- •1.Понятие недвижимости
- •2.Организация и порядок проведения землеустройства.
- •3. Права собственности.
- •4.Виды операций (сделок)недвижимости
- •10.Права на землю и их осуществления
- •11.Ограничения оборотоспособностей земельных участков.
- •12.Преобретение прав на земельные участки находящиеся, государственной и муниципальной собственной.
- •13.Право собственников на использование земельных участков.
- •14.Прекращение право собственности на земельный участок.
- •21.Населеные пункты и их границы.
- •22.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •23.Состав и использование земель промышленности и иного специального назначения.
- •24.Понятие кадастровой оценки земель
- •25.Методики расчета величины земельного налога
- •26.Методика расчета величины арендной платы
- •27.Экологический контроль
- •28. Ответственность за земельные правонарушения.
- •29.Обязанность полного возмещения вреда окружающей среде.
- •30.Сравнительный подход.
- •31.Затратный подход
- •32.Фз « Об оценочной деятельности в рф»
- •33.Доходный подход.
- •34.Оценка земельных участков для целей залога
- •35.Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд
- •36.Оценка недвижимости для целей страхования
- •37.Кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •38.Кадастровая оценка земель сельско хозяйственного назначения
- •39.Кадастровая оценка лесных земель
- •40.Отказ лица от права земельный участок.
- •41.Платность использования земли
- •42.Оценка земли
- •43.Государственный, муниципальный и общественный земельный контроль
37.Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Основные территориальные зоны следующие:
- жилые;
- общественно-деловые;
- инженерной и транспортной инфраструктуры;
- производственные;
- рекреационные;
- сельскохозяйственного использования;
- военных объектов и специального назначения.
Под КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКОЙ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ понимается совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов.
Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного, и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.
При проведении кадастровой оценки должны соблюдаться следующие основные принципы:
- принцип единства системы;
- принцип учета особенностей;
- принцип совместимости;
- принцип достоверности и обоснованности;
- принцип простоты и универсальности;
- принцип охвата всех земель и иерархичности;
- принцип адаптивности.
Кадастровая оценка начинается с анализа территории населенного пункта и сбора исходных данных. При выполнении работы используются графические и текстовые материалы: топографический план или карта города в масштабе 1:10000 или 1:25000 в зависимости от общей территории города(поселка) на бумажном носителе или электронная карта, проект городской границы, генеральный план или концепция генерального плана и разработки к генеральному плану города, перечень предприятий, организаций и т.п.
38.Кадастровая оценка земель сельско хозяйственного назначения
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории РФ.
Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.
Объектом оценки является земля сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений юридических и физических лиц.
Для целей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп:
1 группа - сельскохозяйственные угодья.
Это территории, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно - историческими свойствами.
2 группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями и т.д.
3 группа – земли под замкнутыми водоемами.
4 группа – земли под древесно – кустарниковой растительностью, болотами, нарушенные земли.
5 группа – земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев на праве постоянного или безвозмездного пользования.
6 группа- земли, пригодные под оленье пастбища.