35. Выберете из предложенных ниже обособленные водных объектов

а) естественные или искусственные моря,

б) озера, пруды, бассейны, снежники, замкнутые берегами – на поверхности земли;

в) водные объекты, замкнутые берегами или грунтовыми породами – подземной поверхностью;

г) полузамкнутые берегами территории России международные воды морей и океанов или приграничные зоны высокогорных ледников и подземных вод;

д) поверхностные водотоки с непрерывным движением вод – реки, ручьи, каналы, проточные водохранилища, гидротехнические и гидроэнергетические сооружения.

36. Какие функции выполняют леса и многолетние насаждения?

а) водо-охранная;

б) правоохранительная;

в) защитная;

г) санитарно-гигиеническая и оздоровительная;

д) промысловая;

е) мемориально-заповедная;

ж) все выше перечисленное.

37. От каких ценнобразующих факторов зависит рыночная ставка арендной платы?

а) местоположение объекта;

б) состояние инженерных коммуникаций;

в) величины операционных расходов;

г) величины рыночного коэффициента недозагрузки;

д) качество прав;

е) условия рынка;

ж) сервис обслуживания.

38. Какие виды издержек не включаются в состав операционных расходов?

а) единый социальный налог;

б) налог на прибыль;

в) налог на имущество;

г) амортизационные отчисления;

д) платежи по кредиту;

е) проценты по кредиту.

39. Каковы критерии оценки эффективности управления объектом недвижимости?

а) заработная плата управляющего;

б) если отношение величины операционного дохода за год к общей сумме вложений в этот объект больше рыночного коэффициента капитализации, то управление можно считать эффективным;

в) если отношение величины операционного дохода за год к общей сумме вложений в этот объект меньше рыночного коэффициента капитализации, то управление можно считать эффективным;

г) сравнение коэффициента операционных расходов с рыночным: при заметном занижении операционных расходов на объекте, можно предположить о недостаточно качественном сервисе или недостаточном объеме обязательного резервирования средств;

д) норма доходности собственного капитала должна быть выше среднерыночного коэффициента капитализации Re для собственного капитала (рыночной нормы дивиденда на собственный капитал).

40. Каким образом сказывается эффект операционного левереджа на эффективности управления объектом недвижимости?

а) эффект операционного левереджа состоит в том, что усилия, направленные на уменьшение потерь от недозагрузки, имеют своим результатом превышение относительного приращения чистого операционного дохода над приращением эффективного валового дохода;

б) эффект операционного левереджа состоит в том, что усилия, направленные на уменьшение потерь от недозагрузки, имеют своим результатом превышение относительного приращения прибыли над приращением эффективного валового дохода;

в) эффект операционного левереджа состоит в том, что усилия, направленные на увеличение эффективного валового дохода, имеют своим результатом превышение относительного приращения чистого операционного дохода (а, следовательно, и прибыли) над приращением потерь от недозагрузки;

г) эффект операционного левереджа состоит в том, что при превышении общей нормы отдачи над заемной приращение нормы отдачи на собственный капитал превышает приращение доли заемного капитала.