Практическая работа №2 Аналитический обзор рынка земли Брянской области

Рынок земли представляет собой части рынка недвижимости, в котором посредствам определенного набора механизмов передаются права собственности и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными вариантами землепользования

Цель работы – получить практические навыки оценки ситуации на рынке земли, провести аналитический обзор рынка недвижимости Брянской области

Задание

По данным средств массовой информации сформировать аналитический обзор рынка земли за определенный период времени.

Этапы проведения анализа

1. Проанализировать ситуацию на рынке застроенных и незатроенных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство жилой недвижимости в г. Брянске

- предложение незастроенных земельных участков под ИЖС в городе Брянске

Предложения незастроенных земельных участков	Советский район города		Бежицкий район города		Фокинский район города		Володарский район города
	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.
Итого

По результатам обзора сделать вывод. Рассчитать среднюю площадь земельного участка и среднюю цену за 1 м² по районам города и в среднем по городу.

При формировании вывода указать, кто выступает основным продавцом земельных участков – физические лица, профессиональные агентства недвижимости, застройщики.

- предложение застроенных земельных участков под ИЖС в городе Брянске

Предложения застроенных земельных участков

Советский район города

Бежицкий район города

Фокинский район города

Володарский район города

площадь, м2

цена за 1 м2, руб

наличие улучшений

площадь, м2

цена за 1 м2, руб

наличие улучшений

площадь, м2

цена за 1 м2, руб

наличие улучшений

площадь, м2

цена за 1 м2, руб

наличие улучшений

В качестве улучшений рассматриваются надворные постройки, наличие газопровода и канализации

По результатам обзора сделать вывод. Рассчитать среднюю площадь и среднюю цену за 1 м² по районам города и в среднем по городу.

При формировании вывода указать, кто выступает основным продавцом земельных участков – физические лица, профессиональные агентства недвижимости, застройщики.

2. Проанализировать ситуацию на рынке застроенных и незатроенных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство жилой недвижимости в Брянском районе и других районах Брянской области

- предложение незастроенных земельных участков под ИЖС в Брянском районе и других районах Брянской области

Предложения незастроенных земельных участков	Брянский район		Районы Брянской области
	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.	площадь, м2	цена за 1 м2, руб.
Итого

По результатам обзора сделать вывод. Рассчитать среднюю площадь земельного участка и среднюю цену за 1 м² по районам города и в среднем по городу.

При формировании вывода указать, кто выступает основным продавцом земельных участков – физические лица, профессиональные агентства недвижимости, застройщики.

- предложение застроенных земельных участков под ИЖС в Брянском районе и других районах Брянской области

Предложения застроенных земельных участков	Брянский район			Другие районы Брянской области
	площадь, м2	цена за 1 м2, руб	наличие улучшений	площадь, м2	цена за 1 м2, руб	наличие улучшений

В качестве улучшений рассматриваются надворные постройки, наличие газопровода и канализации

По результатам обзора сделать вывод. Рассчитать среднюю площадь и среднюю цену за 1 м² по районам города и в среднем по городу.

При формировании вывода указать, кто выступает основным продавцом земельных участков – физические лица, профессиональные агентства недвижимости, застройщики.

2. Анализ земельных участков под коммерческую застройку.

В данном случае приводятся характеристики предложений продажи и аренды земельных участков. Данные также группируются по районам города, площади объекта

Район города	Советский район	Фокинский район	Бежицкий район	Володарский район
1.Предложение продажи земельных участков, м 2 в том числе - торговые площади и склады - офисы - производство - прочее
Цена за 1 м
2.Предложение аренды земельных участков в том числе - торговые площади и склады - офисы - производство - прочее
Арендная ставки за 1м2

Формируется вывод об объемах предложения коммерческой недвижимости и целевом ее использовании. Рассчитывается средняя арендная ставка.

По завершении анализа формируется общий вывод по работе.

Контрольные вопросы:

1. Субъекты рынка земли

2. Особенности инвестирования в земельные участки

3. Факторы рынка земли

4. Факторы и инструменты государственного регулирования рынка земли

5. Родовые признаки объекта недвижимости

6. Функции рынка земли

7. Профессиональные участники рынка земли

8. Виды рынков земельных участков

9. Сегментация земельного рынка.

10. Особенности функционирования земельного рынка