Основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений
Техническая эксплуатация – комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы и функционирования здания по назначению.
Функционирование здания – непосредственное выполнение конструкциями заданных функций.
Техническая эксплуатация состоит из: технического обслуживания, системы ремонтов и санитарного содержания (подробно найти самим).
Рекомендуемая нормативная периодичность ремонтов:
Группа жилых зданий по капитальности:
Первая:
Текущий ремонт: если здание изношено до 60%, то 3-5 лет; более 60% – 2-4года.
Капитальный ремонт: 18-25 лет
Вторая и третья:
Текущий ремонт: если здание изношено до 60%, то 3-5 лет; более 60% – 2-4года.
Капитальный ремонт: 15-20 лет
Четвертая и пятая:
Текущий ремонт: если здание изношено до 60%, то 3-5 лет; более 60% – 2-3года.
Капитальный ремонт: 12-15 лет
Шестая:
Текущий ремонт: если здание изношено до 60%, то 3-4 года; более 60% – 2года.
Капитальный ремонт: нецелесообразен
Что такое срок службы здания? Перечислите группы капитальности жилых зданий
Срок службы – календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация невозможна, а восстановление экономически нецелесообразно.
Группы капитальности по типу:
Особо капитальные: фундаменты каменные, бетонные, стены монолитные, крупноблочные, крупнопанельные, перекрытия железобетонные, срок службы – 150 лет.
Капитальные: фундаменты каменные, бетонные, стены крупноблочные, кирпичные, перекрытия железобетонные, смешанные, срок службы – 120 лет.
Обыкновенные: фундаменты каменные, бетонные, стены кирпичные, шлакоблочные, облегченно-кирпичные, перекрытия смешанные, деревянные, срок службы – 100 лет.
Каменные облегченные: фундаменты ленточные, бутобетонные, стены смешанные, деревянные, перекрытия смешанные, деревянные, срок службы – 50 лет.
Сырцовые, смешанные, каркасные: фундаменты столбчатые, стены каркасные, деревянные, глинобитные, перекрытия деревянные, срок службы – 30 лет.
Все виды некапитального строения: срок службы – меньше 30 лет.
Как
определяется физический износ конструкции
(на примере жилого здания): на основании
визуального осмотра конструктивных
элементов и определение процента потери
с помощью таблиц; экспертным путем с
оценкой остаточного срока службы;
расчетным путем; физический износ всего
здания = среднее арифметическое всего
износа отдельных конструктивных
элементов, взвешенных по их удельным
весам в общей восстановительной стоимости
всего объекта.
Особенности возведения высотных зданий
Что сказать: высотка – выше 17 этажей. Небоскреб – больше 30 этажей (=100м); монтаж с использованием стационарных приставных кранов, передвижных приставных кранов (до 55м в высоту); особенности отделочных работ (могут совмещаться с монтажом каркаса и общестроительными работами: после каждых 10 этажей используем гидроизоляцию в перекрытии); здание обладает незначительной массой технологического оборудования по сравнению с собственной массой конструкции; собственная масса конструкции имеет второстепенное значение по сравнению с ветровой нагрузкой; ограниченное число рабочих мест в зоне; условие метеорологическое; повышенное требование к качеству работы монтажа; выделение ядра жесткости (воспринимает горизонтальные нагрузки от примыкающих частей здания) конструкции: ядро жесткости гарантирует конструкции вертикальное положение, предварительная высота, на которую монтаж может превышать ядро жесткости, не должна превышать 8 этажей.