48. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?

а) V=I/R;

б) I=V/R;

в) R=V/I;

г) I=VR

д) I= R/V;

(V- стоимость, I – доход, R – коэффициент капитализации)

49. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?

а) общий коэффициент капитализации (R_o) равен сумме коэффициента капитализации собственного капитала (R_e) и коэффициента капитализации заемного капитала (R_m);

б) общая норма отдачи (Y_o) равна сумме нормы отдачи собственного капитала (Y_e) и нормы отдачи заемного капитала (Y_m);

в) стоимость объекта (V_o) равна сумме стоимости собственного капитала (V_e) и стоимости заемного капитала (V_m);

г) общий коэффициент капитализации (R_o) равен сумме коэффициента капитализации здания (R_B) и коэффициента капитализации земельного участка (R_L);

д) стоимость объекта (V_o) равна сумме стоимости улучшения (V_B) и стоимости земельного участка (V_L);

е) общий чистый операционный доход (I_o) равен сумме дохода собственника (I_e) и платежей по кредиту (I_m);

ж) общий чистый операционный доход (I_o) равен сумме дохода от земельного участка (I_L) и доход от улучшения (I_B)

50. Определите внутреннюю норму доходности проекта, располагая информацией приведенной на рисунке 5.3.

Р ис. 5.3. Зависимость NPV проекта от ставки дисконтирования

а) 40%; б) 0%; в) 23%; г) от 0 до 23%; д) от 23% до 40%.

51. Что относится к методу прямой капитализации?

а) доходы за несколько будущих лет дисконтируются к текущему периоду;

б) чистый операционный доход за один год капитализируется в текущую стоимость;

в) будущая реверсия капитализируется в текущую стоимость;

г) как доход, так и будущая реверсия дисконтируются в текущую стоимость;

д) доход постпрогнозного периода конвертируется в текущую стоимость.

52. Какие из перечисленных ниже премий за риск не добавляются при кумулятивном построении общей нормы отдачи?

а) премия за низкую ликвидность;

б) премия за риск, связанный с финансовым менеджментом;

в) премия за риск, связанный с плохим управлением объектом недвижимости;

г) премия за риск проекта;

д) все выше перечисленное.

53. Для какой из техник, перечисленных ниже, характерно равенство: R_o=Y_o?

а) техника полной амортизации;

б) техника линейной амортизации;

в) техника без учета амортизации;

г) техника ипотечно-инвестиционного анализа.

54. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) в основе метода сравнения продаж лежит принцип замещения (рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену, большую, чем та, по которой может быть приобретена аналогичная недвижимость);

б) применение метода сравнения продаж предполагает определение стоимости оцениваемого объекта посредством сравнения его с объектами, проданными на данном рынке в течение недавнего времени;

в) при оценке объекта методом сравнения продаж корректируются цены аналогов, при корректировке оценщик отвечает на вопрос, сколько бы стоил объект оценки, если бы он имел такие же характеристики, как и объект-аналог;

г) при оценке объекта методом сравнения продаж корректируются цены аналогов, при корректировке оценщик отвечает на вопрос, сколько бы стоил объект-аналог, если бы он имел те же характеристики, как и объект оценки.