49. Процесс оценки имущества организации: основные этапы и принципы

Процесс оценки имущества организации представляет собой проведение в определённой последовательности процедур, распределяемых по след.этапам:

1. постановка задачи оценки объекта имущества;

2. составление плана оценки объекта имущества организации;

3. сбор и проверка информации;

4. составление программ расчета рыночной стоимости объекта имущества организации;

5. оценка объекта имущества;

6. согласование стоимости;

7. оформление отчёта об оценке объекта имущества организации.

Постановка задачи оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта имущества и юридических прав на него, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка.

Полученная и используемая в ходе сбора инф-я должна быть проанализирована, а при необх-ти откорректирована с целью достоверного отражения ситуации на оцениваемой орг-ции. Инф-я должна точно соответствовать целям оценки, комплексно учитывать внешние усл-я функц-ния оцениваемой орг-ции и подтверждать обоснованность сделанных выводов.

Оценка имущ-ва орг-ции может провод.стандартными методами или производными от них. Также допуск-ся их комбинация и модификация в соответствии со стандартами оценки. К станд-м подходам оценки имущ-ва относ-ся затратный, сравнительный и доходный.

При проведении оценки имущ-ва орг-ции исп-ся след 4 группы принципов:

1. принципы пользователя имущ-ва предприятия:

• полезности

• замещения

• ожидания

2. принципы, связанные с оценкой земельных участков, зданий, сооружений и др. структурных ед-ц имущ-го комплекса орг-ции:

• добавочной продуктивности

• вклада

• возрас-ей и уменьш-йся отдачи

• сбалансированности

• оптим-го размера

• экон-го разделения прав собств-ти

3. принцип, отражающий наилучшее и наиболее эффективное исп-е имущ-ва орг-ции;

4. принципы, связ-е с внешней рыночной средой:

• зависимости

• соответствия

• предложения и спроса

• конкуренции

• изменения

50.Экономический механизм купли-продажи организации

Договор купли-продажи является самой древней из всех сделок. Его целью является передача вещи одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Договор купли-продажи определен Гражданским кодексом Республики Беларусь как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сфера применения договоров купли-продажи чрезвычайно широка - от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях договор купли-продажи сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты.

Договор купли-продажи имеет следующие виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Ниже речь пойдет об общих особенностях, присущих любому договору купли-продажи.

Договор купли-продажи: товар

Товар – это движимое и недвижимое имущество, за исключением имущества, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства.

Договор купли-продажи: стороны

В договоре купли-продажи участвуют две стороны – продавец и покупатель. Ими могут быть как физические лица, так и субъекты хозяйствования (предприниматели и организации).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества. Как правило, это правомочие принадлежит собственнику. Другие лица без разрешения собственника не вправе распоряжаться его имуществом.

Договор купли-продажи: форма

В ГК Беларуси отсутствуют специальные нормы, посвященные форме договора купли-продажи. Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (продажа предприятия, недвижимого имущества).

Договор купли-продажи: существенные условия

Существенными условиями этого договора являются условия: - о предмете (наименование товара; количество товара; ассортимент товара); - о цели приобретения (в определенных случаях).

Договор купли-продажи: права и обязанности сторон

Основная обязанность продавца - передать товар и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении товара. Продавец, как правило, обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором купли-продажи. Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке - в определенном количестве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного качества, в соответствующей таре и упаковке.

Основные обязанности покупателя – это принятие товара и его оплата.

Договор купли-продажи: переход права собственности от продавца к покупателю

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В случаях, когда договором купли-продажи установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если в срок, предусмотренный договором купли-продажи, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

Одним из удобных способов начать бизнес наряду с регистрацией фирмы с нуля является покупка готового бизнеса.

Прежде, чем принять решение о покупке фирмы, Вам необходимо взвесить все "за" и "против" и определить целесообразность покупки. Покупка фирмы (бизнеса) целесообразна в следующих случаях:

- Вам необходимо срочно начать работу, и Вы не можете ждать пока пройдет регистрация новой организации. Т.е. основная причина покупки - срочность вопроса. В этом случае обычно покупается "чистая" организация, недавно зарегистрированная, без истории и не приступившая к хозяйственной деятельности, ведь иначе, чтобы убедиться в "чистоте" покупаемой фирмы, желательно и даже необходимо провести аудиторскую проверку, и в результате процесс покупки затягивается и теряется её смысл. Наличие спроса на такого рода фирмы ранее было связано исключительно с длительными сроками регистрации новых организаций. Учитывая, что в настоящее время регистрация фирмы проходит быстро, продать такую фирму будет достаточно тяжело;

- у покупаемой фирмы имеются лицензии, получить которые довольно сложно. В этом случае цена такой фирмы возрастает в зависимости от сложности получения имеющейся лицензии;

- наконец, Вы покупаете готовый бизнес с клиентской базой, лицензиями, работниками, помещениями, иными словами со всеми условиями для ведения бизнеса.

Если Ваш случай относится именно к первому варианту, то советуем Вам учесть следующее:

Во-первых, Вам придется потратить некоторое время на поиск удовлетворяющей Вашим запросам фирмы. Это может быть как 1-2 дня так и несколько недель.

Во-вторых, Вам надо будет потратить по крайней мере 1-2 дня наобщение с продавцом.

В-третьих, чтобы непосредственно контролировать деятельность фирмы необходимо будет назначить своего руководителя и главного бухгалтера. Для этого необходимо будет уведомить налоговые органы об увольнении старого и назначении нового руководителя, заверить банковскую карточку с образцами подписей нового руководителя и главного бухгалтера. Процесс занимает 1-2 дня.

Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и оперативности с Вашей и продавца стороны Вы сможете реально приступить к работе через 1 - 2 недели.

Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса является одним из способов приобретения готового бизнеса. При этом следует отметить, что данный вариант более трудоемкий. Однако в случаях, когда требуется, например, смена собственника унитарного предприятия, купля-продажа имущественного комплекса остается, полагаем, единственным выходом из ситуации.

Продажа предприятия как имущественного комплекса состоит из следующих основных этапов:

• регистрация предприятия как имущественного комплекса в республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

• заключение договора купли-продажи предприятия;

• регистрация перехода права собственности по договору продажи предприятия в республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.