2.1.3. Расчет стоимости методом сравнительного анализа продаж Данные о объектах аналогах

Аналог №1.

Объект: Индивидуальный жилой дом.

Адрес: Барда ул. 8 марта 19.

Здания и сооружения присутствующие на объекте: деревянная брусчатая баня, деревянный досчатый гараж стоимостью 15 т. р.

Право собственности: Полное право собственности.

Условия финансирования: Собственное.

Дата продажи: 7 марта 2011 г.

Текущее состояние объекта: Хорошем.

Внутренняя отделка: Простая.

Отделка фасада: Обшитый.

Место парковки автотранспорта: Есть.

Инженерные коммуникации: холодная вода, газ, отопление газовое, электричество, телефонная сеть, автономное канализация.

Аналог №2.

Объект: Индивидуальный жилой дом.

Адрес: Барда ул. св. Савицкой 6.

Здания и сооружения присутствующие на объекте: Деревянная брусчатая баня, деревянный брусчатый хлев (часть досчатый), гараж из пеноблока стоимостью 30 т. р.

Право собственности: Полное право собственности.

Условия финансирования: Собственное.

Дата продажи: 2 февраля 2012 г.

Текущее состояние объекта: Сделан ремонт (улучшенного качества).

Отделка фасада: Обшитый.

Место парковки автотранспорта: Есть.

Инженерные коммуникации: холодная вода, газ, отопление газовое, электричество, телефонная сеть, канализация автономное.

Расчет стоимости жилого дома методом сравнения продаж

Таблица №3

Наименование корректировок	Оцениваемый объект	Аналог №1	Аналог №2
Цена продажи т. р.		760	1000
Условия финансирования	Собственное	Собственное	Собственное
Дата продажи		7 марта 2011 г.	2 февраля 2012 г.
Корректировка %		+12%	0
Скорректированная цена т. р.		851.2	1000
Общая площадь кв. м.	87	89	90
Цена продажи 1 кв. м.		8.5	11.1
Скорректированная Цена т. р.		739.5	965.5
Местоположение	Окраина	Центр	Окраина
Корректировка %		-5%	0
Скорректированная цена т. р.		702.7	965.5
Отделка фасада здания	Нет	Есть	Есть
Корректировка %		-30%	-30%
Скорректированная цена т. р.		492.7	675.8
Текущее состояние объекта	Хорошее	Хорошее	Сделан
Корректировка %		0	-5%
Скорректированная цена т. р.		492.7	642
Внутренняя отделка	Простая	Простая	Улучшенная
Корректировка %		0	-10%
Скорректированная цена т. р.		492.7	577.8
Наличие гаража	Нет	Есть	Есть
Корректировка т. р.		-15	-30
Скорректированная цена т. р.		477.7	547.8
Наличие хлева	Есть	Нет	Есть
Корректировка т. р.		+50	0
Скорректированная цена т. р.		527.7	547.8
Наличие парковочного места	Есть	Есть	Есть
Корректировка		0	0
Скорректированная цена т. р.		527.7	547.8
Инженерные узлы (газ, холодная вода, автономное канализация, электричество)	Есть	Есть	Есть
Корректировка		0	0
Скорректированная цена т. р.		527.7	547.8
Удельный вес %		40%	60%
Скорректированная средняя величина		211.08	328.67
Рыночная стоимость об.	540000 рублей

Анализ объектов сравнения:

1. Имущественные права - по данной характеристике объект оценки и объекты аналоги №1 и №2 имеют право полной собственности, корректировка не проводится.

2. Условия финансирования - по данной характеристике объект оценки и объекты аналоги №1 и №2 имеют одинаковое собственное условия финансирования, корректировка не проводится.

3. Дата продажи - по данной характеристике объект оценки и объект аналог №2 имеют одинаковое условие продажи, объект аналог №1 был продан год назад, выбрано корректировка +12%, скорректированная цена составило 91.2 т. р.

4. Цена продажи 1 кв.м. - по данной характеристике объекта аналога №1 составила 8.5 т. р. объекта аналога №2 стоимость 1 кв. м. составило 11.1 т. р.

5. Местоположение - по данной характеристике объект оценки находиться в равном положении с объектом аналогом №2 на окраине, объект аналог №1 находится в центре, выбрано корректировка -5% скорректированная цена составило 36.8 т. р.

6. Отделка фасада здания - по данной характеристике у объекта оценки отсутствует отделка фасада, объектов аналогов №1 и №2 присутствует отделка фасадов, выбрано корректировка -30%, скорректированная цена объекта аналога №1 210 т. р. Аналога №2 289.7 т. р.

7. Текущее состояние объекта - по данной характеристике объект оценки находится в ровном положении с объектом аналогом №1, объекта аналога №2 сделан ремонт, выбрано корректировка -5%, скорректированная цена составило 33.8 т. р.

8. Внутренняя отделка - по данной характеристике объект оценки и объект аналог №1 имеют простую отделку, объект аналог №2 имеет улучшенную отделку, выбрано корректировка -10%, скорректированная цена 64.2 т. р.

9. Наличие гаража - по данной характеристике объект оценки отсутствует гараж, объектов аналогов №1 и №2 гараж присутствует, корректировка объекта аналога №1 стоимость гаража составляет -15 т. р. объекта аналога №2 -30 т. р.

10. Наличие хлева - по данной характеристике объект оценки и объект аналог №2 имеют хлев, объекта аналога №1 хлев отсутствует, корректировочная цена +50 т. р.

11. Наличие парковочного места - по данной характеристике объект оценки и объекты аналоги №1 и №2 имеют место для стоянки автотранспорта, корректировка не проводится.

12. Инженерные узлы (газ, холодная вода, автономное канализация, электричество)- по данной характеристике объект оценки находится в ровном положении объектом аналогом