33.) Будущая стоимость сегодняшних доходов и текущая стоимость будущих доходов. Дисконтирование.

Дисконтирование («дисконт» означает «скидка») – это специфический прием для соизмерения текущей (сегодняшней) и будущей ценности денежных сумм. Дисконтирование служит для того, чтобы сопоставить величину сегодняшних средств и будущих затрат. Инвестировать необходимо только тогда, когда ожидаемые доходы будут выше, чем издержки, связанные с инвестициями.

Дисконтирование – процедура, обратная начислению сложных процентов, т.е. расчету будущей ценности (FV) сегодняшней суммы денег. Например, при ставке процента в 10 процентов можно подсчитать, сколько мы получим через год, положив на срочный депозит 1 доллар: в конце 1-го года это 1,1 доллар; в конце второго года-1, 21 долларов (1,1+0,1 *1,1); в конце третьего года – 1,33 доллара (1,1 +0,1*1,1+0,1*1,21). Знак * означает умножение.

Мы узнаем сегодняшнюю ценность (PV) будущей суммы денег: например, при рыночной ставке 10 процентов мы получим 100 долларов через год, положив сегодня на срочный депозит в банк 91 доллар. За год «набегают» проценты, и мы получаем 100 долларов.

Пример. Предположим, что предприниматель, купив станок и используя его в течение трех лет, намерен получить доход в размере 6500 долл., причем этот доход распределяется: в первый год эксплуатации — 1500долл., во второй — 3000долл., в третий — 2000долл. Известно, что процентная ставка равна 8%. Тогда дисконтированная стоимость будет составлять: (1500/(1+0,08))+(3000/(1+0,08)2)+(2000/(1+0,08)3)=5540,Здолл.

Это означает, что предприниматель должен заплатить за станок 5540,3 долл., чтобы через три года его использования получить доход 6500 долл.

34.Специфика рынка земли. Особенности предложения земли. Экономическая рента.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным.

Особенность предложения земли - она отличается абсолютной не эластичностью.

Рента – доход, получаемый владельцем земли.

Особенность цены на землю – определяется двумя видами ренты:

. Абсолютная рента – доход владельца земли независимо от ее качества; под экономическим плодородием земли понимается – свойство земли, которое обеспечивает ведение хозяйственной деятельности

. Дифференциальная рента – доход, получаемый владельцем земли, по сравнению с владельцем самой экономически не плодородной земли; дифференциальная рента – это дополнительный доход.