1.Метод парного сравнения цен сделок(метод парных продаж)
Это способ
определения величины поправки по какой
либо характеристике. Он заключается в
сопоставлении и анализе нескольких пар
сопоставимых продаж. Парными продажами
называются 2 объектов недвижимости
которые почти идентичны за исключением
1 характеристики которая используется
в качестве поправки.
Пример:
Оценить дом
с бассейном если известно что цена
аналогичного дома без бассейна 800 тыс
руб. На рынке зафиксированы следующие
сделки с объектами.
Показатель
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Дом без бассейна
|
690
|
785
|
728
|
750
|
845
|
Дом с бассейном
|
850
|
940
|
880
|
910
|
910
|
Разница
|
160
|
155
|
152
|
160
|
165
|
165
160
160 - Мода и
медиана
155
155
PC=800+160