Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Мои шпоры.doc
Скачиваний:
4
Добавлен:
17.09.2019
Размер:
869.38 Кб
Скачать

Начальная фаза проекта

На первом этапе предынвестиционного исследования изучают:

прогноз экономического и социального развития РФ;

отраслевые прогнозы;

градостроительные прогнозы и программы;

генеральную схему расселения, природопользования;

схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

генеральные планы городов;

территориальные комплексы схемы охраны природы;

проекты детальной планировки общественных центров, районов, городов;

прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.

После предварительного согласования Декларации о намерениях заказчик (инвестор) принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Данный документ разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, а также для получения от соответствующего органа исполнительной власти согласования местного размещения объекта (акта выбора участка).

Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка.

Утвержденные обоснования могут использоваться заказчиком для проведения дальнейшего обоснования, опросов общественного мнения, для переговоров с органами исполнительной власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот, а также для переговоров с потенциальными инвесторами.

Обычно функцию предынвестиционных исследований выполняет специально создаваемая заказчиком группа, которая состоит из:

- специалистов по маркетингу, которые должны ответить на вопрос, сколько и по какой цене можно продать продукцию проекта;

- производственников, оценивающих вероятную стоимость продукции и требования к сырью;

- финансистов, оценивающих затраты на проект и определяющих источники и размеры финансирования;

- специалистов, собирающих информацию об окружении проекта, законодательных и нормативных актах и др., имеющих большое значение для конкретного проекта.

В задачи группы, занятой предынвестиционными исследованиями , как правило, входят:

1. Сбор информации, на основе которой будет приниматься решение – быть проекту или нет. Для этого разрабатываются специальные вопросники, цель которых: отсев заведомо неприемлемых идей проекта; детальный анализ предложений, которые заслуживают дальнейшей проработки; анализ предложений на основе информации, полученной на предыдущем этапе.

2. Подготовка рекомендаций по принятию решений заказчиком проекта. Обычно для дальнейшего рассмотрения на этой стадии оставляют 2-3 варианта.

Для оценки жизнеспособности проекта сравнивают варианты проекта с точки зрения их стоимости, сроков реализации и прибыльности. В результате такой оценки инвестор должен быть уверен, что на продукцию проекта будет держаться стабильный спрос в течение всего жизненного цикла. Причем этот спрос будет достаточный для назначения такой цены, которая обеспечила бы покрытие расходов на эксплуатацию, обслуживание проекта, объектов проекта, выплату задолженностей и удовлетворительную окупаемость капиталовложений проекта.