- •Техническая эксплуатация зданий и сооружений
- •Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и
- •Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.
- •Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
- •Тема 2.2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема 2.3. Теоретическое обоснование методов технической эксплуатации зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Раздел 3.Техническая эксплуатация зданий
- •Тема 3.1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений.
- •Тема 3.2. Оценка технического состояния фасада здания.
- •Тема 3.3. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания.
- •Тема 3.4. Защита зданий от преждевременного износа.
- •Раздел 4.Техническая эксплуатация инженерного оборудования
- •Тема 4.1. Оценка технического состояния систем горячего и холодного
- •Тема 4.2. Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
- •Тема 4.3. Оценка технического состояния систем отопления.
- •Тема 4.4. Оценка технического состояния системы вентиляции.
- •Раздел 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 5.1. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
- •Тема 5.2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
- •Жилищная политика новых форм собственности.
- •Порядок обследования оснований и фундаментов, подвальных помещений.
- •Задача.
- •Классификация недвижимости. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.
- •Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
- •Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
- •Задача.
- •Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
- •Оценка технического состояния фасада здания. Виды неисправностей. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей.
- •Задача.
- •Структура диспетчерских служб. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •2.. Программа оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.
- •3. Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •2. Программа оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.
- •3. Задача.
- •1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.
- •2. Порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий.
- •3. Задача.
- •Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
- •Основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Сущность комплексного ремонта.
- •2. Особенности эксплуатации деревянных перегородок.
- •3. Задача.
- •Сущность выборочного капитального ремонта.
- •Порядок осмотра крыш.
- •3. Задача.
- •Сущность текущего ремонта зданий.
- •Усиление деревянных стропил.
- •3. Задача.
- •Определение морального износа зданий.
- •Оценка технического состояния фасада здания.
- •3. Задача.
- •Группы зданий по капитальности.
- •Оценка технического состояния стен здания.
- •Задача.
- •Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.
- •Оценка технического состояния перекрытий, полов, крыш.
- •3. Задача.
- •Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
- •Коррозия каменных и бетонных конструкций.
- •Задача.
- •Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Методы защиты от коррозии металлических конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Нормативный срок здания
- •2. Основные правила содержания системы внутреннего водопровода
- •3. Задача
Практические занятия по дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
Практическое занятие №1 «Типовые структуры эксплуатационных организаций» - 2часа
Практическое занятие № 1. Расчет основных характеристик диспетчерских служб
На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, выдать задания рабочим.
Практическое занятие №2 « Параметры, характеризующие техническое состояние зданий»- 2часа
Практическое занятие № 2. Определение износа конструктивного элемента здания
На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем, определить моральный и физический износ конструктивного элемента здания руководствуясь ВСН 53-86 (р) 11.
Практическое занятие №3 «Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям»- 2часа
Практическое занятие № 3. Определение сроков службы здания
На основе исходных данных выдаваемых преподавателем определить средний срок службы элементов здания и его межремонтный срок.
Практическое занятие № 4-7 « Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания» - 8часов
Лабораторное занятие № 1. Определение тепло- и звукоизоляционных способностей ограждающих конструкций
Используя соответствующие приборы определить тепло- и звукоизоляционные способности ограждающих конструкций.
Лабораторное занятие № 2. Определение деформации стен
Наблюдение за деформациями, установка маяков, ведение журналов наблюдения.
Лабораторное занятие № 3. Определение прочности материала перекрытий неразрушающим методом. Методы определения прогибов перекрытий
Определение прочности бетонных и каменных материалов в конструкциях здания разрущающими и неразрушающими методами.
Определение прогиба деревянной балки с помощъю прогибомеров и нивелира.
Сравнить с нормативными величинами и дать оценку несущей способности.
Лабораторное занятие № 4. Определение физического износа окон и дверей
Определение износа и оценка состояния деревянных конструкций окон и дверей.
Определение физического износа по ВСН 53-86 (р.) 2.
Практическое занятие №8 «Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания» - 2часа
Практическое занятие № 4. Расчет физического износа здания в целом
На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем и ранее определенного физического износа конструктивных элементов (стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов, крыш, фундаментов), руководствуясь ВСН 53-86 (р) определить общий физический износ здания.
Практическое занятие № 9- 10 «Защита зданий от преждевременного износа» - 4часа
Лабораторное занятие №5. Определение степени загнивания конструкций
Определение зараженности деревянных конструкций грибками. Определение влажности древесины.
Лабораторное занятие № 6. Определение коррозии металлических и каменных конструкций
Определение интенсивности коррозии металлических конструкций, влияние окружающей среды. Определение коррозионной стойкости каменных и бетонных конструкций.
Практическое занятие №11 « Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения» - 2часа
Практическое занятие № 5. Изучение методов наладки системы горячего водоснабжения
На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем изучить наиболее эффективные методы наладки системы горячего водоснабжения, учитывая особенности конструкции.
Практическое занятие №12 – 13 «Оценка технического состояния и эксплуатационных
характеристик систем отопления» - 4часа
Лабораторное занятие № 7. Определение температуры и влажности воздуха в помещении. Регистрация изменения температурно-влажностного режима в помещении
Используя соответствующие приборы провести измерения и регистрацию изменений температурно-влажностного режима в помещении.
Практическое занятие № 6. Проверка работы отопительной системы
На основании исходных данных, выданных преподавателем, описать подготовку отопительной системы к зимнему периоду.
Практическое занятие №14 - 15 «Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам
эксплуатации» - 4часа
Лабораторное занятие № 8. Расчет площади вентиляционных устройств чердачных помещений
Расчет требуемой площади и количества вентиляционных отверстий чердачных помещений. Определение температуры утеплителя чердачного помещения.
Провести анализ полученных результатов, сравнить с нормативными параметрами.
Практическое занятие № 7. Оформление документации по результатам общего осмотра зданий
В соответствии с заданием студентам провести визуальный осмотр конструкций здания, составить ведомость дефектов.
Определить физический износ.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Содержание учебой дисциплины и вопросы для самоконтроля
Введение
Жилищный фонд. Понятие, классификация недвижимости. Жилищный фонд как элемент недвижимости. Оценка недвижимости. Основные цели оценки недвижимости. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» и его связь с другими дисциплинами.
Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и
общественных зданий
Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.
Основные положения жилищного законодательства, жилищная политика. Основные принципы федеральной жилищной политики. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.
Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная структура управления. Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.
Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. Зависимость количества отказов инженерных систем и оборудования зданий от их сложности. Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах. Методика расчета аварийно-диспетчерских служб графическим и аналитическим способом.
Практические занятия № 1, 2. Расчет основных характеристик диспетчерских служб.
На основе исходных данных выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, вести их учет, выдать задания рабочим.
Вопросы для самоконтроля
Значение и классификация жилого фонда.
Классификация недвижимости.
Новые формы собственности.
Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
Структура диспетчерских служб.
Типовые структуры эксплуатационных организаций.
Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.
Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов.
Тема 2.2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
Физический и моральный износ элементов здания. Влияние макро- и микроструктуры материала элементов зданий на их износ. Факторы, вызывающие износ здания: технологические, функциональные, воздействия окружающей среды. Методы определения физического износа.
Моральный износ 1 и 2 форм.
Практические занятия № 3, 4, 5, 6. Определение износа здания в целом.
На основе исходных данных определить моральный и физический износ здания в целом, руководствуясь ВСН 53-86(р).