- •Правовой режим недвижимого имущества
- •1. Пояснительная записка
- •2. Тематический план дисциплины
- •2.1. Содержание дисциплины
- •Раздел 1. Общая характеристика правового режима объектов недвижимого имущества
- •Тема 1. Понятие правового режима объектов гражданских прав
- •Тема 2. Понятие и признаки недвижимого имущества
- •Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как неотъемлемый элемент правового режима недвижимости
- •Раздел 2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимого имущества
- •Тема 4. Особенности правового режима земельных участков
- •Тема 5. Особенности правового режима зданий и сооружений и объектов незавершенного строительства
- •Тема 6. Правовой режим предприятия как объекта недвижимого имущества
- •Тема 7. Правовой режим недвижимого имущества в силу закона
- •Раздел 3. Сделки с объектами недвижимого имущества
- •Тема 8. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •Тема 9. Договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости
- •Тема 10. Договоры мены и дарения жилых помещений и иной недвижимости
- •Тема 11. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых (нежилых) помещений
- •Тема 12. Договоры аренды земельных участков, зданий и сооружений, предприятия
- •Тема 13. Договор о залоге недвижимого имущества
- •2.3. Темы семинарских занятий
- •Раздел 2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимого имущества
- •Тема 4. Особенности правового режима земельных участков
- •Тема 5. Особенности правового режима зданий и сооружений и объектов незавершенного строительства
- •Тема 6. Правовой режим предприятия как объекта недвижимого имущества
- •Тема 7. Правовой режим недвижимого имущества в силу закона
- •Раздел 3. Сделки с объектами недвижимого имущества
- •Тема 8. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •Тема 9. Договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости
- •Тема 10. Договоры мены и дарения жилых помещений и иной недвижимости
- •Тема 11. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых (нежилых) помещений
- •Тема 12. Договоры аренды земельных участков, зданий и сооружений, предприятия
- •Тема 13. Договор о залоге недвижимого имущества
- •3. Организация самостоятельной работы студентов при изучении дисциплины
- •3.1. Методические рекомендации по выполнению отдельных видов самостоятельной работы
- •3.1.1. Общие принципы организации самостоятельной работы студентов
- •3.1.2. Методические указания по самостоятельному изучению теоретической части дисциплины
- •3.1.3. Методические указания по подготовке к участию в семинарах
- •3.1.4. Методические указания по выполнению практических заданий
- •3.1.5. Тесты для самопроверки
- •3.1.6. Задачи
- •3.1.7. Примерный перечень вопросов для подготовки к зачету
- •4. Учебно-методические материалы по дисциплине
- •4.1. Перечень основных нормативно-правовых актов и иных официальных документов
- •4.2. Перечень основной и дополнительной литературы
3.1.6. Задачи
1. Гражданин обратился в районный суд с иском о расторжении договора приватизации квартиры и признания государственной регистрации прав недействительной. В обоснование иска истец указал следующее. Заключая договор приватизации жилья, он не знал о том, что в последствии будет принята программа государственных жилищных сертификатов. В данный момент наличие в собственности квартиры препятствует ему в получении сертификата. Таким образом, существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора, что, по его мнению, является основанием для расторжения договора.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, против удовлетворения иска возражал. Обосновывая возражения, было указано, что обязательства сторон по данному договору были исполнены сторонами надлежащим образом. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Прекращенные обязательства не могут быть прекращены вторично.
Какое решение, по Вашему мнению, должен принять суд?
2. Лосева В.М. обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени с заявлением о признании незаконными действий специалистов Главного управления Федеральной регистрационной службы и обязании зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде 2-х комнатной квартиры.
Свои требования мотивировала тем, что обратилась в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности и договора о долевом участии в строительстве. Был получен ответ об отказе в регистрации. По мнению заявительницы имеется неоспоримый факт, что в г.Тюмени имеется незавершенное строительство (т.е. создан объект недвижимости). Данный объект находится в долевой собственности. В данном случае право долевой собственности на конкретный объект недвижимости у нее имеется в полном объеме, поскольку она оплатила стоимость объекта.
Заявитель Лосева В.М. обращалась в ГУ ФРС с заявлением о возможности рассмотреть вопрос о регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору № 39\34 от 16.02.01года.
Решением Центрального районного суда г.Тюмени в удовлетворении заявления Лосевой В.М. отказано. Обоснуйте позицию суда.
3. Инспекция МНС по Пензенскому району обратилась в арбитражный суд с иском к органу, осуществляющему государственную регистрацию, о признании недействительным отказа в государственной регистрации права оперативного управления на гараж.
В обоснование своих требований истец заявил, что представленные на регистрацию постановление Главы органа местного самоуправления о признании законным гаража и план границ земельного участка являются достаточными основаниями для государственной регистрации права оперативного управления. Факт постройки гаража без необходимых разрешений и без отвода земельного участка истец не отрицал.
На чем основана позиция регистрирующего органа, отказавшего в государственной регистрации права оперативного управления?
4. К. обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с жалобой на отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию, в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Орган, осуществляющего государственную регистрацию, возражая против жалобы, сослался на то, что при проведении в соответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации правовой экспертизы поступивших от заявителей на государственную регистрацию документов, сотрудниками Марксовского филиала были установлены в договоре купли-продажи недостатки, не позволяющие осуществить государственную регистрацию: не полностью указаны реквизиты паспорта продавца, отсутствовала дата составления одного из правоустанавливающих документов, имелись недостоверные сведения о местах жительства продавца и покупателя.
Поскольку выявленные нарушения не были устранены за период приостановления государственной регистрации, то по истечении этого периода на основании абз. 3 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в ее осуществлении было отказано.
Правомерны ли были действия органа, осуществляющего государственную регистрацию?