- •1.Аттестация государственных, гражданских служащих. Квалификационный экзамен. Квалификационный разряд. Фз от 27 июля 2004 г. N 79-фз о государственной гражданской службе Российской Федерации
- •2. Глава муниципального образования: понятие, полномочия, порядок образования.
- •3. Государственное Собрание рб: понятие, порядок выборов, компетенция, структура, организация деятельности.
- •Порядок деятельности Государственного Собрания, его постоянных комитетов, комиссий устанавливается Регламентом гс.
- •4. Законодательный процесс в рф: понятие, значение, характеристика основных стадий.
- •5. Избирательное право: понятие и принципы.
- •6. Понятие и основные типы избирательной системы
- •§ 2. Методика пропорционального распределения депутатских
- •12Принципы федеративного устройства современной России
- •18. Конституционные принципы местного самоуправления
- •1. Самостоятельность решения населением вопросов местного шачения (ст. 12 и 130 Конституции).
- •3. Обеспечение деятельности местного самоуправления необходимыми материально-правовыми ресурсами (ст. 132 Конституции).
- •4. Многообразие организационных форм осуществления местного самоуправления (ст. 131 Конституции).
- •5. Гарантия права местного самоуправления на судебную защиту (ст. 133 Конституции).
- •6. Ответственность органов и должностных лиц местного самоуправления перед населением.
- •7. Соблюдение прав и свобод человека и гражданина.
- •9. Гласность деятельности местного самоуправления.
- •10. Коллегиальность и единоначалие в деятельности местног самоуправления.
- •11. Использование местных обычаев и традиций в организацн| и деятельности местного самоуправления.
- •38. Порядок наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями
- •44. Президент рб: понятие, порядок наделения полномочиями, компетенция, акты.
- •59. Устав муниципального образования
- •§ 3. Устав муниципального образования
- •62.Формы непосредственного осуществления населением принадлежащей власти (опрос, публичные слушания, правотворческая инициатива, сход граждан.).
- •66. Понятие гражданского права. Предмет гражданско-правового регулирования. Источники гражданского права.
- •67. Объекты гражданских правоотношений.
- •68.Граждане (физические лица) каксубъекты гражданского права
- •69. Порядок создания и прекращение деятельности юридического лица.
- •70. Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей
- •71. Понятие, форма и виды доверенности. Передоверие
- •72. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исковая давность
- •73. Понятие и основные виды обязательств.
- •74. Понятие, виды, содержание гражданско-правового договора.
- •75. Стадии и способы заключения гражданско- правового договора.
- •76. Способы обеспечения обязательств.
- •77. Недвижимость как объект гражданских прав
- •78. Право собственности: понятие, виды
- •79. Условия действительности сделки, правовые последствия недействительности сделок
- •82. Международное сотрудничество в сфере уголовного судопроизводства
- •84. Виды экспертизы, определенные уголовно-процессуальным законодательством. Основания, условия и порядок их проведения.
- •85. Понятие, задачи и значение стадии кассационного производства. Порядок и сроки апелляционного и кассационного обжалования, внесения представлений.
- •86. Апелляционный порядок рассмотрения уголовного дела.
- •87. Рассмотрение уголовных дел в порядке надзора
- •88. Научно-технические средства и методы криминалистической техники, используемые для обнаружения, фиксации и изъятия доказательств
- •89. Структура типовой методики расследования преступлений как программы практической деятельности
- •§ 2. Научные основы методики расследования
- •§ 3. Ситуационные особенности этапов расследования
77. Недвижимость как объект гражданских прав
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ была изменена ФЗ от 30.12.2004 N 213-ФЗ <*>). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В соответствии с критериями, установленными в ст. 130 ГК РФ, все недвижимые вещи могут быть подразделены на три группы:
- объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (первая группа);
- объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (вторая группа);
- объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе - это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (третья группа).
По общему правилу объекты недвижимости считаются не ограниченными в гражданском обороте.
Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе.
Из гражданского оборота в первую очередь изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут быть предметами гражданско-правовых сделок.
Перечень объектов, которые могут находиться исключительно в федеральной собственности, и приватизация которых запрещена, содержит Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».
Оборотоспособность земельных участков определяется рядом законодательных актов, к ним в частности относятся:
Земельный кодекс Российской Федерации;
Лесной кодекс Российской Федерации;
Водный кодекс Российской Федерации.
Изъятые из оборота земли не могут передаваться в частную собственность и быть объектами сделок.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В связи с развитием рынка недвижимости актуальным становится деление недвижимости на делимые и неделимые.
Согласно статье 133 ГК РФ:
«Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой».
Деление недвижимой вещи, возможно, если при этом сохраняется ее назначение, то есть пределы делимости ограничены возможностью самостоятельного использования объекта.
Особенности делимости и раздела недвижимости должны рассматриваться в отдельности для каждого вида объекта (жилые помещения, земельные участки, помещения нежилого назначения).
Как свидетельствует судебная практика, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем, имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае, на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли