144.Право собственности на жилое помещение. Права членов семьи собственника жилого помещения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением(ЖП) в соответствии с его назначением- для проживания граждан.

ЖП могут использоваться:

-для личного проживания

-проживания членов его семьи.

-могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

-размещение собственником в принадлежащем ему ЖП предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (ст. 288).

Пользование ЖП - это извлечение из ЖП его полезных свойств, обеспечивающих потребности собственника и членов его семьи в жилье.

Ряд требований:

1.Нельзя размешать в жилых домах промышленные производства.

2. Нельзя при пользовании ЖП, а также подсобными помещениями и оборудованием ущемлять жилищные и иные прав и свободы др. лиц;

3. Необходимо бережно пользоваться как жилищным фондом, так и гюидомовыми территориями, не допускать их порчи;

4. Необходимо при пользовании ЖП выполнять определённые законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования

5. Собственник обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.

Реализуя свое право распоряжаться ЖП, необходимо учитывать ряд ограничений:

1.Не подлежат передаче в аренду, иным лицам заселённые дома, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, собственностью общественных объединений, без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан;

2.Не подлежат передаче в аренду также специализированные дома и ЖП в них;

3.Освобождающиеся изолированные ЖП в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей собственник должен предоставить проживающим в этих помещениях и нуждающимся в улучшении жилищных условий нанимателям и не вправе распоряжаться ими иным образом;

4.Договоры аренды, купли-продажи, мены, дарения и т.д.

145.Перевод жилых помещений в нежилые.

Условия перевода (ст.22 ЖК).

Перевод не допускается, если:

-доступ к переводимому помещению невозможен без ис­пользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помеще­ниям (т.е. нет крыльца).

-отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение явля­ется частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,

-право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

-помещение не отвечает установленным требования.

Перевод допускается только в случаях, если:

-квартира расположена на первом этаже указанного дома

-или выше первого этажа, если помещение под ней не являются жилым.

Порядок перевода (ст.23)

Перевод осуществляет орган местного самоуправления.

Для перевода собственник (представитель) в орган предоставляют:

1)заявление о переводе помещения;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помеще­ние;

3)план переводимого помещения;

4)поэтажный план дома;

5)проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Выдается расписка о получение документов.

Решение о переводе, отказе выдается через 45 дней (через 3 дня оно выдается адресату).

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Он должен быть направлен органом в организацию по учёту объектов недвижимого имущества.

Отказ в переводе (ст.24).

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1)Нарушен порядок перевода (ст.23);

2)представления документов в ненадлежащий орган;

3)несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения (ст.22);

4)несоответствия проекта переустройства и (или) переплани­ровки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения выдается не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.