Практическая работа №10 Оформление отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

Цель работы – закрепление теоретических знаний и практических навыков по оценке недвижимости, оформление отчета по оценке земельных участков в соответствии с требованиями Стандартов оценки.

Задание

Провести оценку и оформить отчет об оценке недвижимости.

Объект оценки – земельный участок (выбирается самостоятельно студентом)

Данные для описания объекта оценки:

- месторасположение

- общая площадь,

- целевое использование и разрешенное использование

- оцениваемые права (собственность, аренда)

- наилучшее и наиболее эффективное использование,

- аналоги объекта

В отчете должны быть указаны:

1) дата составления,

2) основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки,

3) краткая характеристика объекта оценки,

4) цель оценки,

5) краткая характеристика рынка земли,

6) основные понятия, используемые в оценке,

7) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования,

8) дата оценки стоимости объекта,

9) оценка земельного участка,

10) оценка объекта затратным подходом

11) оценка объекта доходным подходом

12) оценка объекта сравнительным подходом

13) согласование результатов оценки.

Практическая работа №11 Государственный земельный кадастр

Цель работы - изучение основных документов составляемых при осуществлении кадастровой деятельности и кадастрового учета

Контрольные вопросы:

1. Понятие о государственном кадастре объектов недвижимости

2. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

3. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

4. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости

5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости

6. Кадастровый учет

7. Основы кадастровой деятельности

8. Документы, формируемые в результате проведения государственного кадастра объектов недвижимости

Практическая работа №12 Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

Цель работы – изучение методов кадастровой оценки земеоль различного целевого назначения.

ТЕСТЫ

Тест 1. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную, стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе:

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) инженерно-геологические характеристики земли;

д) все факторы оказывают существенное воздействие?

Тест 2. Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов необходимы для следующих целей:

а)создания земельного кадастра;

б) формирования налогооблагаемой базы городских земель;

в) обоснования наиболее перспективных направлений застройки;

г) определения ставок арендной платы за муниципальные земли;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 3. При определении относительной градостроительной ценности земельных участков под промышленными предприятиями не учитывается:

а) близость к транспортным магистралям;

б)экологическая обстановка в районе расположения;

в) близость к жилым массивам;

г) уровень развития производственной инфраструктуры;

д)учитываются все вышеперечисленные факторы.

Тест 4. Какие из нижеперечисленных факторов учитываются со знаком минус при определении относительной градостроительной ценности земли в жилой зоне:

а) доступность населения к объектам здравоохранения;

б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием;

в) наличие зон архитектурных памятников;

г) загрязнение воздушного бассейна;

д) все ответы неверны?

Тест 5. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяй­ственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли исполь­зуется формула:

а) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 50;

б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолют­ный рентный доход;

в) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 33;

г) Кадастровая стоимость = (Цена продажи - Цена производства) х х Урожайность.

Тест 6. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяй­ственных угодий расчетный рентный доход включает:

а) абсолютный рентный доход;

б) дифференциальный рентный доход;

в) монопольную ренту;

г) ренту по плодородию;

д)включает а) и б);

е) включает а), б), г).

Тест 7. При государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных уго­дий расчетный рентный доход включает:

а) только абсолютную ренту;

б)только дифференциальную ренту;

в)только монопольную ренту;

г) включает б) и в);

д)все ответы неверны.

Контрольные вопросы:

1. Что понимается под кадастровой оценкой земель населенных пунк­тов?

2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?

3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов?

4. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель населенных пунктов?

5. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оцен­ке земель населенных пунктов?

6. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?

7. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?

8. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?

9. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назна­чения?

10. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельс­кохозяйственных угодий?

11. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назна­чения по функциональному назначению и особенностям формиро­вания рентного дохода при кадастровой оценке?

12. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сель­скохозяйственных угодий?

13. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохо зяйственных угодий?

14. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?

15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?

16. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной када­стровой оценки земель лесного фонда?