37. Особенности оценки невоспроизводимых активов.

Нефинансовые экономические активы, в свою очередь, подразделяются на воспроизводимые и невоспроизводимые активы.

К невоспроизводимым активам относятся материальные невоспроизводимые активы и нематериальные невоспроизводимые активы. К материальным невоспроизводимым активам принадлежит земля, ее недра, некультивируемые биологические ресурсы (естественные леса, дикие животные, рыба и т.д.), водные ресурсы. В нематериальные невоспроизводимые активы включаются запатентованные экономические объекты, аренда и другие контракты, приобретения “гудвилла”, прочие нематериальные невоспроизводимые активы.

Следует отметить, что по концепции СНС все расходы сектора домашних хозяйств на приобретение товаров со сроком службы год и более относятся к текущему потреблению, а не к накоплению. В соответствии с таким положением все затраты на накопление в этом секторе потребительских товаров длительного пользования отражаются в текущих операциях потребления в секторе домашних хозяйств и не включаются в состав активов этого сектора, а также и в состав показателей национального богатства.

Наибольшие затруднения вызывает оценка земли и природных ресурсов.

Большие затруднения вызывает оценка земли и природ­ных ресурсов. Эти компоненты НБ не являются плодом человеческого труда, а выступают как дары природы. Поэтому они могут иметь только рыночную стоимость, которая зависит от многих факторов: от экономической ситуации в стране (чем хуже ситуация, тем выше цена на землю и природные ресур­сы, которые в данном случае выполняют роль средства для со­хранения капитала); от законодательной политики (законо­дательство в области земельной и природоохранной политики во многом определяет функционирование рынка земли и при­родных ресурсов); от месторасположения земельного участ­ка и природных ресурсов и имеющейся инфраструктуры; от размера и качества земельного участка; от качества и глуби­ны залегания полезных ископаемых и т.д. Поэтому оценка земли и природных ресурсов обычно носит весьма прибли­зительный характер.

Для оценки земли используются следующие виды цен: ры­ночная цена земельного участка; рыночная цена хозяйства (она включает, кроме стоимости земли, стоимость затрат по улуч­шению земли и стоимость строений, находящихся на земель­ном участке); стоимость аренды участка, которая определяет­ся либо доходностью земель, либо стоимостью услуг, которые они представляют.

Подобная ситуация имеет место и с полезными ископае­мыми. Как правило, их использование происходит под контро­лем государства. Поэтому оценка полезных ископаемых может быть осуществлена следующими методами:

а) по стоимости разведки и добычи полезных ископа­емых;

б) по оптовым ценам, по которым соответствующий вид сырья обращается в экономике;

в) по стоимости концессии (если государство сдает ме­сторождения полезных ископаемых, лес или рыб­ные ресурсы в эксплуатацию частным лицам или организациям).

Безусловно, все три вида оценки являются заниженными, что вызывает необходимость разработки реальных видов оцен­ки природных ресурсов.

Еще более сложным является оценка нематериальных акти­вов. Здесь необходимо решить две проблемы: правильно опре­делить срок службы нематериальных активов и рассчитать эко­номический эффект от их использования.