Содержание курса

Введение

Предмет изучения. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как составная часть национального богатства и как объект собственности. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. Недвижимость как товар и капитал. Особенности недвижимости и ее экономико-правового оборота. Понятие управления недвижимостью и его цели. Взаимоотношения собственника и управляющего. Функции и основное содержание деятельности управляющего. Управление и эксплуатация недвижимости.

Роль государства в регулировании и управлении недвижимостью

Правовое регулирование в сфере недвижимости. Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Права государственных органов и органов самоуправления по распоряжению государственной и муниципальной собственностью и действующая практика их реализации.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Системы регистрации прав на недвижимость и их значение для функционирования рынка недвижимости. Документы, необходимые для регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Налогообложение в сфере недвижимости: мировая и российская практика. Налоги, связанные со сферой недвижимости (федеральные налоги, налоги субъекта Федерации, местные налоги).

Муниципальная недвижимость и управление ею. Формы использования муниципальной недвижимости. Эффективность использования муниципальной недвижимости.

Земля как особый объект права

История развития земельного законодательства в России. Современное земельное законодательство. Конституция РФ о формах собственности на землю. Регламентация земельных отношений, предусмотренная Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и иными законодательными и подзаконными актами.

Порядок купли-продажи и других сделок с земельными участками.

Формы платы за землю. Плательщики и порядок уплаты.

Направления коммерческого использования земли.

Приватизация недвижимого имущества

Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Законодательство о приватизации. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики.

Объекты недвижимости, подлежащие приватизации. Субъекты, имеющие право приватизации. Порядок приватизации.

Возможные формы использования недвижимости

Аренда и залог объектов недвижимости. Понятие аренды объектов недвижимости. Законодательная база аренды. Договор аренды и требования к нему. Налогообложение по договору аренды.

Общие положения об ипотеке – залоге недвижимости. Государственная регистрация ипотеки. Обязательные условия договора ипотеки. Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Ипотечное кредитование жилья. Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости. Основные типы инвесторов и их мотивация при инвестициях в недвижимость. Специфика финансирования различных типов недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование. Ипотечное кредитование и его разновидности. Форвардное финансирование. Продажа в рассрочку. Выпуск ценных бумаг как источник финансирования недвижимости. Система долевого участия.

Рынок недвижимости

Особенности недвижимости как товара. Специфика рынка недвижимости. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие. Основные виды деятельности на рынке недвижимости.

Формирование рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики. Региональные особенности формирования рынка.

Инфраструктура рынка недвижимости. Институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости. Их взаимоотношения.

Страхование недвижимости, особенности. Виды и формы страхования. Страхование объектов недвижимости. Страхование прав на недвижимое имущество. Страхование ответственности.

Оценка недвижимости

Роль оценки при операциях с недвижимостью. Цели оценки недвижимости. Стоимость недвижимости и ее виды. Рыночная стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости и их связь с основными принципами анализа рыночной экономики. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Методы оценки недвижимости и их экономическое обоснование. Особенности методов оценки недвижимости в национальных экономиках. Основные методы оценки: затратный, сравнения продаж, доходный; сфера их применения.

Затратный метод оценки, его специфика и недостатки.

Метод сравнения продаж, область применения.

Доходный метод оценки недвижимости и его разновидности.

Массовая оценка недвижимости.