- •Содержание
- •Задание
- •Технико-экономические показатели объекта
- •3 Оценка эффективности капитальных вложений
- •3.1 Показатели общей эффективности проекта.
- •3.2 Показатели сравнительной эффективности проекта
- •4. Фактор времени в строительстве. Экономический эффект от досрочного
- •4.1. Экономический эффект за счет сокращения продолжительности строительства, полученный инвестором.
- •4.2. Экономический эффект от досрочного ввода строительной организации.
- •5. Вывод.
- •1.Введение
- •2. Основные понятия об инвестиционной деятельности.
- •2.1. Инвестиционный проект и его виды.
- •2.2. Жизненный цикл инвестиционного проекта.
- •6. Список литературы.
- •3.3 Расчет интегрального эффекта и срока окупаемости капитальных
4. Фактор времени в строительстве. Экономический эффект от досрочного
ввода в эксплуатацию объекта.
Время – деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением в нашей стране рыночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.
Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).
4.1. Экономический эффект за счет сокращения продолжительности строительства, полученный инвестором.
Экономический эффект досрочного ввода построенного объекта (комплекса), даёт возможность заказчику получить дополнительную прибыль, Эдв, определяется по формуле:
Эдв=ЕнК(Тн-Тпл),
Где: Ен-нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, руб/руб.год;
Тн - договорный срок ввода объекта,;
Тпл - фактический срок ввода объекта;
К – величина капитальных влажений, тыс.руб.
1 проект Эд.в.=0,15×23000(1-0,91)=310,5 т.р.
2 проект Эд.в.=0,15×26500(0,91-0,83)=318,0 т.р.
Размер компенсации за досрочный ввод объекта в эксплуатацию, Кдв, тыс.руб. составит:
1 проект Кдв=0,5%*17000=85,0
2 проект Кдв=0,5%*16100=80,0
В результате экономия заказчика составит:
1 проект 310,5-85,0=395,5
2 проект 318,0-80,0=398,0
Вывод: в результате сокращения сроков экономия выше по 2 проекту.
4.2. Экономический эффект от досрочного ввода строительной организации.
Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными.
Экономический эффект за счет сокращения накладных расходов, Энр, вычисляется по формуле:
Энр=КпНр(1-tпл/tн),
Где: Кп-коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине;
Нр-сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса(объекта), тыс.руб.
1 проект Энр=0,5×9250×0,08=370,0
2 проект Энр=0,5×9520×0,09=428,4
Таблица №5 Сравнительный анализ ТЭП проекта
№п/п |
Наименование показателей |
Обозначение |
1 проект |
2 проект |
Изменения в проекте +/- |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Сумма инвестиций, тыс.руб. |
К |
23000 |
26500 |
+350 |
2 |
Удельный вес СМР, % |
Усмр |
0,73 |
0,60 |
-0,13 |
3 |
Удельные капитальные вложения, ед/м2 |
Ук |
19,17 |
22,08 |
+2,91 |
4 |
Удельные трудозатраты, чел.-ч/ед.произв.мощн. |
Ут |
0,38 |
0,70 |
+0,32 |
5 |
Коэффициент использования площадей |
Кп |
1,38 |
1,35 |
-0,03 |
6 |
Показатель общей эффективности инвестиций |
Э |
0,15 |
0,12 |
-0,03 |
7 |
Срок окупаемости, год |
То |
6,30 |
8,30 |
-2,00 |
8 |
Показатель сравнительной эффективности |
Зп |
13500 |
14175 |
+675 |
9 |
ЧДД, тыс.руб. |
ЧДД |
767 |
-4207 |
-4984 |
10 |
Индивидуальный доход |
ИД |
1,03 |
0,84 |
-0,19 |
11 |
Срок окупаемости с учетом норм дисконта, год |
То’ |
4,6 |
Не окупается за 10 лет |
|
12 |
Экономический эффект от сокращения сроков строительства, полученные заказчиком, тыс.руб. |
Эдв |
395,5 |
398,0 |
+3,0 |
13 |
Экономический эффект от сокращения сроков строительства подрядной организации |
Энр |
370 |
428,4 |
+58,4 |