Методические указания по выполнению семестровой работы по курсу «экономика недвижимости»

ВВЕДЕНИЕ

Выполнение семестровой работы дает возможность студентам самостоятельно осмыслить и закрепить теоретические знания по всем основным разделам курса “Экономика недвижимости”, а также приобрести практические навыки комплексной оценки недвижимости.

Семестровая работа представляет собой оценку объекта недвижимости, представленную в форме отчета.

Целью семестровой работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в процессе выполнения работы студенты должны решить следующие задачи:

1. Описать объект оценки и его местоположение;

2. Определить стоимость объекта тремя методами:

- затратным методом,

- сравнительным методом,

- доходным методом;

3. Определить итоговую рыночную стоимость объекта на основании согласования результатов различных методов оценки.

Выполнение семестровой работы способствует формированию у студентов комплексного представления о рынке недвижимости.

1. План отчета по оценке недвижимости

1. Определение задачи

   1. Основные предположения и ограничивающие условия

   2. Назначение оценки

   3. Цель оценки

   4. Используемое определение стоимости и дата оценки

2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Описание объекта оценки

2.2 Местоположение объекта оценки

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

3. Определение стоимости объекта

1. Затратный подход

2. Сравнительный подход

3. Доходный подход

4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

5. Список использованной литературы

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ОТЧЕТА

1. Основные предположения и ограничивающие условия

Предположения и условия можно использовать стандартные или предложить свои.

Стандартный перечень основных предположений и ограничивающих условий состоит из нескольких разделов.

1. Общие условия

2. Положения об ответственности

3. Описание имущества

4. Скрытые характеристики и дефекты

5. Заключительные положения

Общие условия

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в Отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчет ( или любую его часть ) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Положения об ответственности

В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций.

Заключительные положения

Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение оценщика.