3.3. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки
3.3.1. К технологическим свойствам земель относятся: энергоемкость почв; контурность полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.
Технологические свойства рабочих участков, полей бывших хозяйств оценены при внутрихозяйственной оценке земель и обобщены на уровне хозяйств. Для определения интегрального показателя технологических свойств объектов оценки, используется рабочая база данных по формеприложения 14. На ее основе рассчитываются средние значения отдельных технологических свойств (графы 4, 5, 6, 7) объекта оценки и оформляются по форме приложения 19 (кроме граф 5 и 8) для электронной записи.
Приложение 19
Оценка технологических свойств земель
Район: __________________
Объект оценки |
Расстояние полей до хоз. ц., км |
Балл контур- ности полей |
Балл энерго- емкости почв |
Коэффи- циент рельефа |
Коэффи- циент каменис- тости |
Индекс технолог. свойств |
|
Кадастровый номер |
Наименование |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
01:03:01:13:001 |
Первый объект |
5,4 |
94 |
118 |
1,01 |
1,00 |
1,16 |
01:03:01:13:003 |
Второй объект |
4,2 |
96 |
111 |
1,04 |
1,08 |
1,24 |
01:03:01:13:004 |
Третий объект |
6,1 |
86 |
135 |
1,07 |
1,02 |
1,46 |
01:03:01:13:005 |
Четвертый объект |
6,6 |
89 |
128 |
1,03 |
1,05 |
1,37 |
По району |
|
5,4 |
93 |
119 |
1,04 |
1,04 |
1,25 |
Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки (Ит) - индекс технологических свойств (графа 8) - рассчитывается с учетом долей затрат (таблица 6), зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт):
Бэп - оценка энергоемкости почв, балл;
Бнп - оценка благоприятности выполнения непахотных работ, балл;
Бк - оценка контурности участков угодий, балл;
Кр, Кк - оценка соответственно рельефа и каменистости, коэффициент.
Таблица Д
Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
Урожайность, ц к. ед. |
Затраты, зависящие от технологических свойств земельного участка |
Затраты, зависящие от плодородия почв |
|
всего |
из них от энергоемкости почв |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
2 |
0,42 |
0,18 |
0,08 |
4 |
0,41 |
0,18 |
0,10 |
6 |
0,40 |
0,18 |
0,12 |
8 |
0,38 |
0,17 |
0,14 |
10 |
0,36 |
0,16 |
0,17 |
12 |
0,35 |
0,16 |
0,19 |
14 |
0,34 |
0,15 |
0,21 |
16 |
0,32 |
0,14 |
0,23 |
18 |
0,31 |
0,14 |
0,25 |
20 |
0,30 |
0,13 |
0,27 |
22 |
0,29 |
0,13 |
0,28 |
24 |
0,28 |
0,12 |
0,30 |
26 |
0,27 |
0,12 |
0,31 |
28 |
0,26 |
0,12 |
0,32 |
30 |
0,25 |
0,11 |
0,34 |
32 |
0,24 |
0,11 |
0,35 |
34 |
0,24 |
0,11 |
0,36 |
3.3.2. В целях экономии средств не рекомендуется повторять трудоемкую оценку технологических свойств земель в границах новых крупных хозяйств. Для оценки их земель допускается использование средних показателей расстояний до хозцентра, балла контурности, коэффициентов оценки рельефа и каменистости по бывшему хозяйству. По землям сельских и районных администраций и фонда перераспределения среднее расстояние до хозцентра, балл контурности и коэффициент рельефа оцениваются визуально относительно их величин по основному хозяйству.
3.3.3. При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра (населенного пункта проживания фермера), по уклону устанавливается коэффициент оценки рельефа. Коэффициент рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель илиприложениям 15 и 16.
Приложение 15