13. Приватизация земель в упрощенном порядке.

Приватизация земель гражданами в упрощенном порядке:

Субъект приватизации – гражданин, у которого возникло право на земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса (до 30.10.2001 года).

Объект приватизации – земельный участок, предоставленный гражданину для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства/огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Данный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного ( бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах.

Порядок приватизации: гражданин обращается в РосРеестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, либо территориальные органы) с заявлением о регистрации права собственности, к которому прилагаются документы:

- правоустанавливающий или правоудостоверяющий (свидетельства, акты) на земельный участок

- кадастровый паспорт на земельный участок – документ, в котором в графической и текстовой формах содержится информация об уникальных характеристиках земельного участка, указывается цель.

- об уплате государственной пошлины.

Данная приватизация является бесплатной (10000 рублей стоимость межевания).

14. Понятия, общая характеристика права пользования землей.

Пользование – получение пользы, выгоды, может осуществляется в двух формах:

1. непосредственное использование – извлечение (изъятие) полезных свойств земли в процессе ее хозяйственной эксплуатации, то есть физического воздействия на землю, приложения к ней труда (обработка земли, строительство, с/х выращивание).

2. опосредованное пользование – получение платежей (аренда, сервитут).

Земельное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием земли. А порядок взимания платы регулируется Гражданским, налоговым правом.

Право на использование земли:

1. правомочие собственника, реализуемое в форме использования;

2. правовой институт, т.е. система правовых норм, регулирующих отношения по использованию.

3. субъективное право лица, использующего землю на каком-либо правовом основании - мера возможного дозволенного поведения по извлечению полезных свойств.

4. правоотношения, которые возникают между лицом, использующим землю и собственником и (или) неограниченным кругом лиц, которые не являются ни собственниками, ни пользователями.

Правоотношения по использованию могут быть:

а) по субъектному составу:

- лицом использующим участок является частный собственник, ему противостоит неограниченный круг лиц (государство, субъекты федерации, соседи). Собственник имеет права и несет обязанности, обусловленные экологическими и социально-экономическими характеристиками и свойствами земли. У каждого есть право на благоприятную окружающую среду (землю). Обязанность неограниченного круга лиц не препятствовать использованию земли собственником.

- лицом использующим участок является иной титульный правообладатель (не собственник), ему препятствует собственник и неограниченный круг лиц. Собственник имеет право потребовать участок обратно, взимать платежи, право на благоприятную окружающую среду, право на возмещение ущерба. Он обязан не препятствовать использованию данного участка.

Такое правоотношение называется абсолютно-относительным.