2.Общежития которые

Исключения по выселению распространяется и здесь.

-маневренный фонд.

-жп системы социального обслуживания

-жп предоставляемые для беженцев и вынужденных переселенцев

-для защиты отдельных категории лиц.

Жилищные кооперативы. 9.04.2012

Это некоммерческие организации. ФЗ о некоммерческих организациях.

Виды:

-жилищные

-жилищные строительные

-Жилищные накопительные

ЖК и ЖСК регулируется гл. 11,12 ЖК

ЖНК, ФЗ о ЖНК, от 30.12.04.

ЖК , ЖСК ст. 110 ЖК это добровольное объединение граждан и ЮЛ на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

ЖСК создается для строительства или реконструкции жилого дома и последующего его содержания.

ЖК создается для приобретения, реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.

Время для получения квартиры В ЖК гораздо меньше ,чем в ЖсК, и соответственно меньше рисков.

ЖНК ранее в России не было их.

Это потребительский кооператив созданный на добровольной основе объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения жилищных потребностей, путем объединения паевых взносов.

Цель привлечения денежных средств своих членов на приобретение или строительства жилых помещении и передачи их в пользование, а после полного внесения пая- в собственность членов кооперативов.

Порядок внесения паевого взноса и получения квартиры определяется формой участия в деятельности кооператива.

Она состоит из:

-Минимальный взнос члена кооператива

-Время и порядок его внесения(мин), после которого у члена кооператива возникает право на приобретение жилья.

-Период внесения оставшейся части паевого взноса.

-периодичность внесения платежей оставшейся паевого взноса и размер этих платежей

-возможность использования заемных средств для внесения оставшейся части паевого взноса.

Деятельность ЖНК схожа с деятельностью профессионального участника финансового рынка, цель которого аккумулирование денежных средств и их вложение , удовлетворение потребностей в жилье происходит за счет объединения паевых взносов и их использование для приобретения жилья.( т.е это возможность приобретение жилья в рассрочку).

Заемные средства это средства самого кооператива.

Отличия от ЖСК и ЖК:

Если ЖЖ, ЖСК строят, приобретают жилые дома и предоставляет их, то ЖСК приобретает жилые помещения.( хотя могут быть и жилые дома).

В ЖК жилые помещения предоставляются в соответствие с внесенным паевым взносом, в ЖНК в соответствии с формой участия и с очередностью внесения.(если одинаковая, то первым тот у кого более привлекательная форма)

ЖК не только предоставляет жилые помещения, но и осуществляет управление многоквартирным домом, А ЖНК этого не делает.

Членами ЖК и ЖСК могут быть как граждане , так и ЮЛ, а членами ЖНК могут быть только граждане.

Количество членов ЖК не менее 5, и не более количества ЖП в данном многоквартирном доме, ЖНК не менее 50 человек, и не более 5000. Ст. 12 ФЗ.

Основания возникновения членства в ЖК.

Граждане с 16 лет, ЮЛ, Членство во вновь организованном кооперативе для лиц , которые проголосовали за его создание, возникает с момента регистрации.

Для возникновения членства в действующем кооперативе подается заявление в правление, далее утверждается общим собранием. В течение месяца.

Есть лица, которые имеют преимущественное право на вступление в кооператив, если они являются малоимущими и нуждающимися и кооператив создается при участии органов гос.

Власти и ли МСУ

Инвалиды ВОВ, участники ВОВ, лица награжденные медалью жителя блокадного Ленинграда, чернобыльцы.

Ст. 131 Ст. Шилохвоста , 2005.

Положение ст. 131 не стыкуется с положением ГК о наследовании пая ЖК. В данном случае спец. Законодательство -ЖК.

Права члена кооператива:

-Право получения ЖП, возникает после внесения части паевого взноса установленного в уставе и после принятия решения общего собрания о предоставлении жилья.

-Право на пай ст. 125. Пай это не собственность члена кооператива это собственность самого кооператива, но его внесение порождает обязательственное правоотношение.

Т. к это не собственность члена , то на него не может быть осуществлено взыскание.

Пай может принадлежать нескольким лицам.

-Право разрешать проживать в квартире другим лицам ( наниматели ,временные жильцы).

Все нормы регулирующие положение временных жильцов и договор поднайма действуют здесь.

-с момента полной выплаты стоимости квартиры она переходит в собственность.

-право на обеспечение жильем в связи со сносом дома. См. ст. 32 ЖК.

Если он не погасил полностью пай то его праа охраняются по ст. 86 ЖК

Обязанности:

Пай

Вступительные и целевые взносы

Использовать по назначению и др.

16.04.2012

Жилищные правоотношения в индивидуальном жили0щном фонде

Это совокупность ЖП , принадлежащих на праве СЧ гражданам и ЮЛ, используемых гражданами для личного проживания собственника и членов его семьи, а также других лиц на безвозмездной основе, ка также используемых ЮЛ в целях предоставления гражданам также на безвозмездной основе.

Нет реестра отдельного.

Виды жилищных отношении:

1.вещные( право пользователя получателя ренты,

2.обязателственные.

Пол гк отчуждение права собственности влечет прекращение право пользования ЖП. Нет права следования.

Права членов семьи.

Членами семьи являются: супруг, дети и родители собственника и другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи, при условии .

П 13 ППВС.

23.04.

Права и обязанности собственников

- использование жилого помещения по назначению

-содержание ЖП, поддержание нормального состояния ЖП(текущий и капитальный ремонт).

-соблюдение прав и законных интересов соседей

-соблюдение правил пользования ЖП

Правила пользования ЖН № 25, 2006

-содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ст. 293 ГГК ОМСУ делает замечание и дает время для устранения. В случае не устранения возможна продажа ЖП с публичных торгов.

-несет риск гибели или порчи ЖП.

Права:

-пользоваться жилым помещением, но все же в определенных границах: ст. 17 ЖК, строительные, экологические нормы и правила, ст.22 про перевод, ст. 25 и др.

ПКС от 08.06.2010 № 13.

СМ. п 4 ст.31 про право бывших членов семьи через суд сохранить право пользования ЖП на неопределенный срок.

Ст. 604 ГК про ренту, то что совершение сделок возможно только с согласия иждивенца.

Ст. 3 ФЗ о ЗАТО.

-переводить жилое в нежилое

-переоборудование, перепланировка

-компенсация в случае изъятия ЖП для гос, или муниц. Нужд. Государственная нужда и общественный интерес не всегда совпадают.

-вселение в жилое помещение других лиц

-право на общее имущество в многоквартирном доме.