п.1)

6.3. Разделяемые ценности

Д уховные

М атериальные

-1

1

2

3

2

3

4

Повышение требований к качеству и месторасположению жилья. Повышенные требования к заработной плате собственного персонала

3

-6

-9

-12

Улучшение планировки квартир, опережающее развитие инфраструктуры застраиваемой территории, повышение качества строительства. Повышение доли заработной платы в калькуляции себестоимости

6 .4. Менталитет

О бщинность

К аждый за себя

-1

0

2

3

1

3

4

Повышенные требования к звукоизоляции, безопасности жилища, отделение дворовой территории от улицы

2

4

6

8

Улучшение проектной проработки инфраструктуры территории, повышенные требования к звукоизоляции, пожарной защиты, сохранности квартир от протечек, надежности охранных систем

6.5. Отношение к качеству жизни

М инимальные потребности

Блага цивилизации

-1

0

2

3

1

3

4

(То же, что и пп. 3 и 4)

Учтено в пп. 3 и 4

(То же, что и пп. 3 и 4)

6.6. Отношение к работе

Л енность

Трудоголизм

-2

-2

-1

0

0

1

2

Повышение производительности труда

3

0

3

6

Относительное сокращение аппарата управления, увеличение объемов работ, выполняемых теми же силами

6.7. Уровень образования, квалификации

Н изкий

Высокий

0

1

1

2

1

1

2

Повышение качества труда в управлении и производстве

3

3

3

6

Принятие более напряженных, но обоснованных планов; работа на современном оборудовании по новейшим технологиям

6.8. Социальные установки предпринимателей и высших менеджеров

Экономические,

« здесь и сейчас»

Социальные,

долговременные

-3

-2

-1

0

1

2

3

Повышение внимания к долгосрочным целям и стра-тегии развития организации

3

3

6

9

Внедрение и развитие стратегического управления

6.9. Защита потребителей

С ильная

Отсутствует

3

2

1

0

-1

-2

-3

Повышение требований к срокам ввода объектов и качеству строительства

2

-2

-4

-6

Внедрение систем качества и соблюдение сроков строительства

6.10. Демография

С нижение рождаемости

Рост численности

-3

-2

-1

0

1

2

3

Снижение темпов ухудшения баланса между работоспособной и неработоспособной частью населения

1

1

2

3

Стабилизация налогообложения способствует выходу из теневой экономики

6.11. Внутренние межнациональные отношения

В ражда

Интернационализм

-2

-2

-1

0

0

1

2

1

0

1

2

6.12. Мобильность людей

Н изкая

В ысокая

0

0

0

1

0

0

1

2

0

0

2

6.13. Склонность к перемене места жительства

Р авномерное расселение

К онцентрация в мегаполисах

2

3

4

5

1

2

3

Рост спроса на жилье в крупных городах и в первую очередь в Москве

3

3

6

9

Развитие мощностей

6.14. Уровень безработицы

Н изкий

В ысокий

2

0

-1

-2

-2

-3

-4

Снижение предложений на рынке труда

3

-6

-9

-12

Повышение внимания к стимулированию труда, снижению текучести кадров, обучению и закреплению квалифицированных кадров

Средний уровень (14 поз-й)

→

-1,6

-0,4

0,3

0,9

1,2

1,9

2,5

Новые возможности

П

-

В

Строки 6.1, 6.4 и 6.8

О

Строки 6.8, 6.13, 6.4, 6.1, 6.6 и 6.7

Новые опасности

П

Строки 6.3 и 6.14

В

Строки 6.3, 6.14

О

Строки 6,3, 6.14 и 6.9