- •КАдАстр и оценка земельной собственности
- •КАдАстр и оценка земельной собственности
- •© С.А. Коньшакова, с.Г. Кузнецов 2011
- •Введение
- •Содержание практических занятий
- •Практическая работа №1 Экономические основы оценки земельных участков
- •Практическая работа №2 Аналитический обзор рынка земли Брянской области
- •Практическая работа № 3 Правовое регулирование земельного рынка
- •Практическая работа № 4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости
- •Практическая работа №5 Оценка земельных участков методами доходного подхода
- •Практическая работа №6 Оценка земельных участков методами сравнительного подхода
- •Практическая работа №7 Оценка земельных участков методами затратного подхода
- •Практическая работа №8 Методы согласования результатов оценки рыночной стоимости земельного участка
- •Практическая работа №9 Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Практическая работа №10 Оформление отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка
- •Практическая работа №11 Государственный земельный кадастр
- •Практическая работа №12 Кадастровая оценка земель различного целевого назначения
- •Вопросы итогового контроля
- •Литература для подготовки к практическим занятиям
- •Кузнецов Сергей Григорьевич Коньшакова Светлана Александровна кАдАстр и оценка земельной собственности
- •241037, Г. Брянск, пр-т Станке Димитрова, 3, редакционно-издательский отдел. Подразделение оперативной печати.
Введение
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Проведения индивидуальной оценки стоимости прав на земельные участки и их кадастровой оценки требует определенных знаний теории и методологии оценки, а также практических навыков по составлению отчетов об их оценке.
Цель данной дисциплины - дать будущим специалистам знания, которые будут использованы ими в практической деятельности при проведении оценки земельных участков различных категорий и составлении отчетов об оценки.
В результате изучения дисциплины на практических занятиях специалист должен:
ЗНАТЬ:
- законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с земельными участками;
- методы анализа земельного рынка;
- методы и подходы к оценке земельных участков;
- методы кадастровой оценки земли;
- процедуру проведения кадастра земельных участков
УМЕТЬ:
- производить расчет стоимости земельных участков с позиций доходного, затратного и сравнительного подхода;
- оформлять результаты оценки земельных участков с учетом требований законодательства;
- определять и обосновывать варианты наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков.
ВЛАДЕТЬ:
- методами анализа рынка земли;
- методами доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке земельных участков;
- методами массовой оценки земли;
- методикой составления отчета об оценке земельных участков
Содержание практических занятий
№ п/п |
Тема, содержание занятия |
Количество часов |
1 |
Экономические основы оценки земельных участков (Особенности земельного участка как объекта оценки. Цели оценки земли. Принципы оценки земли. Виды стоимости. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка) |
2 |
2 |
Аналитический обзор рынка земли Брянской области (подготовка отчета о состоянии рынка земли Брянской области по материалам печатных и Интернет изданий) |
2 |
3 |
Правовое регулирование земельного рынка (Понятие, виды и особенности земельного рынка. Правовой режим земельного участка. Нормативно-правовые акты регламентирующие хозяйственный оборот, кадастр и оценку земельных участков) |
2 |
4 |
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов земельного участка (обоснование вариантов различного использования объектов земельных участков) |
2 |
5 |
Оценка земельного участка методами доходного подхода (решение задач по функциям денежных единиц, формирование денежных потоков, расчет ставок капитализации и дисконтирования, решение задач по оценке земли методами: капитализации земельной ренты, метода остатка и метода предполагаемого использования) |
4 |
6 |
Определение стоимости земельного участка методами сравнительного подхода (расчет стоимости земельного участка методами: методом сравнительных продаж, методом выделения, методом распределения) |
4 |
7 |
Определение стоимости земельного участка методами затратного подхода (определение стоимости земельного участка методом воспроизводства, методом инвестиционных контрактов) |
2 |
8 |
Методы согласования результатов оценки рыночной стоимости земельного участка (Процедура и критерии согласования итоговой стоимости. Методы согласования итоговой стоимости земельного участка.) |
2
|
9 |
Оценка земель сельскохозяйственного назначения (Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Оценка различных видов земель сельскохозяйственного назначения) |
4 |
10 |
Оформление отчета об оценке земельного участка |
2 |
11 |
Государственный земельный кадастр (Сущность кадастра объектов недвижимости. Отвод и выделение земельных участков. Формирование земельного участка. Составление кадастрового плана земельного участка) |
4 |
12 |
Кадастровая оценка земель различного целевого назначения (Нормативно правовая база кадастровой оценки земли. Методы кадастровой оценки стоимости земельных участков. Использование результатов кадастровой оценки земли |
6 |