1. Общие положения

1.1. Настоящие Указания являются практическим руководством для работников земельных комитетов и организаций - исполнителей оценочных работ по реализации Правил государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Технические указания сопровождаются программным обеспечением государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и практическими семинарскими занятиями.

1.2. Непосредственными первичными объектами оценки являются сельскохозяйственные угодья ассоциаций крестьянских хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, подсобных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений, прочих предприятий, организаций и учреждений; крестьянских (фермерских) хозяйств; фонда перераспределения земель района; сельскохозяйственные угодья сельских и районных (городских) администраций вне черты городских и сельских поселений. По данной технологии может быть также выполнена государственная кадастровая оценка внутрихозяйственных участков угодий.

1.3. Объекты государственной кадастровой оценки (далее объекты оценки (Примечание: под объектами государственной кадастровой оценки (объектами оценки) понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладения (землепользования) физического или юридического лица, удостоверенных в установленном порядке уполномоченным государственным органом)) группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

1.4. Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости непосредственно объектов оценки, административных, земельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизировано.

Технологическая схема оценки земель представлена ниже.

Приложение 1

Технологическая схема государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

1. Подготовительные работы

1.1. Разработка содержания и программы работ

1.2. Составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель

1.3. Сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель

1.4. Изучение, освоение программы автоматизированного расчета первичных и стоимостных показателей кадастровой оценки сельхозугодий

2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

2.1. Разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв

2.2. Составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки

2.3. Определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки

2.4. Определение интегрального показателя местоположения объекта оценки

3. Автоматизированный расчет и распечатка показателей стоимостной оценки земель

3.1. Расчет показателей кадастровой оценки земель: расчетного рентного дохода, кадастровой стоимости

4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель

4.1. Оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом

4.2. Оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.