3.8. Сделки в гражданских правоотношениях Понятие и виды сделок

Сделки относятся к самым распространенным юридическим фактам. Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки — это всегда активные волевые действия граждан и юридических лиц в целях достижения определенного правового результата. Сделками признаются только правомерные, т. е. законные действия.

Основные виды сделок:

• По числу участников сделки бывают двух- или многосторонние (договоры) и односторонние (ст. 155 ГК РФ)

Односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одного субъекта. К односторонним сделкам относятся, например, завещание, доверенность. При этом следует обратить внимание на то, что односторонняя сделка создает обязанности лишь для лица, ее совершившего. Для других лиц она может создавать обязанности только в случаях, установленных в законе либо в соглашении совершившего сделку с этими лицами. Так, завещание, являясь односторонней сделкой, совершенной по воле наследодателя, не порождает обязанности будущего наследника принять наследство — он вправе от него отказаться. Аналогичная ситуация с доверенностью. Двух- или многосторонние сделки — это договорные. Для их заключения должна быть согласованная воля участников, достижение соглашения двух или более лиц. Договор, по которому одна из сторон должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору, называется возмездным. Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, носящего имущественный характер – то такой договор является безвозмездным.

• По форме сделки могут совершаться устно, в простой письменной форме, в нотариальной форме (ст. 158 ГК РФ).

Некоторые сделки требуют государственной регистрации (например, сделки с недвижимым имуществом и некоторыми видами движимого имущества). В простой письменной форме должны заключаться следующие сделки: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки (например, соглашение о неустойке, залоге, задатке, договор банковской гарантии, банковского счета, договор ренты и т. д.) (ст. 161 ГК РФ).

При несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишаются права при наличии спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, указанных в законе; либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Эти сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.162 ГК).

• По моменту возникновения сделок бывают реальными и консенсуальными.

Консенсуальными признаются те сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения об их совершении. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников и называются реальными, т. к. права и обязанности сторон не могут возникнуть до момента передачи вещи (например, рента, заем, хранение).