5. 2. Перечень теоретических вопросов

5. 2.1. Дисциплина «Организация оценки земли и имущества».

1. Недвижимость как объект оценки.

2. Виды стоимости объекта недвижимости и факторы, влияющие на их цену.

3. Оценочная деятельность, субъекты и объекты.

4. Субъекты оценки недвижимости и их права.

5. Технология проведения оценки объектов недвижимого имущества.

6. Содержание отчета об оценке недвижимого имущества.

7. Принципы оценки.

8. Сущность и этапы реализации затратного подхода к оценке недвижимого имущества.

9. Методы определения полной стоимости воспроизводства (замещения) объектов недвижимого имущества.

10. Методы определения износа объектов недвижимости.

11. Экономическое содержание рыночного подхода к оценке недвижимого имущества.

12. Экономическое содержание доходного подхода к оценке недвижимого имущества.

13. Методы расчета коэффициента капитализации.

14. Метод капитализации чистого дохода при оценке объектов недвижимого имущества.

15. Налогообложение недвижимости.

16. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

17. Порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц.

18. Элементы налога на имущество организаций.

19. Права и обязанности оценщиков.

20. Необходимые условия деятельности оценщиков.

21. Технология применения принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

22. Виды сделок с объектами недвижимости.

23. Понятие и функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.

24. Характеристика финансовых функций, используемых при оценке денежных потоков объектов недвижимости: простой процент и сложный процент.

25. Подходы, применяемые при оценке объектов недвижимости.

26. Классификация объектов недвижимости.

27. Организация работ по технической инвентаризации объектов оценки.

28. Применение метода техники остатка для земли и здания при оценке объекта недвижимости.

29. Особенности ипотечного кредитования.

30. Правовые основы оценки недвижимого имущества.

5.2.2. Дисциплина «Градостроительный кадастр».

1. Понятие о кадастрах, историческая справка о развитии кадастра, нормативно - правовая основа кадастра.

2. Краткие сведения о географических информационных системах (ГИС). Трехмерное ГИС – моделирование объектов недвижимости.

3. Виды кадастров, их содержание.

4. Информационные системы обеспечения градостроительного кадастра, их содержание. Порядок и представление сведений ИСОГД.

5. Основы понятия градостроительного кадастра.

6. Понятие и содержание права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

7. Кадастровые градостроительные документы.

8. Градостроительные требования к использованию территорий.

9. Информационное обеспечение градостроительной деятельности.

10. Кадастр объектов недвижимости – основа Градостроительного кадастра. Государственные природоресурсные кадастры.

11. Особенности государственного кадастрового учета памятников культуры.

12. Документы Государственного кадастра объектов недвижимости.

13. Государственные ресурсные кадастры и система мониторинга.

14. Цели и задачи кадастрового деления территории. Кадастровое деление территории РФ. Кадастровое деление города.

15. Правила присвоения номеров земельных участков. Атлас кадастрового деления земель и территориально-экономического зонирования округов.

16. Кадастровое деление территорий, кадастровый и адресные планы населенного пункта.

17. Качественная оценка земель.

18. Виды документации по градостроительному зонированию.

19. Виды земельных платежей.

20. Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости.

21. Документирование зонирования территории и определение ее целостности.

22. Основные задачи геодезии в кадастровых работах. Форма и размеры земли. Государственная геодезическая сеть.

23. Система координат, применяемых в кадастровых работах.

24. Картографическое обеспечение кадастра.

25. Топографические карты и планы. Масштабы. Изображение объектов недвижимости и рельефа на топографических картах и планах.

26. Градостроительные планы земельных участков. Порядок заполнения форм градостроительного плана земельного участка.

27. Топографические карты и планы модели местности.

28. Межевание границ земельных участков. Опорная межевая сеть.

29. Межевание земельных участков с использованием спутниковой системы.

30. Инвентаризация земель. Вынос на местность границ земельного участка. Определение площади земельных участков.